Може ли пълномощието за управление на имущество да бъде подписано електронно?

Да, без ограничения. Законът Hoguet не налага ръчния подпис: задължителни са само упоменаванията на член 1 на указ от 20 юли 1972 г. (професионална карта, финансова гаранция, продължителност, предмет, комисиона). Член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния подпис същата стойност като на хартиения подпис, щом се гарантира идентификацията на подписващия и интегритета на документа.

Кое ниво на подпис да изберем: SES, AES или QES?

За пълномощие за управление на имущество, разширеният подпис (AES) е професионалният стандарт. Той дава укрепена презумпция на надеждност благодарение на проверката на самоличност (OTP SMS) и уникален сертификат за всеки подписващ. QES е предназначен за продажба на недвижими имущества по нотариален акт; SES (прост подпис) е достатъчен за незначителни приложения, но недостатъчен за самото пълномощие.

Какво да направим при съсобственост или неделимост?

Всички съсобственици трябва да подпишат пълномощието под наказание за частична нищожност (чл. 815-3 Гражданския кодекс). Многоподписващият поток на Certyneo управлява последователното (един след друг) или паралелното подписване (всички едновременно). Всеки подписващ получава своя лична връзка с OTP SMS на своя собствен номер — без споделяне на идентификатори.

Колко време трябва да се съхранява пълномощието?

10 години от края на пълномощието, в съответствие с член 72 на указ № 72-678 от 20 юли 1972 г. Certyneo съхранява подписаното пълномощие и неговия eIDAS одит маршрут за целия този период, безплатно, с незабавен достъп от вашия панел управления, за да отговорите на проверка от CCI или DGCCRF.

Какви са задължителните упоменавания на пълномощието за управление?

Пълна идентичност на страните, номер на професионалната карта G на агента, организация и размер на финансовата гаранция, продължителност (максимум 30 години при управление), поверени правомощия ограничено изброени, условия за вознаграждение (процент или размер на комисиона), условия за прекратяване и предварително известие, определение на компетентния съд.

Различно ли е пълномощието за управление на имущество от пълномощието за продажба?

Да — пълномощието за управление (карта G) се отнася до обикновеното управление на отдадено под наем имущество (наеми, работи, данъци). Пълномощието за продажба (карта T) се отнася до търсене на купувач. Правните задължения, комисионите и максималната продължителност са различни; риелтор трябва да притежава правилната професионална карта, за да упражнява всяка дейност.

Може ли да се прекрати пълномощие за управление, подписано електронно?

Да — прекратяването следва същите правила като хартиено пълномощие: спазване на предварителното известие, установено в договора (обикновено 1 до 3 месеца), уведомление чрез препоръчана писмо или всеки друг начин предвиден в пълномощието. Самото прекратяване може да бъде подписано електронно и архивирано с първоначалното пълномощие.

Могат ли да се оспорват в съда електронно подписаното пълномощие?

Да — французката съдебна практика единодушно признава електронния подпис в съответствие с eIDAS. Презумпцията на надеждност на член 1367 на Гражданския кодекс прави разширения подпис (AES) оспориваем без допълнително доказване, при условие че се представи eIDAS одитния маршрут в съда (PDF доказателството е доставено автоматично от Certyneo).

Закон Hoguet № 70-9 · eIDAS AES

Подпишете лицензионния договор за управление на имот онлайн за 2 минути

Лицензионен договор между имобилиен агент и собственик наемател, подписан електронно със същата правна стойност като хартиен договор. В съответствие със закон Hoguet (№ 70-9 от 2 януари 1970) и Регламент eIDAS — препоръчва се напреднал подпис, мултиподписване (двойка собственици, съсобственост), архивиране 10 години включено.

Нормативна рамка: Закон Hoguet № 70-9
Ниво на подпис: AES eIDAS препоръчан
Правно архивиране: 10 години включително

Какво е мандат за управление на наемни имоти?

Мандатът за управление на наемни имоти е договор, чрез който собственик-наемодател поверява на професионалист в недвижимостния сектор (агенция, администратор на имущество) текущото управление на един или повече наемни имоти: издирване на наематели, събиране на наеми, управление на ремонти, данъчна декларация, спорове. Той се регулира от закон № 70-9 от 2 януари 1970 г. (т.нар. "закон Hoguet") и подлежи на строги правила: професионална карта G (управление на имущество), финансова гаранция, задължителни указания, максимална продължителност и условия за прекратяване.

Защо да подпишете мандата електронно?

Еквивалентна правна стойност

Чл. 1366 от Гражданския кодекс признава на електронния документ същата доказателствена сила като хартиения документ, при условие че лицето, от което произхожда, може да бъде идентифицирано и че документът е съхранен при условия, които гарантират неговата интегритета. Никое решение Hoguet не налага ръчен подпис.

Множество подписващи (двойка, съвместна собственост)

Когато имотът е в съвместна собственост или общност, всички съсобственици трябва да подпишат под риск от частична нищожност. Нашият процес управлява последователното или паралелно подписване: всеки подписващ получава индивидуална защитена с OTP SMS връзка и подписва със своя темп.

Архивиране 10 години включително

Чл. 72 от декрета от 20 юли 1972 г. налага на агента по недвижимости да съхранява мандатите за 10 години. Certyneo автоматично архивира подписания мандат + неговия eIDAS одит трейл през цялото време, достъпни с един клик от вашия контролен панел.

eIDAS одит трейл с доказателствена сила

Всеки мандат се доставя с PDF доказателство: идентичност на подписващите, квалифициран времеви печат, SHA-256 хеш, геолокализация на IP, проверка на OTP SMS. С доказателствена сила в случай на оспорване относно комисията, продължителността или поверените правомощия.

Подпишете мандат за управление на наемни имоти в 4 стъпки

От подготовката на мандата до правното архивиране, за по-малко от 5 минути.

1. Подготовете мандата
Качете вашия съществуващ PDF или започнете от модел, съответстващ на закона Hoguet (професионална карта, финансова гаранция, продължителност, комисии, поверени правомощия ограничено изброени).
2. Добавете подписващите
Агент по недвижимости + собственик(и). При съвместна собственост или общност добавете всички съсобственици. Всеки получава персонализирана защитена от имейл връзка.
3. Изберете ниво eIDAS
Препоръчана разширена подпис (AES): проверка на идентичност чрез OTP SMS, уникален сертификат на подписващ, квалифициран времеви печат. Съответства на чл. 26 от регламент eIDAS.
4. Подписване и архивиране
Всеки подписващ подписва от своя телефон или компютър. Завършеното пълномощие + PDF доказателството се архивират 10 години автоматично, достъпни по всяко време.

Често задавани въпроси

Може ли пълномощието за управление на имущество да бъде подписано електронно?: Да, без ограничения. Законът Hoguet не налага ръчния подпис: задължителни са само упоменаванията на член 1 на указ от 20 юли 1972 г. (професионална карта, финансова гаранция, продължителност, предмет, комисиона). Член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния подпис същата стойност като на хартиения подпис, щом се гарантира идентификацията на подписващия и интегритета на документа.
Кое ниво на подпис да изберем: SES, AES или QES?: За пълномощие за управление на имущество, разширеният подпис (AES) е професионалният стандарт. Той дава укрепена презумпция на надеждност благодарение на проверката на самоличност (OTP SMS) и уникален сертификат за всеки подписващ. QES е предназначен за продажба на недвижими имущества по нотариален акт; SES (прост подпис) е достатъчен за незначителни приложения, но недостатъчен за самото пълномощие.
Какво да направим при съсобственост или неделимост?: Всички съсобственици трябва да подпишат пълномощието под наказание за частична нищожност (чл. 815-3 Гражданския кодекс). Многоподписващият поток на Certyneo управлява последователното (един след друг) или паралелното подписване (всички едновременно). Всеки подписващ получава своя лична връзка с OTP SMS на своя собствен номер — без споделяне на идентификатори.
Колко време трябва да се съхранява пълномощието?: 10 години от края на пълномощието, в съответствие с член 72 на указ № 72-678 от 20 юли 1972 г. Certyneo съхранява подписаното пълномощие и неговия eIDAS одит маршрут за целия този период, безплатно, с незабавен достъп от вашия панел управления, за да отговорите на проверка от CCI или DGCCRF.
Какви са задължителните упоменавания на пълномощието за управление?: Пълна идентичност на страните, номер на професионалната карта G на агента, организация и размер на финансовата гаранция, продължителност (максимум 30 години при управление), поверени правомощия ограничено изброени, условия за вознаграждение (процент или размер на комисиона), условия за прекратяване и предварително известие, определение на компетентния съд.
Различно ли е пълномощието за управление на имущество от пълномощието за продажба?: Да — пълномощието за управление (карта G) се отнася до обикновеното управление на отдадено под наем имущество (наеми, работи, данъци). Пълномощието за продажба (карта T) се отнася до търсене на купувач. Правните задължения, комисионите и максималната продължителност са различни; риелтор трябва да притежава правилната професионална карта, за да упражнява всяка дейност.
Може ли да се прекрати пълномощие за управление, подписано електронно?: Да — прекратяването следва същите правила като хартиено пълномощие: спазване на предварителното известие, установено в договора (обикновено 1 до 3 месеца), уведомление чрез препоръчана писмо или всеки друг начин предвиден в пълномощието. Самото прекратяване може да бъде подписано електронно и архивирано с първоначалното пълномощие.
Могат ли да се оспорват в съда електронно подписаното пълномощие?: Да — французката съдебна практика единодушно признава електронния подпис в съответствие с eIDAS. Презумпцията на надеждност на член 1367 на Гражданския кодекс прави разширения подпис (AES) оспориваем без допълнително доказване, при условие че се представи eIDAS одитния маршрут в съда (PDF доказателството е доставено автоматично от Certyneo).

За прочит също

Подпишете първия си мандат за управление онлайн

Безплатен постоянен план (5 плика/месец), без банкова карта. В съответствие със закона Hoguet и eIDAS. Проверка на пътеката и архивиране 10 години включено.

Начнете безплатно Преглед на тарифите