Подпишете договор за наемане на жилище онлайн за 2 минути

Правна рамка

Закон № 89-462 (ALUR)

Ниво на подпис

AES eIDAS препоръчано

Законно архивиране

Период на договора + 5 години

Какво е договор за наемане на жилище?

Договорът за наемане на жилище е договор за наемане на жилище за основно място на пребиваване, регулиран от закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. (наречен «закон ALUR» от 2014 г.). Съществуват две основни разновидности: договор за празно жилище с минимален период 3 години (наемател физическо лице или семейна SCI) или 6 години (наемател юридическо лице), и договор за мебелирано жилище с минимален период 1 година (9 месеца за студенти). Законът налага типов договор, дело с технически диагнози (DDT), акт на влизане, гарантиран депозит с горна граница и годишна индексация по IRL (Индекс на референтния наем).

Защо да подпишете договора за наемане на жилище електронно?

Подпишете договор за наемане на жилище в 4 стъпки

От подготовка на договора до законно архивиране, за по-малко от 5 минути.

1. 1. Подготовка на договора

   Качете вашия съществуващ PDF или отправете от шаблон в съответствие със закон ALUR (период 3 или 6 години, наем + IRL, гарантиран депозит ≤ 1 месец без комунални услуги, възстановими разходи декрет 87-713, спомени за стегнато пазари когато е необходимо). Прикачете DDT (диагнози).

2. 2. Добавяне на подписващи

   Наемател(и) + квартирант(и) + гарант(и). При съквартирни добавете всеки съквартирни с неговата индивидуална връзка. За двойка наемател или квартирант предусмотрете 2 подписващи. Гарант Visale? Action Logement подписва чрез тяхния интерфейс.

3. 3. Избор на ниво eIDAS

   Авансиран подпис (AES) препоръчан: проверка на самоличност чрез OTP SMS, уникален сертификат за подписващ, квалифициран времеви печат. SES (простия подпис) е приемлив за кратък мебелиран договор, но недостатъчен за договор 3 години.

4. 4. Подписване и архивиране

   Всеки подписващ подписва от телефона или компютъра си. Финализираният договор + PDF доказателството се архивират за целия период на договора. Не забравете да подпишете акта на състояние при предаване на ключовете (отделна процедура).

Често задавани въпроси

Може ли договор за наемане на жилище да бъде подписан електронно?

Да, без ограничения. Законът № 89-462 от 6 юли 1989 г. не налага писмено подписване. Член 1366 от Гражданския кодекс признава на електронния подпис същата стойност като на хартиения подпис. Судилищата, CAF (за APL) и данъчните органи признават договорите за наемане, подписани електронно.

Каква е минималната продължителност на договор за наемане на жилище?

3 години, ако наемодателят е физическо лице или семейна СЦИ; 6 години, ако наемодателят е юридическо лице (несемейна СЦИ, АД, ЕООД). За обзаведено жилище: минимум 1 година (9 месеца за студенти). В напрегната зона: предупреждението на наемателя е съкратено на 1 месец.

Как да управлявам съжилието или двойка наемател?

Всички съжители трябва да подпишат договора. Ако е включена клауза за солидарност (препоръчано), всеки съжител е отговорен за целия наем. Нашият многоподписантен процес позволява на всеки съжител да подпише от своя телефон със своя индивидуален OTP SMS.

Какво ниво на подпис: SES, AES или QES?

Усъвършенстваният подпис (AES) се препоръчва за договор от 3-6 години: презумпция на надеждност (чл. 1367 Гражданския кодекс), проверка на самоличност чрез OTP SMS, единичен сертификат. SES (простия подпис) е приемлив за краткотрайния обзаведен договор (< 1 година). QES се използва редко за договори за наемане на жилище.

Трябва ли описанието на състоянието също да бъде подписано електронно?

Да, препоръчано. Описанието на състоянието при вход е задължително (чл. 3-2 закон 89-462) и трябва да бъде приложено към договора. Може да се извърши чрез мобилно приложение или съдебен изпълнител, след което да бъде подписано електронно от наемодателя и наемателя — Certyneo управлява този отделен процес с квалифицирана времева печат.

Ограничена ли е гаранцията по депозит?

Да: 1 месец наем без разходи за празно жилище (чл. 22 закон 89-462), 2 месеца за обзаведено. Никаква преразчет през целия период на договора. Договорът, подписан електронно, трябва да посочи точния размер и условията за връщане (2 месеца след предаване на ключовете, или 1 месец при отсъствие на удържане).

Може ли договорът да бъде разторгнат преди неговия край?

Наемателят може да разтегне договора по всяко време с предупреждение от 3 месеца (1 месец в напрегната зона или по личен мотив). Наемодателят може да разтегне само при изтичане, с предупреждение от 6 месеца и законен мотив (продажба, преобладаване, вина на наемателя). Самото разтегляне може да бъде подписано електронно.

Може ли договорът, подписан електронно, да бъде оспорван пред съда по наеми?

Да — районния съд (по-рано съд за наеми на жилища) приема електронния подпис, отговарящ на eIDAS. Усъвършенстваният подпис (AES) се ползва от презумпцията на надеждност (чл. 1367 Гражданския кодекс): одитният ред на Certyneo, представен в съда, удостоверява самоличността на подписващите и целостта на документа.

Вижте също

• Електронен подпис за недвижимост
• Речник — усъвършенствана подпис (AES)
• Речник — регламент eIDAS
• Тарифи на Certyneo