Може ли мандат за продажба на недвижимо имущество да бъде подписан електронно?

Да, без ограничения. Законът Hoguet не налага ръчния подпис: задължителни са само менциите от член 1 на декрета от 20 юли 1972 г. (карта T, финансова гаранция, продължителност, нетна цена на продавача, комисионна). Член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния подпис същата стойност като на хартиения подпис, щом са гарантирани идентификацията на подписващия и целостта на документа.

Кое ниво на подпис да изберете: SES, AES или QES?

За мандат за продажба на недвижимо имущество разширеният подпис (AES) е професионалният стандарт. Той осигурява подсилена презумпция на надеждност благодарение на проверката на самоличност (OTP SMS) и уникалния сертификат по подписващ. QES е предназначен за удостоверения акт за продажба пред нотариус; SES (прост подпис) е недостатъчен предвид финансовите рискове на мандата.

Какво да направите при съсобственост, съсобственост или омъжена двойка?

Всички съсобственици трябва да подпишат мандата под наказание от частична нищожност (член 815-3 Гражданския кодекс за съсобственост; член 1424 Гражданския кодекс за общност между съпруги). Многоподписващия поток на Certyneo управлява последователното или паралелното подписване. Всеки подписващ получава своя лична връзка с OTP SMS на собствения си номер.

Каква е максималната продължителност на мандат за продажба?

Продължителността се определя свободно от страните с максимум 30 години (член 73 на декрет № 72-678). На практика повечето прости мандати се сключват за 3 месеца с възможност за подновяване, а изключителните мандати за 3 месеца неотзивни, след това прости. След 3 месеца мандантът може да прекрати с предизвестие от 15 дни чрез препоръчана писма.

Какви са задължителните менции на мандат за продажба?

Пълна идентичност на страните, номер на професионална карта T на агента, организация и размер на финансовата гаранция, точна продължителност, нетна цена на продавача, размер или процент на комисионната и страна, която я поддържа, изключителност или не, условия за разтърваване, определение на компетентната юрисдикция.

Има ли изключителният мандат различен правен режим?

Да — изключителният мандат (член 78 на декрета от 20 юли 1972 г.) трябва да съдържа клауза за изключителност в отделна кутия на лицевата страна на мандата и да определи продължителността му на неотзивност (често 3 месеца). Простият мандат позволява на собственика да подпише няколко мандата и да продаде сам; изключителният мандат забранява двете възможности под наказание от глоба.

Може ли да се разтърве мандат за продажба, подписан електронно?

Да — разтърванието следва същите правила като за хартиен мандат: спазване на предизвестието, определено в договора (15 дни за повечето мандати след 3 месеца), известяване чрез препоръчана писма или всеки други начин предвиден в мандата. Разтърванието може само по себе си да бъде подписано електронно.

Возлаган ли е подписаният електронно мандат пред судилища?

Да — французката съдебна практика единодушно признава електронния подпис, съответен на eIDAS. Презумпцията на надеждност от член 1367 на Гражданския кодекс прави разширения подпис (AES) възлаган без допълнително доказателство, при условие че се предостави eIDAS одитния пътека в съда (PDF с доказателство, доставен автоматично от Certyneo).

Закон Hoguet № 70-9 · карта T · eIDAS AES

Подпишете мандат за продажба на недвижимо имущество онлайн за 2 минути

Мандат за продажба между собственик-продавач и агент по недвижимости с карта T, подписан електронно със същата правна стойност като хартиен мандат. Съответствие със закон Hoguet (№ 70-9 от 2 януари 1970) и регламент eIDAS — препоръчва се усилена подпис, множество подписващи (съсобственост, общност), архивиране 10 години включено.

Законодателна рамка: Закон Hoguet — карта T
Ниво на подпис: AES eIDAS препоръчана
Юридическо архивиране: 10 години включено

Какво е мандат за продажба на недвижимо имущество?

Мандатът за продажба на недвижим имот е договор, чрез който собственик (мандант) възлага на агент по недвижими имоти, притежател на професионална карта T (операции с недвижими имоти), мисията да намери купувач за своя имот. Регулиран е от закон № 70-9 от 2 януари 1970 г. (наречен "закон Hoguet") и подлежи на строги правила: карта T, финансова гаранция, задължителни упоменания (нетна цена на продавача, комисионна, продължителност, възможна изключителност), условия за прекратяване. Мандатът може да бъде обикновен (собственикът може да подпише няколко мандата и да продаде сам) или изключителен (агентът е единствено упълномощен да представи имота).

Защо да подпиша мандата за продажба електронно?

Идентична правна стойност

Член 1366 на Гражданския кодекс признава електронния документ с одинакова доказателствена сила като хартиения документ, при условие че лицето, от което произхожда, може да бъде идентифицирано и документът се съхранява при условия, които гарантират неговата интегритет. Никакво разпоредение от закона Hoguet не налага ръкописен подпис за мандата за продажба.

Множественост на подписващите (съпруги, сънасловност)

Ако имотът принадлежи на няколко съсобственика (омъжена двойка, сънасловност, семейна СПА), всички трябва да подпишат мандата под наказанието на частична нищожност. Нашият процес управлява последователното или паралелно подписване: всеки подписващ получава индивидуална защитена връзка чрез OTP SMS и подписва по свой график от телефона си.

Архивиране 10 години включително

Член 72 от декрет от 20 юли 1972 г. налага на агента по недвижими имоти да съхранява мандатите за 10 години. Certyneo автоматично архивира подписания мандат + неговия audit trail eIDAS през целия този период, достъпни с един клик от вашия контролен панел, за да отговорите на проверка от CCI или DGCCRF.

Audit trail eIDAS с доказателствена сила

Всеки мандат се доставя с PDF доказателство: идентичност на подписващите, квалифицирана времева мрежа, хеш SHA-256, геолокация IP, верификация OTP SMS. С доказателствена сила в случай на оспорване относно комисионната, продължителността, изключителността или предоставените правомощия.

Подпишете мандат за продажба в 4 стъпки

От подготовката на мандата до правното архивиране, за по-малко от 5 минути.

1. Подготовете мандата
Качете вашия съществуващ PDF или започнете с модел, съответен на закона Hoguet (професионална карта T, финансова гаранция, продължителност, нетна цена на продавача, комисионна, изключителност или не, условия за разтърваване).
2. Добавяне на подписващите
Риалтор + собственик(и). При съсобственост или общност добавете всички съсобственици. Всеки получава персонализирана безопасна връзка по имейл.
3. Изберете нивото eIDAS
Разширен подпис (AES) препоръчан за продажба на недвижимо имущество: проверка на самоличност чрез OTP SMS, уникален сертификат по подписващ, квалифицирана időметка. Съответен на член 26 на регламент eIDAS.
4. Подписване и архивиране
Всеки подписващ подписва от своя телефон или компютър. Финализираният мандат + PDF с доказателство се архивират автоматично за 10 години, достъпни по всяко време.

Често задавани въпроси

Може ли мандат за продажба на недвижимо имущество да бъде подписан електронно?: Да, без ограничения. Законът Hoguet не налага ръчния подпис: задължителни са само менциите от член 1 на декрета от 20 юли 1972 г. (карта T, финансова гаранция, продължителност, нетна цена на продавача, комисионна). Член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния подпис същата стойност като на хартиения подпис, щом са гарантирани идентификацията на подписващия и целостта на документа.
Кое ниво на подпис да изберете: SES, AES или QES?: За мандат за продажба на недвижимо имущество разширеният подпис (AES) е професионалният стандарт. Той осигурява подсилена презумпция на надеждност благодарение на проверката на самоличност (OTP SMS) и уникалния сертификат по подписващ. QES е предназначен за удостоверения акт за продажба пред нотариус; SES (прост подпис) е недостатъчен предвид финансовите рискове на мандата.
Какво да направите при съсобственост, съсобственост или омъжена двойка?: Всички съсобственици трябва да подпишат мандата под наказание от частична нищожност (член 815-3 Гражданския кодекс за съсобственост; член 1424 Гражданския кодекс за общност между съпруги). Многоподписващия поток на Certyneo управлява последователното или паралелното подписване. Всеки подписващ получава своя лична връзка с OTP SMS на собствения си номер.
Каква е максималната продължителност на мандат за продажба?: Продължителността се определя свободно от страните с максимум 30 години (член 73 на декрет № 72-678). На практика повечето прости мандати се сключват за 3 месеца с възможност за подновяване, а изключителните мандати за 3 месеца неотзивни, след това прости. След 3 месеца мандантът може да прекрати с предизвестие от 15 дни чрез препоръчана писма.
Какви са задължителните менции на мандат за продажба?: Пълна идентичност на страните, номер на професионална карта T на агента, организация и размер на финансовата гаранция, точна продължителност, нетна цена на продавача, размер или процент на комисионната и страна, която я поддържа, изключителност или не, условия за разтърваване, определение на компетентната юрисдикция.
Има ли изключителният мандат различен правен режим?: Да — изключителният мандат (член 78 на декрета от 20 юли 1972 г.) трябва да съдържа клауза за изключителност в отделна кутия на лицевата страна на мандата и да определи продължителността му на неотзивност (често 3 месеца). Простият мандат позволява на собственика да подпише няколко мандата и да продаде сам; изключителният мандат забранява двете възможности под наказание от глоба.
Може ли да се разтърве мандат за продажба, подписан електронно?: Да — разтърванието следва същите правила като за хартиен мандат: спазване на предизвестието, определено в договора (15 дни за повечето мандати след 3 месеца), известяване чрез препоръчана писма или всеки други начин предвиден в мандата. Разтърванието може само по себе си да бъде подписано електронно.
Возлаган ли е подписаният електронно мандат пред судилища?: Да — французката съдебна практика единодушно признава електронния подпис, съответен на eIDAS. Презумпцията на надеждност от член 1367 на Гражданския кодекс прави разширения подпис (AES) възлаган без допълнително доказателство, при условие че се предостави eIDAS одитния пътека в съда (PDF с доказателство, доставен автоматично от Certyneo).

Също така стоит да се чете

Подпишете вашия първи мандат за продажба онлайн

Постоянен безплатен план (5 плика/месец), без банкова карта. Съответен на закона Hoguet и eIDAS. Одитен пътека и архивиране 10 години включени.

Начало безплатно Вижте цените