Каква е разликата между прост мандат и изключителен мандат?

Простият мандат позволява на собственика да подпише няколко мандата с различни агенти и да продаде сам. Изключителният мандат забранява тези две възможности през периода на неотменяемост: ако собственикът продаде извън упълномощения агент, той трябва да плати пълната комисиона (наказателна клаузула).

Колко време продължава изключителен мандат?

Професионалната практика е 3 месеца неотменяемост, последвано от автоматичен преход на прост мандат с предупреждение за прекратяване от 15 дни. Законът не налага максимум (законово ограничение 30 години според декрет 72-678); след 3 месеца, мандатарят може да прекрати със съобщение от 15 дни чрез препоръчано писмо.

Трябва ли клаузата за изключителност да бъде в рамка?

Да — член 78 на декрета от 20 юли 1972 г. налага клаузулата за изключителност да фигурира в отделна рамка на лицевата страна на пълномощието със споменаване на периода на неотменяемост. При липса на това клаузулата е неприложима и пълномощието се превръща в просто пълномощие.

Какво ниво на подпис да изберем: SES, AES или QES?

За изключително пълномощие разширеният подпис (AES) е препоръчаният стандарт с оглед финансовите рискове на наказателната клаузула. Той осигурява укрепена презумпция за надеждност благодарение на проверката на самоличността (OTP SMS) и на уникалния сертификат по подписник.

Какво се случва, ако собственикът продаде сам по време на изключителност?

Той дължи пълния размер на комисионната на агента (наказателна клаузула, постоянна съдебна практика Кас. гр. 1-во отд.). Това е централният въпрос на проследимостта на согласието за изключителност: без солидно доказателство за подписа агентът може да загуби правото си на иск.

Може ли да се предвиди пробен период в изключително пълномощие?

Да — обичайната практика е да се предвиди 3 месеца неотменяемост с последващ автоматичен преход в просто пълномощие, или алтернативно клаузула за изключителност с дегресивна наказателна сума според момента на прекратяването. Всяка клаузула трябва да е видима и приета.

Може ли да се прекрати изключително пълномощие по време на периода на неотменяемост?

Не, по определение — това е това, което отличава изключителното пълномощие от простото пълномощие. Преждевременното прекратяване по време на неотменяемост е възможно само при тежка вина на агента или с общо съгласие на страните. По окончанието на периода на неотменяемост прекратяването е свободно с предизвестие.

Че ли изключително пълномощие подписано електронно е приложимо?

Да — французката съдебна практика признава електронния подпис в съответствие с eIDAS. Разширеният подпис (AES) се ползва от презумпцията за надеждност (чл. 1367 Гражданския кодекс): агентът може да представи одитния запис на Certyneo, за да докаже дължимата комисионна при нарушение на клаузулата за изключителност.

Член 78 декрет 72-678 · клауза за изключителност · eIDAS AES

Подпишете изключителен мандат за недвижимо имущество онлайн

Изключителен мандат между собственик-продавец и риалтор, дават на последния изключителното право да представи и продаде имуществото през период на неотзивност (обикновено 3 месеца). Съответен на член 78 на декрета от 20 юли 1972 г. (клауза за изключителност в отделна кутия), препоръчан разширен подпис, архивиране 10 години включено.

Правна рамка: Член 78 декрет 72-678
Ниво на подпис: AES eIDAS препоръчан
Правно архивиране: 10 години включени

Какво е изключителен мандат за недвижим имот?

Изключителният мандат (или "изключителен мандат за продажба") е мандат за продажба на недвижим имот, който предоставя на един агент по недвижими имоти изключителното право да представи и продаде имота през период на неотозваемост (често 3 месеца). През този период собственикът не може нито да упълномощи друг агент, нито да продаде директно сам без да плати комисионната. Член 78 от декрет № 72-678 от 20 юли 1972 г. налага клаузулата за изключителност да фигурира в отделна рамка на лицевата страна на мандата, с упоменаване на периода на неотозваемост.

Защо да подпиша изключителния мандат електронно?

Клаузула за изключителност с проследяване

Правният проблем на изключителния мандат е проследяването на съгласието за изключителност. Авансираният електронен подпис (AES) точно определя времето на съгласието и хвърля идентичността на подписващия, което прави изключителността с доказателствена сила за собственика дори в случай на по-късно оспорване.

Множественост на подписващите (съпруги, сънасловност)

Ако имотът принадлежи на няколко съсобственика, всички трябва да подпишат клаузулата за изключителност под наказанието на частична неприложимост. Нашият процес управлява последователното или паралелно подписване, всеки съсобственик подписва от телефона си с неговия индивидуален OTP SMS.

Архивиране 10 години включени

В съответствие с член 72 на декрет от 20 юли 1972 г., агентът по недвижимости трябва да запази мандата в течение на 10 години. Certyneo автоматично архивира мандата + неговия audit trail eIDAS през целия този период — полезно за представяне на клаузата за изключителност в случай на спор относно комисионата.

Audit trail eIDAS възложим

Всеки изключителен мандат се доставя с PDF доказателство: самоличност на подписалите, квалифицирано времеви печат, хеш SHA-256, GPS локализация, OTP SMS. Възложим в случай на оспоряване на клаузата за изключителност, нейния период на неотменяемост или дължимата комисиона.

Подпишете изключителен мандат в 4 стъпки

От редактиране на клаузата до правно архивиране, за по-малко от 5 минути.

1. Подготовка на мандата
Качете вашия съществуващ PDF или използвайте модел в съответствие със член 78 декрет 72-678: клаузата за изключителност ТРЯБВА да фигурира в отделна рамка на предната страница с посочване на периода на неотменяемост.
2. Добавяне на подписалите
Агент по недвижимости + собственик(и). При индивизия или съобщество, добавете всички съсобственици. Всеки получава персонализирана защитена връзка по имейл.
3. Избор на ниво eIDAS
Напреднала подпис (AES) силно препоръчана за изключителен мандат: проверка на самоличност чрез OTP SMS, уникален сертификат за всеки подписал, квалифицирано времево клеймо. В съответствие с член 26 на регламент eIDAS.
4. Подпишете и архивирайте
Всеки подписал подписва от своя телефон или компютър. Финализираният изключителен мандат + PDF доказателството се архивират 10 години автоматично.

Често задавани въпроси

Каква е разликата между прост мандат и изключителен мандат?: Простият мандат позволява на собственика да подпише няколко мандата с различни агенти и да продаде сам. Изключителният мандат забранява тези две възможности през периода на неотменяемост: ако собственикът продаде извън упълномощения агент, той трябва да плати пълната комисиона (наказателна клаузула).
Колко време продължава изключителен мандат?: Професионалната практика е 3 месеца неотменяемост, последвано от автоматичен преход на прост мандат с предупреждение за прекратяване от 15 дни. Законът не налага максимум (законово ограничение 30 години според декрет 72-678); след 3 месеца, мандатарят може да прекрати със съобщение от 15 дни чрез препоръчано писмо.
Трябва ли клаузата за изключителност да бъде в рамка?: Да — член 78 на декрета от 20 юли 1972 г. налага клаузулата за изключителност да фигурира в отделна рамка на лицевата страна на пълномощието със споменаване на периода на неотменяемост. При липса на това клаузулата е неприложима и пълномощието се превръща в просто пълномощие.
Какво ниво на подпис да изберем: SES, AES или QES?: За изключително пълномощие разширеният подпис (AES) е препоръчаният стандарт с оглед финансовите рискове на наказателната клаузула. Той осигурява укрепена презумпция за надеждност благодарение на проверката на самоличността (OTP SMS) и на уникалния сертификат по подписник.
Какво се случва, ако собственикът продаде сам по време на изключителност?: Той дължи пълния размер на комисионната на агента (наказателна клаузула, постоянна съдебна практика Кас. гр. 1-во отд.). Това е централният въпрос на проследимостта на согласието за изключителност: без солидно доказателство за подписа агентът може да загуби правото си на иск.
Може ли да се предвиди пробен период в изключително пълномощие?: Да — обичайната практика е да се предвиди 3 месеца неотменяемост с последващ автоматичен преход в просто пълномощие, или алтернативно клаузула за изключителност с дегресивна наказателна сума според момента на прекратяването. Всяка клаузула трябва да е видима и приета.
Може ли да се прекрати изключително пълномощие по време на периода на неотменяемост?: Не, по определение — това е това, което отличава изключителното пълномощие от простото пълномощие. Преждевременното прекратяване по време на неотменяемост е възможно само при тежка вина на агента или с общо съгласие на страните. По окончанието на периода на неотменяемост прекратяването е свободно с предизвестие.
Че ли изключително пълномощие подписано електронно е приложимо?: Да — французката съдебна практика признава електронния подпис в съответствие с eIDAS. Разширеният подпис (AES) се ползва от презумпцията за надеждност (чл. 1367 Гражданския кодекс): агентът може да представи одитния запис на Certyneo, за да докаже дължимата комисионна при нарушение на клаузулата за изключителност.

Вижте също

Подпишете вашето първо изключително пълномощие онлайн

Безплатен постоянен план (5 пликове / месец), без банкова карта. В съответствие със закон Hoguet и eIDAS. Одитния запис и архивирането за 10 години включени.

Начнете безплатно Вижте цените