Техническо посещение на недвижими имоти: стандарти DPE 2026

Техническото посещение на имот, често приравнено на истинска „здравна проверка“ на жилището, придобива стратегическо измерение с влизането в сила на новите стандарти DPE (Диагностика на енергийната ефективност) през 2026 г. Изправени пред регулаторното затягане в резултат на закона за климата и устойчивостта от 22 август, 2021 г. наемодателите, агентите по недвижими имоти и инвеститорите трябва да предвидят засилен контрол и по-взискателни енергийни прагове. Тази статия описва очакваното развитие и добрите практики, които да се възприемат.

DPE 2026: още по-структурираща диагноза

След реформата от юли 2021 г. DPE стана законово приложим. Графикът, определен от Закона за климата, предвижда постепенна забрана за отдаване под наем на термични филтри: жилища, класифицирани като G, са забранени за отдаване под наем от 1 януари 2025 г., F ще бъдат забранени от 1 януари 2028 г. и E от 1 януари 2034 г. Тази траектория изисква от 2026 г. повишена бдителност по време на техническото посещение преди всяка сделка или наемане.

Диагнозата за 2026 г. вече включва нови параметри: усъвършенствано отчитане на вентилацията, анализ на топлинните мостове, оценка на летния комфорт и повишено тегло на емисиите на парникови газове. Методът 3CL-DPE се развива, за да отразява по-добре реалните характеристики на сградата.

Ключовите етапи на съвместимото техническо посещение

Структурираното техническо посещение през 2026 г. трябва да обхваща няколко области: проверка на топлинната обвивка (стени, покрив, дограма), проверка на системата за отопление и производство на битова гореща вода, контрол на вентилацията (единичен или двоен поток VMC) и оценка на енергийното регулиране. Диагностикът, сертифициран съгласно постановлението от 20 юли 2023 г., вече трябва да изготви по-подробен доклад, включително сценарии за работа с разходи.

Енергийният одит, задължителен от 1 април 2023 г. за продажба на жилища, класифицирани F и G, ще бъде разширен през 2026 г. за имоти, класифицирани като E в единична собственост. Този одит завършва DPE и се превръща в централен документ по време на преговорите.

Въздействие върху пазара и стойността на наема

„Зелената стойност“ се очертава като определящ критерий. Според нотариусите на Франция жилищата, класифицирани като A или B, се договарят средно с 6 до 14% по-скъпо от имот, класифициран като D в същия район. Обратно, отстъпка от 10 до 20% удря термичните цедки. Инвеститорите вече систематично включват разходите за обновяване в своите изчисления на рентабилността, подпомогнати от схемите на MaPrimeRénov и CEE (Енергоспестяващи сертификати).

Санкции и засилени задължения

Неспазването на задълженията на DPE ви излага на значителни санкции. Наемодател, който наема несъответстващо жилище, е изложен на действие за намаляване на наема пред съдебния съд или дори на принудително завършване на работата (член 20-1 от закона от 6 юли 1989 г.). Предоставянето на неправилен DPE ангажира отговорността на диагностика, но също и на продавача въз основа на измама (член 1137 от Гражданския кодекс).