Tham quan kỹ thuật bất động sản: tiêu chuẩn DPE 2026

Chuyến thăm kỹ thuật của một bất động sản, thường được coi là “kiểm tra tình trạng” thực sự của nhà ở, mang tầm chiến lược khi các tiêu chuẩn DPE (Chẩn đoán Hiệu suất Năng lượng) mới có hiệu lực vào năm 2026. Đối mặt với việc thắt chặt quy định do Luật Khí hậu và Khả năng phục hồi ngày 22 tháng 8 năm 2021, chủ nhà, đại lý bất động sản và nhà đầu tư phải lường trước các biện pháp kiểm soát tăng cường và hơn thế nữa yêu cầu ngưỡng năng lượng. Bài viết này nêu chi tiết những phát triển dự kiến ​​và các phương pháp hay để áp dụng.

DPE 2026: một chẩn đoán thậm chí còn mang tính cấu trúc hơn

Kể từ cuộc cải cách vào tháng 7 năm 2021, DPE đã có hiệu lực thi hành về mặt pháp lý. Thời gian biểu do Luật Khí hậu đặt ra quy định lệnh cấm dần dần đối với việc cho thuê bộ lọc nhiệt: nhà ở loại G đã bị cấm cho thuê kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, nhà F sẽ bị cấm từ ngày 1 tháng 1 năm 2028 và nhà E từ ngày 1 tháng 1 năm 2034. Quỹ đạo này yêu cầu, từ năm 2026, phải tăng cường cảnh giác trong quá trình kiểm tra kỹ thuật trước bất kỳ giao dịch hoặc cho thuê nào.

Chẩn đoán năm 2026 hiện bao gồm các thông số mới: xem xét tinh chỉnh hệ thống thông gió, phân tích cầu nhiệt, đánh giá sự thoải mái trong mùa hè và tăng trọng số phát thải khí nhà kính. Phương pháp 3CL-DPE đang được phát triển để phản ánh tốt hơn hiệu suất thực tế của tòa nhà.

Các giai đoạn quan trọng của chuyến thăm kỹ thuật tuân thủ

Chuyến thăm kỹ thuật có cấu trúc vào năm 2026 phải bao gồm một số lĩnh vực: kiểm tra lớp vỏ nhiệt (tường, mái nhà, đồ mộc), xác minh hệ thống sưởi ấm và sản xuất nước nóng sinh hoạt, kiểm soát thông gió (VMC dòng đơn hoặc đôi) và đánh giá quy định năng lượng. Bác sĩ chẩn đoán, được chứng nhận theo nghị định ngày 20 tháng 7 năm 2023, giờ đây phải lập báo cáo chi tiết hơn, bao gồm cả các kịch bản công việc được tính toán.

Kiểm toán năng lượng, bắt buộc kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2023 đối với việc bán nhà ở loại F và G, sẽ được mở rộng vào năm 2026 đối với các tài sản được phân loại E thuộc quyền sở hữu duy nhất. Việc kiểm tra này hoàn thành DPE và trở thành tài liệu trung tâm trong quá trình đàm phán.

Tác động đến thị trường và giá trị cho thuê

“Giá trị xanh” nổi lên như một tiêu chí quyết định. Theo Công chứng viên Pháp, nhà ở hạng A hoặc B được thương lượng đắt hơn trung bình từ 6 đến 14% so với bất động sản hạng D trong cùng khu vực. Ngược lại, mức giảm giá từ 10 đến 20% sẽ áp dụng cho bộ lọc nhiệt. Các nhà đầu tư hiện nay đã tính toán chi phí cải tạo một cách có hệ thống vào tính toán lợi nhuận của họ nhờ các chương trình MaPrimeRénov và CEE (Chứng chỉ tiết kiệm năng lượng).

Các biện pháp trừng phạt và nghĩa vụ tăng cường

Việc không tuân thủ các nghĩa vụ của DPE sẽ khiến bạn phải chịu các biện pháp trừng phạt đáng kể. Người cho thuê thuê chỗ ở không tuân thủ sẽ bị xử lý để giảm tiền thuê trước tòa án, hoặc thậm chí bị buộc phải hoàn thành công việc (điều 20-1 của luật ngày 6 tháng 7 năm 1989). Việc cung cấp DPE không chính xác sẽ gây ra trách nhiệm pháp lý của người chẩn đoán cũng như của người bán do gian lận (điều 1137 Bộ luật Dân sự).