Chẩn đoán bất động sản bắt buộc: Danh sách đầy đủ 2026

Chẩn đoán bất động sản bắt buộc: Danh sách đầy đủ 2026Việc bán bất động sản ở Pháp yêu cầu người bán phải gửiTệp chẩn đoán kỹ thuật (DDT)

cho người mua, kèm theo lời hứa bán hàng hoặc chứng thư xác thực. Vào năm 2026, các quy định sẽ được tăng cường, đặc biệt là về mặt năng lượng với lệnh cấm dần dần việc cho thuê bộ lọc nhiệt. Do đó, việc nắm vững danh sách đầy đủ các chẩn đoán bắt buộc là điều cần thiết để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cho giao dịch và tránh các tranh chấp sau bán hàng. Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật đầy đủ về chẩn đoán cần thiết vào năm 2026 tùy thuộc vào tính chất của tài sản, vị trí và năm xây dựng.

Khung pháp lý của Tệp chẩn đoán kỹ thuậtDDT được điều chỉnh bởi các điềuL.271-4 đến L.271-6 của Bộ luật Xây dựng và Nhà ở (CCH) ⬥⬥⬥. Sự vắng mặt của nó sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý của người bán và có thể dẫn đến việc hủy giao dịch mua bán, giảm giá hoặc thậm chí có hành động bảo hành đối với các khiếm khuyết tiềm ẩn. Mỗi chẩn đoán phải được thực hiện bởi bác sĩ chẩn đoán được chứng nhậnL.271-4 đến L.271-6 của Bộ luật Xây dựng và Nhà ở (CCH) ⬥⬥⬥. Sự vắng mặt của nó sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý của người bán và có thể dẫn đến việc hủy giao dịch mua bán, giảm giá hoặc thậm chí có hành động bảo hành đối với các khiếm khuyết tiềm ẩn. Mỗi chẩn đoán phải được thực hiện bởi bác sĩ chẩn đoán được chứng nhậnCOFRAC ⬥⬥⬥, theo nghị định số. 2006-1114. Thời hạn hiệu lực khác nhau tùy thuộc vào loại chẩn đoán và tài liệu đã hết hạn không thể được sử dụng để chống lại người mua.

Danh sách 10 chẩn đoán bắt buộc vào năm 2026

1. Chẩn đoán hiệu suất năng lượng (DPE)— Bắt buộc đối với tất cả nhà ở, có giá trị trong 10 năm. Từ năm 2025, nhà ở hạng G bị cấm cho thuê; F sẽ có vào năm 2028.

2. Chẩn đoán amiăng— Bắt buộc đối với các tài sản có giấy phép xây dựng trước ngày 1 tháng 7 năm 1997. Thời hạn không giới hạn nếu phát hiện vắng mặt.

— Bắt buộc đối với các tài sản có giấy phép xây dựng trước ngày 1 tháng 7 năm 1997. Thời hạn không giới hạn nếu phát hiện vắng mặt.3. Báo cáo rủi ro phơi nhiễm chì (CREP)

— Đối với nhà ở được xây dựng trước ngày 1 tháng 1 năm 1949. Có hiệu lực trong 1 năm nếu dương, không giới hạn nếu âm.4. Điều kiện liên quan đến sự hiện diện của mối

— Bắt buộc tại các khu vực được xác định theo nghị định của tỉnh. Hiệu lực 6 tháng.5. Tình trạng lắp đặt gas bên trong

— Dành cho những lắp đặt trên 15 tuổi. Có giá trị trong 3 năm.6. Tình trạng lắp đặt điện bên trong

6. Tình trạng lắp đặt điện bên trong— Dành cho những công trình lắp đặt trên 15 tuổi. Có giá trị trong 3 năm.

7. Tình trạng rủi ro và ô nhiễm (ERP)— Bắt buộc ở những khu vực bị ảnh hưởng bởi PPR (tự nhiên, khai thác mỏ, công nghệ), địa chấn, radon. Hiệu lực 6 tháng.

8. Chẩn đoán vệ sinh không tập thể— Dành cho nhà ở không đấu nối với hệ thống thoát nước. Có giá trị trong 3 năm.

9. Đo lường theo Luật Carrez9. Đo lường theo Luật Carrez

— Đối với bất kỳ lô đất đồng sở hữu nào (không bao gồm hầm, nhà để xe, sân thượng). Thời lượng không giới hạn ngoại trừ việc sửa đổi tác phẩm.

10. Kiểm toán năng lượng— Bắt buộc kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2023 đối với việc bán nhà ở loại F hoặc G, mở rộng đến hạng E vào năm 2025 và D vào năm 2034.Các biện pháp xử phạt và trách nhiệm trong trường hợp vi phạmViệc không có chẩn đoán bắt buộc sẽ tước đi điều khoản miễn bảo hành của người bán về những khuyết điểm tiềm ẩn (⬥⬥⬥ điều 1641 Bộ luật Dân sự ⬥⬥⬥). Một DPE sai sót giờ đây có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý của bác sĩ chẩn đoán VÀ người bán, vì tính chất có thể thực thi của nó được thiết lập bởiLuật Khí hậu và Khả năng phục hồi ngày 22 tháng 8 năm 2021 ⬥⬥⬥. Các biện pháp trừng phạt hình sự có thể lên tới mức phạt 37.500 euro đối với hành vi khai sai liên quan đến amiăng hoặc chì.