Чи можна підписувати енергетичний аудит електронно?

Так. Жоден текст не вимагає письмового підпису енергоаудиту, а стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному документу таку ж доказову силу, як паперу. Ні Вища рада нотаріату, ні Anah не публікують власну позицію щодо електронного підпису аудиту: перевірте вимоги вашого нотаріуса й допоміжного dispositif.

Коли для продажу обов'язковий енергетичний аудит?

Календарь Закон про клімат: (1) з 1 квітня 2023 року продаж житла F і G в одноособні; (2) з 1 січня 2025 року продаж житла класу E; (3) з 1 січня 2034 року продаж житла класу D. Аудит повинен бути доданий до технічної діагностики, що передається покупцеві при обіцянці продажу.

Якою кваліфікацією повинен бути аудитор?

Для продажів аудитор повинен мати кваліфікацію OPQIBI 1905 енергоаудитор в окремих будинках , Кваліфікацію 8731 енергоаудитор будівлі або згаду RGE Energy Audit від ICPC.

Як довго діє енергоаудит?

5 років для аудитів, пов'язаних з продажем (ст. R134-3 CCH). Для MaPrimeRénov' Accompanied Path, аудит повинен бути не старшим ніж 5 років на дату подання файлу. Після цього, новий аудит повинен бути замовлений. Цей термін відповідності дозволяє повторно використовувати аудит для декількох послідовних процедур.

Що відбувається у разі помилки або помилкового зазначення в аудиті?

Три рівня покарання: 1) цивільна відповідальність аудитора щодо власника (здоров'я з завданою шкодою); 2) цивільна відповідальність щодо покупця у разі продажу (аннулирування продажу за недотримання згоди, ст. 1130+ Цивільного кодексу); 3) дисциплінарні санкції з боку кваліфікаційної організації (призупинення, скасування).

Чи зобов'язаний власник виконувати рекомендовані роботи?

Не енергоаудиторський аудит є інформативним, а не обов'язковим. Власники можуть продати свою власність класу F/G, повідомивши покупця; з 1 січня 2025 року, одначе, поступова заборона оренди підвісника (закон про клімат ст. 160+) обмежує використання. Роботи можуть бути виконані продавцем або покупцем до або після продажу.

Чи покривається вартість аудиту MaPrimeRenov?

Так, для MaPrimeRénov' Parcours accompagné: регламентний енергоаудит (обов'язковий передумова) фінансується на 50% за рахунок MaPrimeRénov' до 500 € для домогосподарств із «проміжними» та «вищими» доходами, та на 100% до 800 € для домогосподарств із «скромними» та «дуже скромними» доходами. Поза межами Parcours accompagné, аудит оплачує власник (зазвичай 500–1 200 €).

Чи аудит, підписаний електронним способом, є протилежним для нотаріуса та покупця?

Так — удосконалений підпис приймається як доказ у суді (ст. 1367 Цивільного кодексу). Нотаріус приймає аудит, підписаний AES, + його журнал аудиту eIDAS так само, як паперовий аудит; у разі оскарження покупцем після продажу (помилка щодо прогнозованих витрат на енергію) PDF-доказ eIDAS дає змогу підтвердити його надійність.

Закон про клімат ст. 158 · Декрет No 2022-510 · eIDAS AES

Підпишіть регулятивний енергетичний аудит онлайн за 2 хвилини

Регуляторний енергетичний аудит перед продажем житла-перебутового типу (DPE F/G з квітня 2023, DPE E з 2025), перед проїздом з MaPrimeRénov', або за цим спільним власництвом Закон про клімат підписані електронно аудитором RGE та власником / тріндіком. відповідно до статті 158 Закону про клімат і стійкість, декрету No 2022-510 від 8 квітня 2022 року та регламенту eIDAS рекомендована попередня підписка, 10 років архівації.

Правова база: Закон про клімат ст. 158
Рівень підписання: Рекомендовано AES eIDAS
Законні архіви: 10 років + тривалість аудиту

Що таке регуляторний енергетичний аудит?

Регуляторний енергетичний аудит є обов'язковим технічним діагнозом у декількох випадках, створених Законом про клімат і стійкість від 22 серпня 2021 року (ст. 158): (1) продаж енергонебезпечного житла, класифікованого F або G з 1 квітня 2023 року, клас Е з 2025 року та клас D з 2034 року; (2) запит на MaPrimeRenov' супроводжуваний шлях (розмірний ремонт, спрямований на ≥ 2 класи DPE) (3) аудиту сумісної власності > 200 лот для сумісних власностей старше 15 років.

Чому потрібно підписувати енергетичний аудит електронно?

Однолькава юридична цінність

Стаття 1366 Цивільного кодексу визнає електронну письменність такою ж доказовою цінністю, як і бумажна. Ні в якому положенні Закону про клімат, ні в Декреті No 2022-510 не вимагається рукописний підпис передній підпис eIDAS прямо прийнятий нотаріумами з 2022 року при продажах житла-переможного будинку.

Кілька підписників аудитор + власник

Аудит повинен бути підписаний аудитором RGE (технічна відповідальність) і власником (прийняття висновків). У сумісному власності, а також синдикат і профспілковий совет підписують.

Архів 10 років + повторне використання

Аудит діє 5 років для продажів (закон про клімат) і повинен зберігатися 10 років у разі подальшого оскарження.

Аудит eIDAS-трейл, протилежний

Особистість аудитора + власника(ів), позначення часу RFC 3161, хеш SHA-256, OTP SMS, геолокалізація IP. Може бути використана як доказ у разі оскарження покупцем (невідповідність згоди, помилка щодо енергетичних витрат) або ANAH (регулярність Супровідного маршруту).

Підписання енергетичного аудиту в 4 етапи

Від візиту до дома, до передачі звіту власнику, за 5 хвилин до підписання.

1. Підготувати аудит
Аудиторська справаздача (PDF, ~30 сторінок) повинна містити: стан ПДР, сценарії роботи (клас B + C), мобілізуючі засоби, ідентичність аудитора RGE (номер OPQIBI або Qualibat 8731), дату та підпис.
2. Додати підписантів
Одитор RGE (технічна відповідальність) + власник. У спільному власності: менеджер + голова профспілкової ради. У окремості: всі співвласники. Кожен отримує індивідуальну безпечну зв'язок.
3. Вибір рівня eIDAS
Розширена підпис (AES) рекомендується: перевірка особистості через OTP SMS, унікальний сертифікат, позначення часу RFC 3161. Сумісна з вимогами нотаріусів для продажу енергетичних пасток.
4. Підписувати, додати, зберігати
Підписань аудиту додається до документа про продаж (нотаріусом), на запит MaPrimeRénov' Пароверсу або до протоколу ГА.

Часто задаються питання

Чи можна підписувати енергетичний аудит електронно?: Так. Жоден текст не вимагає письмового підпису енергоаудиту, а стаття 1366 Цивільного кодексу надає електронному документу таку ж доказову силу, як паперу. Ні Вища рада нотаріату, ні Anah не публікують власну позицію щодо електронного підпису аудиту: перевірте вимоги вашого нотаріуса й допоміжного dispositif.
Коли для продажу обов'язковий енергетичний аудит?: Календарь Закон про клімат: (1) з 1 квітня 2023 року продаж житла F і G в одноособні; (2) з 1 січня 2025 року продаж житла класу E; (3) з 1 січня 2034 року продаж житла класу D. Аудит повинен бути доданий до технічної діагностики, що передається покупцеві при обіцянці продажу.
Якою кваліфікацією повинен бути аудитор?: Для продажів аудитор повинен мати кваліфікацію OPQIBI 1905 енергоаудитор в окремих будинках , Кваліфікацію 8731 енергоаудитор будівлі або згаду RGE Energy Audit від ICPC.
Як довго діє енергоаудит?: 5 років для аудитів, пов'язаних з продажем (ст. R134-3 CCH). Для MaPrimeRénov' Accompanied Path, аудит повинен бути не старшим ніж 5 років на дату подання файлу. Після цього, новий аудит повинен бути замовлений. Цей термін відповідності дозволяє повторно використовувати аудит для декількох послідовних процедур.
Що відбувається у разі помилки або помилкового зазначення в аудиті?: Три рівня покарання: 1) цивільна відповідальність аудитора щодо власника (здоров'я з завданою шкодою); 2) цивільна відповідальність щодо покупця у разі продажу (аннулирування продажу за недотримання згоди, ст. 1130+ Цивільного кодексу); 3) дисциплінарні санкції з боку кваліфікаційної організації (призупинення, скасування).
Чи зобов'язаний власник виконувати рекомендовані роботи?: Не енергоаудиторський аудит є інформативним, а не обов'язковим. Власники можуть продати свою власність класу F/G, повідомивши покупця; з 1 січня 2025 року, одначе, поступова заборона оренди підвісника (закон про клімат ст. 160+) обмежує використання. Роботи можуть бути виконані продавцем або покупцем до або після продажу.
Чи покривається вартість аудиту MaPrimeRenov?: Так, для MaPrimeRénov' Parcours accompagné: регламентний енергоаудит (обов'язковий передумова) фінансується на 50% за рахунок MaPrimeRénov' до 500 € для домогосподарств із «проміжними» та «вищими» доходами, та на 100% до 800 € для домогосподарств із «скромними» та «дуже скромними» доходами. Поза межами Parcours accompagné, аудит оплачує власник (зазвичай 500–1 200 €).
Чи аудит, підписаний електронним способом, є протилежним для нотаріуса та покупця?: Так — удосконалений підпис приймається як доказ у суді (ст. 1367 Цивільного кодексу). Нотаріус приймає аудит, підписаний AES, + його журнал аудиту eIDAS так само, як паперовий аудит; у разі оскарження покупцем після продажу (помилка щодо прогнозованих витрат на енергію) PDF-доказ eIDAS дає змогу підтвердити його надійність.

Читати також

Підпишіть свій перший енергетичний аудит онлайн

Постійний безплатний план (5 конвертів протягом 14 днів, потім 2/місяць), без банківської карти. Відповідає Закону про клімат та eIDAS. Аудитор + власник(и) відслідковуються, архівування на 10 років включено.

Почати безкоштовно Дивитися тарифи