Договір оренди нежитлового приміщення — зразок

Презентація

Договір оренди нежитлового приміщення — це правочин, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення (офіс, торгову точку, склад, виробниче або інше приміщення), яке не призначене для проживання. Договір регулюється главою 58 Цивільного кодексу України (ЦК України), зокрема загальними положеннями про найм (оренду), ст. 759 і далі, а також, коли сторони є суб'єктами господарювання і приміщення використовується у господарській діяльності, — відповідними нормами Господарського кодексу України щодо майнового найму (оренди) у сфері господарювання. Предмет договору: конкретне нежитлове приміщення, визначене адресою, площею та цільовим призначенням (наприклад, для розміщення офісу, магазину, складу). Чітке визначення предмета договору є істотною умовою — без нього договір може бути визнаний неукладеним. Строк оренди: сторони самостійно визначають строк дії договору відповідно до ст. 763 ЦК України. Договір оренди нерухомого майна строком на три роки і більше підлягає державній реєстрації відповідно до законодавства, тому для довгострокової оренди варто окремо враховувати цю вимогу. Орендна плата: розмір, порядок, строки та форма внесення орендної плати визначаються договором. Доцільно передбачити також порядок перегляду розміру орендної плати (індексація) та відповідальність за прострочення платежу. Забезпечувальний платіж (завдаток): договором може передбачатися внесення орендарем гарантійного платежу, який слугує забезпеченням виконання зобов'язань орендаря, зокрема щодо відшкодування можливих збитків або заборгованості з орендної плати. Комунальні платежі: договір повинен чітко визначати, хто несе витрати на комунальні послуги, електроенергію, охорону, прибирання тощо — самостійно орендар за окремими договорами з постачальниками або компенсує ці витрати орендодавцю. Розірвання договору: сторони мають право передбачити умови дострокового розірвання договору за взаємною згодою або в односторонньому порядку у випадках, встановлених договором і законом (зокрема ст. 782 ЦК України щодо права наймодавця відмовитися від договору в разі невнесення плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд). Відповідальність сторін: договір повинен передбачати відповідальність орендаря за несвоєчасну оплату, порушення цільового використання приміщення чи заподіяння шкоди майну, а також відповідальність орендодавця за непередання приміщення у визначений строк або приховування недоліків приміщення. Типові помилки: відсутність чіткого опису приміщення та його стану на момент передання (бажано оформлювати актом приймання-передачі), нечітке визначення цільового призначення приміщення, відсутність порядку врегулювання комунальних платежів та ігнорування вимог щодо державної реєстрації довгострокової оренди нерухомості.

Інформація для персоналізації

• Найменування або ПІБ орендодавця

• Реквізити орендодавця (адреса, код ЄДРПОУ/РНОКПП)

• Найменування або ПІБ орендаря

• Реквізити орендаря (адреса, код ЄДРПОУ/РНОКПП)

• Адреса нежитлового приміщення

• Площа приміщення (кв. м)

• Цільове призначення використання приміщення

• Строк оренди

• Дата початку оренди

• Розмір орендної плати (грн/місяць)

• Порядок та строки внесення орендної плати

• Розмір забезпечувального платежу (завдатку)

• Порядок оплати комунальних платежів

• Умови дострокового розірвання договору

• Дата підписання договору

Персоналізуйте свій шаблон

Часті запитання

Чи потрібно реєструвати договір оренди нежитлового приміщення?

Договір оренди нерухомого майна, укладений на строк три роки і більше, підлягає державній реєстрації відповідно до законодавства України. Договори на коротший строк державної реєстрації не потребують, однак сторони можуть посвідчити його нотаріально за власним бажанням.

Хто оплачує комунальні послуги при оренді нежитлового приміщення?

Порядок оплати комунальних послуг визначається сторонами самостійно в договорі: витрати може нести орендар безпосередньо за окремими договорами з постачальниками або компенсувати їх орендодавцю на підставі виставлених рахунків.

Чи може орендодавець розірвати договір достроково?

Так, зокрема відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд. Інші підстави дострокового розірвання сторони можуть додатково передбачити в договорі.

Що робити, якщо орендар використовує приміщення не за цільовим призначенням?

Використання приміщення не за цільовим призначенням, визначеним у договорі, є порушенням умов договору і може бути підставою для його дострокового розірвання та відшкодування завданих збитків.

Чи обов'язково складати акт приймання-передачі приміщення?

Законодавство прямо не вимагає окремого акта, проте його оформлення настійно рекомендується, оскільки він фіксує стан приміщення на момент передання й повернення та суттєво зменшує ризик спорів між сторонами.