Diagnóstico Imobiliário Obrigatório: Lista Completa 2026

Diagnóstico Imobiliário Obrigatório: Lista Completa 2026A venda de imóveis em França exige que o vendedor apresente ao comprador umaFicha de Diagnóstico Técnico (DDT) ⬥⬥⬥, anexa à promessa de venda ou à escritura autêntica. Em 2026, a regulamentação será reforçada, especialmente no lado energético, com a proibição gradual do aluguer de filtros térmicos. Dominar a lista exaustiva de diagnósticos obrigatórios é, portanto, essencial para garantir legalmente a transação e evitar disputas pós-venda. Este artigo fornece uma atualização completa sobre os diagnósticos exigidos em 2026 em função da natureza do imóvel, da sua localização e do ano de construção.

O enquadramento legal da Ficha Técnica de Diagnóstico

O DDT rege-se pelos artigosL.271-4 a L.271-6 do Código da Construção e Habitação (CCH) ⬥⬥⬥. A sua ausência implica responsabilidade do vendedor e pode resultar no cancelamento da venda, redução do preço ou mesmo ação de garantia por defeitos ocultos. Cada diagnóstico deve ser realizado por um diagnosticador certificadoL.271-4 a L.271-6 do Código da Construção e Habitação (CCH) ⬥⬥⬥. A sua ausência implica responsabilidade do vendedor e pode resultar no cancelamento da venda, redução do preço ou mesmo ação de garantia por defeitos ocultos. Cada diagnóstico deve ser realizado por um diagnosticador certificadoCOFRAC ⬥⬥⬥, de acordo com o decreto nº. 2006-1114. O prazo de validade varia de acordo com o tipo de diagnóstico, e documento vencido não pode ser usado contra o comprador.Lista dos 10 diagnósticos obrigatórios em 2026

1. Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE)

— Obrigatório para todas as habitações, válido por 10 anos. Desde 2025, o aluguel de moradias com classificação G está proibido; F será em 2028.2. Diagnóstico de Amianto

2. Diagnóstico de Amianto— Obrigatório para imóveis cuja licença de construção seja anterior a 1 de julho de 1997. Duração ilimitada caso seja detectada ausência.

3. Relatório de risco de exposição ao chumbo (CREP)— Para habitações construídas antes de 1º de janeiro de 1949. Válido por 1 ano se positivo, ilimitado se negativo.

4. Condição relativa à presença de cupins— Obrigatório em áreas definidas por decreto municipal. Validade 6 meses.

— Obrigatório em áreas definidas por decreto municipal. Validade 6 meses.5. Estado da instalação de gás interior

— Para instalações com mais de 15 anos. Válido por 3 anos.6. Estado da instalação elétrica interior

— Para instalações com mais de 15 anos. Válido por 3 anos.7. Estado de Riscos e Poluição (ERP)

7. Estado de Riscos e Poluição (ERP)— Obrigatório em áreas afetadas por PPR (natural, mineiro, tecnológico), sismicidade, radão. Validade 6 meses.

8. Diagnóstico de saneamento não coletivo— Para habitações não ligadas à rede de esgotos. Válido por 3 anos.

9. Medição da Lei Carrez— Para qualquer lote co-proprietário (excluindo caves, garagens, terraços). Duração ilimitada, exceto para obras de modificação.

— Para qualquer lote co-proprietário (excluindo caves, garagens, terraços). Duração ilimitada, exceto para obras de modificação.

10. Auditoria energética— Obrigatória desde 1 de abril de 2023 para a venda de habitações classificadas F ou G, alargada às classes E em 2025 e D em 2034.Sanções e responsabilidades em caso de incumprimentoA ausência de diagnóstico obrigatório priva o vendedor da cláusula de isenção de garantia para vícios ocultos (⬥⬥⬥ artigo 1.641 do Código Civil ⬥⬥⬥). Um DPE errôneo agora pode envolver a responsabilidade do diagnosticador E do vendedor, desde sua natureza executória estabelecida pelaLei de Clima e Resiliência de 22 de agosto de 2021 ⬥⬥⬥. As sanções penais podem atingir uma multa de 37.500 euros por falsas declarações relativas ao amianto ou ao chumbo.