Hva er forskjellen mellom enkelt mandat og eksklusivt mandat?

Enkelt mandat tillater eieren å signere flere mandater med forskjellige meglere og å selge selv. Eksklusivt mandat forbyr disse to mulighetene i løpet av sin irrevokabilitetsperiode: hvis eieren selger utenfor den mandaterte megleren, må han betale full provisjon (straffebestemmelse).

Hvor lenge varer et eksklusivt mandat?

Profesjonell praksis er 3 måneders irrevokabilitet, etterfulgt av automatisk overgang til enkelt mandat med oppsigelsesvarsel på 15 dager. Loven pålegger ikke maksimum (juridisk grense på 30 år ifølge forordning 72-678); etter 3 måneder kan mandanten si opp med 15 dagers varsel per anbefalt brev.

Må eksklusivitetsklausulen være i en innrammet boks?

Ja — artikkel 78 i forordningen av 20. juli 1972 krever at eksklusivitetsklausulen vises i en egen innrammet boks på framsiden av mandatet, med angivelse av irrevokabilitetsperioden. Ellers er klausulen ikke opposabel og mandatet blir til et enkelt mandat.

Hvilket signaturnivå skal du velge: SES, AES eller QES?

For et eksklusivt mandat er avansert signatur (AES) den anbefalte standarden gitt de økonomiske innsatsene ved straffebestemmelsen. Den gir en styrket pålitelighetsformodning takket være identitetsverifisering (SMS-engangskode) og unikt sertifikat per signatar.

Hva skjer hvis eieren selger selv under eksklusiviteten?

Han må betale full provisjon til megleren (straffebestemmelse, konstant jurisprudens fra Cass. civ. 1re). Dette er den sentrale innsatsen for sporbarhet av samtykke til eksklusivitet: uten solid bevis på signatur kan megleren miste sitt regress.

Kan man ha en prøveperiode i et eksklusivt mandat?

Ja — vanlig praksis er å ha 3 måneders irrevokabilitet etterfulgt av automatisk overgang til enkelt mandat, eller alternativt en eksklusivitetsklausul med fallende straff etter når oppsigelsen skjer. Enhver klausul må være tydelig og akseptert.

Kan man si opp et eksklusivt mandat under irrevokabilitetsperioden?

Nei, per definisjon — det er det som skiller eksklusivt mandat fra enkelt mandat. Tidlig oppsigelse under irrevokabiliteten er bare mulig ved grov feil fra megleren eller ved avtale mellom partene. Etter irrevokabilitetsperioden er slutt, er oppsigelse fri med varsel.

Er elektronisk signert eksklusivt mandat opposabelt?

Ja — fransk jurisprudens anerkjenner elektronisk signatur som er i samsvar med eIDAS. Avansert signatur (AES) nyter godt av pålitelighetsformodningen (art. 1367 Civil Code): megleren kan fremlegge Certyneo-revisjonsspor for å fastslå skyldig provisjon ved brudd på eksklusivitetsklausulen.

Art. 78 dekret 72-678 · eksklusivitetsklausul · eIDAS AES

Signér et eksklusivt eiendomsmandat på nettet

Eksklusivt mandat mellom en eier-selger og en eiendomsagent som gir sistnevnte eneretten til å presentere og selge eiendommen i en periode med ugjenkalleligheit (vanligvis 3 måneder). I samsvar med artikkel 78 i dekretet av 20. juli 1972 (eksklusivitetsklausul i egen ramme), avansert signatur anbefalt, 10-års arkivering inkludert.

Juridisk ramme: Art. 78 dekret 72-678
Signaturnivå: AES eIDAS anbefalt
Juridisk arkivering: 10 år inkludert

Hva er et eksklusivt eiendomsmandat?

Det eksklusive mandatet (eller «eksklusivt salgmandat») er et eiendomssalgmandat som gir en enkelt eiendomsagent eneretten til å presentere og selge eiendommen i en periode med ugjenkalleligheit (ofte 3 måneder). I løpet av denne perioden kan eieren verken gi mandat til en annen agent eller selge direkte selv uten å betale provisjon. Artikkel 78 i dekret nr. 72-678 av 20. juli 1972 krever at eksklusivitetsklausulen skal stå i en egen ramme på forsiden av mandatet, med oppgave av varigheten av ugjenkalleligheit.

Hvorfor signere det eksklusive mandatet elektronisk?

Eksklusivitetsklausul med sporing

Det juridiske spørsmålet om et eksklusivt mandat er sporbarhet av samtykke til eksklusivitet. Avansert elektronisk signatur (AES) tidsstempler nøyaktig samtykkets tidspunkt og registrerer signatarens identitet, noe som gjør eksklusiviteten opposabel mot eieren selv ved senere innsigelse.

Flere signatarer (par, medeierskap)

Hvis eiendommen tilhører flere medeiere, må alle signere eksklusivitetsklausulen under straff av delvis opposabilitet. Vår prosess håndterer sekvensiell eller parallell signering, der hver medeier signerer fra sin telefon med sin individuelle SMS-engangskode.

Arkivering i 10 år inkludert

I henhold til artikkel 72 i forordningen av 20. juli 1972, må eiendomsmegleren oppbevare mandatet i 10 år. Certyneo arkiverer automatisk mandatet + dets eIDAS-revisjonsspor i hele denne perioden — nyttig for å fremlegge eksklusivitetsklausulen ved tvist om provisjon.

eIDAS-revisjonsspor som kan gjøres gjeldende

Hvert eksklusivt mandat leveres med et PDF-bevis: identiteten på signatarene, tidsstempling med autoritet, SHA-256-hash, IP-geolokalisering, SMS-engangskode. Kan gjøres gjeldende ved tvist om eksklusivitetsklausulen, dens irrevokabilitet eller skyldig provisjon.

Signere et eksklusivt mandat i 4 trinn

Fra utforming av klausulen til juridisk arkivering, på mindre enn 5 minutter.

1. Forbered mandatet
Last opp din eksisterende PDF eller bruk en mal som er i samsvar med art. 78 i forordning 72-678: eksklusivitetsklausulen MÅ vises i en egen innrammet boks på framsiden med angivelse av irrevokabilitetsperioden.
2. Legg til signatarer
Eiendomsmegler + eier(e). Ved medeierskap eller fellesskap legger du til alle miteiere. Hver mottar en personlig sikret lenke via e-post.
3. Velg eIDAS-nivå
Avansert signatur (AES) sterkt anbefalt for et eksklusivt mandat: identitetsverifisering via SMS-engangskode, unikt sertifikat per signatar, tidsestempeling med autoritet. I samsvar med artikkel 26 i eIDAS-forordningen.
4. Signer og arkiver
Hver signatar signerer fra sin telefon eller datamaskin. Det endelige eksklusivt mandat + PDF-bevis arkiveres automatisk i 10 år.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen mellom enkelt mandat og eksklusivt mandat?: Enkelt mandat tillater eieren å signere flere mandater med forskjellige meglere og å selge selv. Eksklusivt mandat forbyr disse to mulighetene i løpet av sin irrevokabilitetsperiode: hvis eieren selger utenfor den mandaterte megleren, må han betale full provisjon (straffebestemmelse).
Hvor lenge varer et eksklusivt mandat?: Profesjonell praksis er 3 måneders irrevokabilitet, etterfulgt av automatisk overgang til enkelt mandat med oppsigelsesvarsel på 15 dager. Loven pålegger ikke maksimum (juridisk grense på 30 år ifølge forordning 72-678); etter 3 måneder kan mandanten si opp med 15 dagers varsel per anbefalt brev.
Må eksklusivitetsklausulen være i en innrammet boks?: Ja — artikkel 78 i forordningen av 20. juli 1972 krever at eksklusivitetsklausulen vises i en egen innrammet boks på framsiden av mandatet, med angivelse av irrevokabilitetsperioden. Ellers er klausulen ikke opposabel og mandatet blir til et enkelt mandat.
Hvilket signaturnivå skal du velge: SES, AES eller QES?: For et eksklusivt mandat er avansert signatur (AES) den anbefalte standarden gitt de økonomiske innsatsene ved straffebestemmelsen. Den gir en styrket pålitelighetsformodning takket være identitetsverifisering (SMS-engangskode) og unikt sertifikat per signatar.
Hva skjer hvis eieren selger selv under eksklusiviteten?: Han må betale full provisjon til megleren (straffebestemmelse, konstant jurisprudens fra Cass. civ. 1re). Dette er den sentrale innsatsen for sporbarhet av samtykke til eksklusivitet: uten solid bevis på signatur kan megleren miste sitt regress.
Kan man ha en prøveperiode i et eksklusivt mandat?: Ja — vanlig praksis er å ha 3 måneders irrevokabilitet etterfulgt av automatisk overgang til enkelt mandat, eller alternativt en eksklusivitetsklausul med fallende straff etter når oppsigelsen skjer. Enhver klausul må være tydelig og akseptert.
Kan man si opp et eksklusivt mandat under irrevokabilitetsperioden?: Nei, per definisjon — det er det som skiller eksklusivt mandat fra enkelt mandat. Tidlig oppsigelse under irrevokabiliteten er bare mulig ved grov feil fra megleren eller ved avtale mellom partene. Etter irrevokabilitetsperioden er slutt, er oppsigelse fri med varsel.
Er elektronisk signert eksklusivt mandat opposabelt?: Ja — fransk jurisprudens anerkjenner elektronisk signatur som er i samsvar med eIDAS. Avansert signatur (AES) nyter godt av pålitelighetsformodningen (art. 1367 Civil Code): megleren kan fremlegge Certyneo-revisjonsspor for å fastslå skyldig provisjon ved brudd på eksklusivitetsklausulen.

Les også

Signer ditt første eksklusivt mandat på nett

Permanent gratis plan (5 konvolutter/måned), uten bankkort. I samsvar med Hoguet-loven og eIDAS. Revisjonsspor og arkivering i 10 år inkludert.

Kom i gang gratis Se priser