Kan et salgsavtal om eiendom signeres elektronisk?

Ja. Ingen bestemmelse utelukker kjøpekontrakten for fast eiendom fra elektronisk form: artikkel 1175 i det sivile lovverket utelukker siden 1. januar 2022 bare privat undertegnede dokumenter innen familie- og arverett. Artikkel 1366 i det sivile lovverket sikrer den juridiske gyldigheten til elektronisk skrift. Notaren oppretter deretter den notarielle skjøten, som kan utferdiges elektronisk (dekret nr. 2005-973).

Hva er forskjellen mellom en ensidig løfte og et synallagmatisk (forpliktet) løfte?

En ensidig løfte forplikter bare selgeren (mottakeren har et opsjonstilbud for å oppheve det i en bestemt periode, vanligvis med betaling av kapitalkompensasjon).

Hvilken signaturnivå: SES, AES eller QES?

Avansert signatur (AES) er standardanbefalingen for en kjøpekontrakt for eiendom. Den kan brukes som bevis i retten (art. 1367 CCiv), og tidsstemplingen daterer nøyaktig signeringen av kjøpekontrakten. Angrefristen L271-1 løper derimot fra varslingen av det signerte dokumentet, som skjer separat. QES, som er den eneste som nyter presumsjonen om pålitelighet, benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvasking, LCB-FT-årvåkenhet).

Hvordan fungerer tilbaketrekkingsfristen på 10 dager (L271-1 CCH)?

Den ikke-profesjonelle kjøperen har 10 dager fra varslingen av den signerte kjøpekontrakten til å trekke seg uten grunn og uten straff. Varslingen skjer ved rekommandert brev med mottaksbekreftelse eller ved ethvert annet middel med tilsvarende garantier for å datere mottak eller overlevering, for eksempel et elektronisk rekommandert brev (art. L271-1 CCH). Certyneo sender ikke dette varselet: signeringen av kjøpekontrakten erstatter det ikke. Fristen regnes i hele dager: hvis den 10. dagen faller på en lørdag, søndag eller helligdag, utsettes den til neste virkedag. eIDAS-revisjonssporet beviser den nøyaktige datoen for signeringen.

Hva er de vanlige betingelsene for avskjed?

(1) Innvilgelse av boliglån (det vanligste – frist på 30 til 60 dager for å fremlegge et akseptert lånetilbud); (2) Reguleringsmessige vilkår (ingen servitutter, samsvar med PLU, positiv reguleringsattest); (3) Sameiets samtykke til å utøve forkjøpsretten; (4) At kommunen eller SAFER ikke utøver en kommunal forkjøpsrett; (5) Sletting av eventuell pant. Hvert vilkår har sin egen frist, fastsatt i kjøpekontrakten.

Hva skjer hvis kjøperen ikke løfter et betingelsesforhold?

Hvis betingelsen ikke løses på grunn av kjøperen (for eksempel forsømmelse med å utarbeide lånedokumentet): selgeren kan beholde depositumet + kreve tvangsutøvelse eller erstatning.

Er kompromisset en erstatning for den autentiske avtalen hos notaren?

En avtale er en forhåndskontrakt som forplikter partene. Det endelige eiendomssalget krever en autentisk handling mottatt av notarius for å være motstridende overfor tredjeparter og publisert på eiendomsadvarselsstasjonen (offisiell overføring av eierskap).

Hvor lenge må vi holde kompromissen?

Certyneo arkiverer automatisk kompromisset + eIDAS-trail-audit for 10 år, gratis, tilgjengelig når som helst fra dashboardet ditt.

Artikkel 1589 i den sivile lov · SRU-loven 10 dager · eIDAS AES

Skriv under på et salgsavtale på nettet på to minutter.

Synallagmatisk salgsavtale (forhåndsavtale) om eiendomssalg mellom selger og kjøper, elektronisk signert med samme juridiske gyldighet som en forhåndsavtale på papir. I samsvar med artikkel 1589 i den franske sivilrettsloven («salgsavtale er lik salg») og artikkel L271-1 i den franske byggeloven (angrefrist på 10 dager for ikke-profesjonelle kjøpere) — avansert AES eIDAS-signatur, flere signatører.

Juridisk ramme: Artikkel 1589 i sivile lovverket
Underskriftnivå: AES eIDAS anbefalt
Legalt arkiv: Ti år

Hva er et løfte om å selge eiendom?

Salgsavtalen for fast eiendom (ofte kalt «kompromiss») er en forhåndskontrakt der selgeren forplikter seg til å selge og kjøperen forplikter seg til å kjøpe en fast eiendom til en fastsatt pris, under forutsetning av at de suspensive vilkårene oppfylles (innvilgelse av lån, oppfyllelse av en plan- og bygningsrettslig betingelse, samtykke fra sameiet for en fortrinnsrettsinnehaver). I henhold til artikkel 1589 i den sivile lovboken gjelder «salgsløftet som et salg når det foreligger gjensidig samtykke fra begge parter om gjenstanden og prisen» – forpliktelsen er umiddelbar og gjensidig. For ikke-profesjonelle kjøpere fastsetter artikkel L271-1 i Bygg- og boligloven en angrerett på 10 dager fra mottak av varselet, hvor kjøperen kan trekke seg fra avtalen uten begrunnelse og uten straff.

Hvorfor signere et salgsavtal elektronisk?

Lik juridisk verdi

Artikkel 1366 i det sivile lovverket gir elektronisk skrift samme beviskraft som skrift på papir, og artikkel 1175 utelukker ikke forkontrakter om fast eiendom fra elektronisk form. Den signerte kjøpekontrakten forbereder den notarielle skjøten, som notaren selv kan opprette elektronisk siden dekret nr. 2005-973.

Multi-signatorer (selger + kjøper + agentur)

Selger (e) ofte et par , kjøper (e) ofte et par også , eiendomsmegler, eventuelt depositum. Vår strøm håndterer sekvenssignering med OTP-sms per signatur. Flere signaturer sendes tilbake via registrert post.

Gjenkallingsfrist på 10 dager: en bevist dato

Artikkel L271-1 i CCH pålegger 10 dagers gjenkalling for ikke-profesjonelle kjøpere fra og med melding. eIDAS-revisjonssporet tidsstempelmerker sending og signering av løftet: du har bevis for den nøyaktige datoen som fristen beregnes fra.

Suspensive vilkår som er satt

Hvert oppsettende vilkår (lån, regulering, sameie) har sin egen frist, fastsatt i kjøpekontrakten. Den signerte og tidsstemplede PDF-en dokumenterer disse datoene: praktisk for notaren som forbereder den notarielle skjøten.

Undertegne et løfte om å selge eiendom i fire trinn

Fra å skrive kompromisset til å arkivere det på fem minutter.

1. Forbered kompromiss
Opplast din PDF av kompromiss (av byrået, notaren eller vår generator): navn på eiendommen (register, areal, EPO), pris, betingelser for opphevelse (lån, planlegging), dato for gjentagelse for notar, depositum for sikkerhet.
2. Legg til underskriverne
Selger(e), kjøper(e), formidlende eiendomsmegler. Hver mottar en personlig sikker lenke på e-post + individuell OTP-SMS. Signaturen gjelder ikke som varsel om angrefristen: det skjer etterpå ved rekommandert brev med mottaksbekreftelse eller ved et middel med tilsvarende garantier.
3. Velg eIDAS-nivå
Avansert signatur (AES) anbefalt for eiendomskompromiss: kan brukes som bevis i retten (art. 1367 CCiv), OTP SMS, unikt sertifikat per underskriver. QES, som er den eneste som nyter presumsjonen om pålitelighet, benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvaskingskontroll).
4. Undertegne, varsle, arkivere
Hver part signerer fra sin telefon eller datamaskin. Den fullførte avtalen + PDF-beviset arkiveres automatisk i 10 år. Varsling om angrefristen L271-1 til den ikke-profesjonelle kjøperen må fortsatt skje separat, ved rekommandert brev eller et tilsvarende middel. Notarens forberedelse av den notarielle skjøten blir enklere.

Vanlige spørsmål

Kan et salgsavtal om eiendom signeres elektronisk?: Ja. Ingen bestemmelse utelukker kjøpekontrakten for fast eiendom fra elektronisk form: artikkel 1175 i det sivile lovverket utelukker siden 1. januar 2022 bare privat undertegnede dokumenter innen familie- og arverett. Artikkel 1366 i det sivile lovverket sikrer den juridiske gyldigheten til elektronisk skrift. Notaren oppretter deretter den notarielle skjøten, som kan utferdiges elektronisk (dekret nr. 2005-973).
Hva er forskjellen mellom en ensidig løfte og et synallagmatisk (forpliktet) løfte?: En ensidig løfte forplikter bare selgeren (mottakeren har et opsjonstilbud for å oppheve det i en bestemt periode, vanligvis med betaling av kapitalkompensasjon).
Hvilken signaturnivå: SES, AES eller QES?: Avansert signatur (AES) er standardanbefalingen for en kjøpekontrakt for eiendom. Den kan brukes som bevis i retten (art. 1367 CCiv), og tidsstemplingen daterer nøyaktig signeringen av kjøpekontrakten. Angrefristen L271-1 løper derimot fra varslingen av det signerte dokumentet, som skjer separat. QES, som er den eneste som nyter presumsjonen om pålitelighet, benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvasking, LCB-FT-årvåkenhet).
Hvordan fungerer tilbaketrekkingsfristen på 10 dager (L271-1 CCH)?: Den ikke-profesjonelle kjøperen har 10 dager fra varslingen av den signerte kjøpekontrakten til å trekke seg uten grunn og uten straff. Varslingen skjer ved rekommandert brev med mottaksbekreftelse eller ved ethvert annet middel med tilsvarende garantier for å datere mottak eller overlevering, for eksempel et elektronisk rekommandert brev (art. L271-1 CCH). Certyneo sender ikke dette varselet: signeringen av kjøpekontrakten erstatter det ikke. Fristen regnes i hele dager: hvis den 10. dagen faller på en lørdag, søndag eller helligdag, utsettes den til neste virkedag. eIDAS-revisjonssporet beviser den nøyaktige datoen for signeringen.
Hva er de vanlige betingelsene for avskjed?: (1) Innvilgelse av boliglån (det vanligste – frist på 30 til 60 dager for å fremlegge et akseptert lånetilbud); (2) Reguleringsmessige vilkår (ingen servitutter, samsvar med PLU, positiv reguleringsattest); (3) Sameiets samtykke til å utøve forkjøpsretten; (4) At kommunen eller SAFER ikke utøver en kommunal forkjøpsrett; (5) Sletting av eventuell pant. Hvert vilkår har sin egen frist, fastsatt i kjøpekontrakten.
Hva skjer hvis kjøperen ikke løfter et betingelsesforhold?: Hvis betingelsen ikke løses på grunn av kjøperen (for eksempel forsømmelse med å utarbeide lånedokumentet): selgeren kan beholde depositumet + kreve tvangsutøvelse eller erstatning.
Er kompromisset en erstatning for den autentiske avtalen hos notaren?: En avtale er en forhåndskontrakt som forplikter partene. Det endelige eiendomssalget krever en autentisk handling mottatt av notarius for å være motstridende overfor tredjeparter og publisert på eiendomsadvarselsstasjonen (offisiell overføring av eierskap).
Hvor lenge må vi holde kompromissen?: Certyneo arkiverer automatisk kompromisset + eIDAS-trail-audit for 10 år, gratis, tilgjengelig når som helst fra dashboardet ditt.

For å gå videre

Klar for å signere på nettet?

Gratis plan, uten kredittkort, med flere underskrivere, inkludert arkivering.

Start gratis Se våre priser