Kan et salgsavtal om eiendom signeres elektronisk?

Ja, uten begrensning. ALUR-loven av 24. mars 2014 og dekret nr. 2014-1581 av 23. desember 2014 har uttrykkelig godkjent elektronisk signatur for eiendomsforhandler.

Hva er forskjellen mellom en ensidig løfte og et synallagmatisk (forpliktet) løfte?

En ensidig løfte forplikter bare selgeren (mottakeren har et opsjonstilbud for å oppheve det i en bestemt periode, vanligvis med betaling av kapitalkompensasjon).

Hvilken signaturnivå: SES, AES eller QES?

Avansert signatur (AES) er standardanbefalingen for eiendomskompromiss. Den gir presumpsjon om pålitelighet (art. 1367 CCiv) — uunnværlig for beregning av angrefrist L271-1 og bevis for varslingsdato. QES benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvasking, AML-FT-årvåkenhet).

Hvordan fungerer tilbaketrekkingsfristen på 10 dager (L271-1 CCH)?

Den ikke-profesjonelle kjøperen har 10 dager fra melding om det underskrevne kompromisset til å trekke seg uten grunn og uten straff. Meldingen må gjøres ved AR-registrert brev eller elektronisk signatur med mottakelse (vår strøm genererer det automatisk). Fristen er enkel: hvis den tiende dagen faller på en lørdag, søndag eller helligdag, blir den utsatt til neste arbeidsdag.

Hva er de vanlige betingelsene for avskjed?

(1) Oppnåelse av boliglån (vanligste 30-60 dagers frist for å lage et akseptert lånetilbud); (2) Byplanleggingsbetingelser (fravær av fordring, PLU-konformitet, positiv byplanleggingssertifikat); (3) Sammeideilingsavtale for å utøve fordringsretten; (4) Fravær av utøvelse av en byfordringsrett av rådhuset eller SAFER; (5) Opphevelse av eventuelt boliglån.

Hva skjer hvis kjøperen ikke løfter et betingelsesforhold?

Hvis betingelsen ikke løses på grunn av kjøperen (for eksempel forsømmelse med å utarbeide lånedokumentet): selgeren kan beholde depositumet + kreve tvangsutøvelse eller erstatning.

Er kompromisset en erstatning for den autentiske avtalen hos notaren?

En avtale er en forhåndskontrakt som forplikter partene. Det endelige eiendomssalget krever en autentisk handling mottatt av notarius for å være motstridende overfor tredjeparter og publisert på eiendomsadvarselsstasjonen (offisiell overføring av eierskap).

Hvor lenge må vi holde kompromissen?

Certyneo arkiverer automatisk kompromisset + eIDAS-trail-audit for 10 år, gratis, tilgjengelig når som helst fra dashboardet ditt.

Artikkel 1589 i den sivile lov · SRU-loven 10 dager · eIDAS AES

Skriv under på et salgsavtale på nettet på to minutter.

Synallagmatisk salgsavtale (forhåndsavtale) om eiendomssalg mellom selger og kjøper, elektronisk signert med samme juridiske gyldighet som en forhåndsavtale på papir. I samsvar med artikkel 1589 i den franske sivilrettsloven («salgsavtale er lik salg») og artikkel L271-1 i den franske byggeloven (angrefrist på 10 dager for ikke-profesjonelle kjøpere) — avansert AES eIDAS-signatur, flere signatører.

Juridisk ramme: Artikkel 1589 i sivile lovverket
Underskriftnivå: AES eIDAS anbefalt
Legalt arkiv: Ti år

Hva er et løfte om å selge eiendom?

Salgsavtalen for fast eiendom (ofte kalt «kompromiss») er en forhåndskontrakt der selgeren forplikter seg til å selge og kjøperen forplikter seg til å kjøpe en fast eiendom til en fastsatt pris, under forutsetning av at de suspensive vilkårene oppfylles (innvilgelse av lån, oppfyllelse av en plan- og bygningsrettslig betingelse, samtykke fra sameiet for en fortrinnsrettsinnehaver). I henhold til artikkel 1589 i den sivile lovboken gjelder «salgsløftet som et salg når det foreligger gjensidig samtykke fra begge parter om gjenstanden og prisen» – forpliktelsen er umiddelbar og gjensidig. For ikke-profesjonelle kjøpere fastsetter artikkel L271-1 i Bygg- og boligloven en angrerett på 10 dager fra mottak av varselet, hvor kjøperen kan trekke seg fra avtalen uten begrunnelse og uten straff.

Hvorfor signere et salgsavtal elektronisk?

Lik juridisk verdi

Artikkel 1366 i den sivile lovverket anerkjenner elektronisk skriving som samme beviskraft som papirskrevet. ALUR-loven fra 2014 og dekretet av 23. desember 2014 har uttrykkelig godkjent elektronisk signatur for forkontrakter om eiendom. Notarer har siden 2018 akseptert elektroniske kopier som er signert AES.

Multi-signatorer (selger + kjøper + agentur)

Selger (e) ofte et par , kjøper (e) ofte et par også , eiendomsmegler, eventuelt depositum. Vår strøm håndterer sekvenssignering med OTP-sms per signatur. Flere signaturer sendes tilbake via registrert post.

Tilbaketrekkingsfrist 10 dager integrert

Artikkel L271-1 i CCH krever 10 dagers tilbakekalling for den ikke-profesjonelle kjøperen fra melding. Vår strømning slår automatisk av timer og sender en tilbakekallingsmelding på J+8 og J+9.

Suspensive vilkår som er satt

Hver betingelse (lån, bolig, bolig) har sin egen frist. Vårt dashboard følger hver enkelt betingelse og varsler automatisk partene når den er utløpt.

Undertegne et løfte om å selge eiendom i fire trinn

Fra å skrive kompromisset til å arkivere det på fem minutter.

1. Forbered kompromiss
Opplast din PDF av kompromiss (av byrået, notaren eller vår generator): navn på eiendommen (register, areal, EPO), pris, betingelser for opphevelse (lån, planlegging), dato for gjentagelse for notar, depositum for sikkerhet.
2. Legg til underskriverne
Selger, kjøper og agent får hver et personlig e-postlink + personlig OTP-sms. Avbestillingsmelding til ikke-profesjonelle kjøpere blir automatisk sendt.
3. Velg eIDAS-nivå
Avansert signatur (AES) anbefalt for eiendomskompromiss: presumpsjon om pålitelighet (art. 1367 CCiv), OTP SMS, unikt sertifikat per underskriver. QES benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvaskingskontroll).
4. Undertegne, varsle, arkivere
Hver part signerer fra sin telefon eller datamaskin. Den fullførte avtalen + PDF-bevis arkiveres automatisk i 10 år. Automatisk varsling av tilbaketrekkingsfristen L271-1 til den ikke-profesjonelle kjøperen (tider 10 dager). Forberedelse av den autentiske dokumentet for lett for notaren.

Vanlige spørsmål

Kan et salgsavtal om eiendom signeres elektronisk?: Ja, uten begrensning. ALUR-loven av 24. mars 2014 og dekret nr. 2014-1581 av 23. desember 2014 har uttrykkelig godkjent elektronisk signatur for eiendomsforhandler.
Hva er forskjellen mellom en ensidig løfte og et synallagmatisk (forpliktet) løfte?: En ensidig løfte forplikter bare selgeren (mottakeren har et opsjonstilbud for å oppheve det i en bestemt periode, vanligvis med betaling av kapitalkompensasjon).
Hvilken signaturnivå: SES, AES eller QES?: Avansert signatur (AES) er standardanbefalingen for eiendomskompromiss. Den gir presumpsjon om pålitelighet (art. 1367 CCiv) — uunnværlig for beregning av angrefrist L271-1 og bevis for varslingsdato. QES benyttes for salg > 1M€ eller utenlandske selgere (styrket anti-hvitvasking, AML-FT-årvåkenhet).
Hvordan fungerer tilbaketrekkingsfristen på 10 dager (L271-1 CCH)?: Den ikke-profesjonelle kjøperen har 10 dager fra melding om det underskrevne kompromisset til å trekke seg uten grunn og uten straff. Meldingen må gjøres ved AR-registrert brev eller elektronisk signatur med mottakelse (vår strøm genererer det automatisk). Fristen er enkel: hvis den tiende dagen faller på en lørdag, søndag eller helligdag, blir den utsatt til neste arbeidsdag.
Hva er de vanlige betingelsene for avskjed?: (1) Oppnåelse av boliglån (vanligste 30-60 dagers frist for å lage et akseptert lånetilbud); (2) Byplanleggingsbetingelser (fravær av fordring, PLU-konformitet, positiv byplanleggingssertifikat); (3) Sammeideilingsavtale for å utøve fordringsretten; (4) Fravær av utøvelse av en byfordringsrett av rådhuset eller SAFER; (5) Opphevelse av eventuelt boliglån.
Hva skjer hvis kjøperen ikke løfter et betingelsesforhold?: Hvis betingelsen ikke løses på grunn av kjøperen (for eksempel forsømmelse med å utarbeide lånedokumentet): selgeren kan beholde depositumet + kreve tvangsutøvelse eller erstatning.
Er kompromisset en erstatning for den autentiske avtalen hos notaren?: En avtale er en forhåndskontrakt som forplikter partene. Det endelige eiendomssalget krever en autentisk handling mottatt av notarius for å være motstridende overfor tredjeparter og publisert på eiendomsadvarselsstasjonen (offisiell overføring av eierskap).
Hvor lenge må vi holde kompromissen?: Certyneo arkiverer automatisk kompromisset + eIDAS-trail-audit for 10 år, gratis, tilgjengelig når som helst fra dashboardet ditt.

For å gå videre

Klar for å signere på nettet?

Gratis plan, uten kredittkort, med flere underskrivere, inkludert arkivering.

Start gratis Se våre priser