Technische woningkeuring: Normen DPE 2026

De technische keuring van een onroerend goed, vaak beschouwd als een echt « gezondheidsonderzoek » van de woning, krijgt een strategische dimensie met de invoering van de nieuwe DPE-normen (Diagnose Energieprestatie) in 2026. Gezien de verscherping van de regelgeving voortvloeiend uit de wet Klimaat en Veerkracht van 22 augustus 2021, moeten verhuurde eigenaren, vastgoedagenten en investeerders anticiperen op versterkte controles en strengere energiedrempels. Dit artikel beschrijft de verwachte veranderingen en de beste praktijken die moeten worden toegepast.

De DPE 2026: een nog meer structuurbepalende diagnose

Sinds de hervorming van juli 2021 is de DPE juridisch afdwingbaar geworden. Het schema dat door de Klimaatwet is vastgesteld, voorziet in een geleidelijke verbanning van het verhuren van thermische slechteriken: woningen met klasse G zijn sinds 1 januari 2025 niet meer verhuurbaar, klasse F zal dit zijn vanaf 1 januari 2028, en klasse E vanaf 1 januari 2034. Dit traject vereist dat reeds in 2026 grote alertheid wordt betracht tijdens de technische inspectie voorafgaand aan elke transactie of verhuring.

De diagnose 2026 bevat nu nieuwe parameters: verfijnde rekening met ventilatie, analyse van thermische bruggen, beoordeling van zomercomfort en versterkte weging van broeikasgasemissies. De 3CL-DPE-methode evolueert om de werkelijke prestaties van de gebouwschil beter weer te geven.

De belangrijkste stappen van de conforme technische keuring

Een technische keuring die in 2026 goed is gestructureerd, moet verschillende aspecten dekken: inspectie van de thermische schil (muren, dak, schrijnwerk), verificatie van het verwarmings- en warmwaterbereideringssysteem, controle van de ventilatie (eenvoudige of dubbele stroomsystemen), en beoordeling van de energieregeling. De diagnosticus, gecertificeerd volgens het besluit van 20 juli 2023, moet nu een gedetailleerder rapport produceren, inclusief geraamde werkscenario's.

De energieaudit, sinds 1 april 2023 verplicht voor de verkoop van woningen met klasse F en G, zal in 2026 worden uitgebreid naar eigendommen met klasse E in alleeneigendom. Deze audit vormt aanvulling op de DPE en wordt een centraal document bij onderhandelingen.

Impact op verkoopwaarde en huurwaarde

De « groene waarde » stelt zich op als een bepalend criterium. Volgens de Franse Notarissen wordt een woning met klasse A of B gemiddeld 6 tot 14 % duurder onderhandeld dan een pand met klasse D in dezelfde zone. Omgekeerd leidt een korting van 10 tot 20 % tot thermische slechteriken. Investeerders integreren nu systematisch de kosten van renovatiewerkzaamheden in hun rentabiliteitsberekening, ondersteund door de MaPrimeRénov'-regelingen en de EEC (Energiebespaarbewijzen).

Sancties en versterkte verplichtingen

Niet-naleving van de DPE-verplichtingen leidt tot aanzienlijke sancties. Een verhuurder die een niet-conforme woning verhuurt, loopt het risico van een vordering tot huurverlaging bij de rechtbank, of zelfs tot gedwongen uitvoering van werkzaamheden (artikel 20-1 van de wet van 6 juli 1989). Het verstrekken van een onjuiste DPE brengt de aansprakelijkheid van de diagnosticus in het geding, maar ook van de verkoper op basis van arglist (artikel 1137 van het Burgerlijk Wetboek).