電子署名 Immobilier France
Agents immobiliers et notaires : signez baux, mandats et compromis en conformité Loi Hoguet.
Certyneo permet aux agences immobilières françaises et aux notaires de signer mandats de vente, baux d'habitation, compromis et état des lieux — avec audit trail conforme Loi Hoguet et signature électronique avancée eIDAS.
- 管轄権
- France (FR)
- eIDASフレームワーク
- EU eIDAS規則910/2014
- ホスティング
- IONOSドイツ（EU）
FranceにおけるImmobilierのユースケース
Mandat de vente exclusif ou simple (Loi Hoguet)
Le mandat doit être écrit, signé, et numéroté au registre des mandats de l'agence (loi du 2 janvier 1970). La signature électronique avancée Certyneo répond à l'exigence d'écrit — la numérotation reste manuelle au registre, mais la chaîne de preuve digitale (PDF + audit trail) sécurise la rémunération en cas de contestation.
Bail d'habitation loi du 6 juillet 1989
Le bail vide ou meublé peut être signé électroniquement. La signature avancée Certyneo, doublée du décret n°2002-120 sur les diagnostics annexes, permet d'envoyer un dossier complet (bail + DPE + état des lieux + caution solidaire) en une seule enveloppe avec ordre de signature paramétrable.
Compromis de vente sous-seing privé
Le compromis ne requiert pas la forme authentique (article 1583 Code civil) — la signature électronique avancée suffit pour engager les parties. La QES devient nécessaire pour l'acte authentique de vente devant notaire (article 4 décret n°55-22). Certyneo gère la pré-signature compromis et oriente vers le notaire pour l'acte authentique.
文書Immobilierオンラインの信号
この業界がCertyneoと最も頻繁に署名する文書は:
- Mandats de vente / location
- Compromis et promesses de vente
- Baux d'habitation et commerciaux
- États des lieux
- Avenants de bail
- Mandats de gestion
署名レベルは何を選ぶか?
eIDAS規則は電子署名の3つのレベルを定義しています Certyneoは3つのレベルをすべてカバーし,認証を必要なレベルに調整しています
シンプル (SES)
低リスクの文書 (通貨,注文書) は即座に開始します
進んだ (AES)
署名者とのリンクはメール/SMSの OTPとこのトラウダーで ほとんどの契約で推奨される標準です
合格 (QES)
法律上 手書きの署名と同等で 資格証明書があります
française法律フレームワーク
Loi Hoguet — registre des mandats et carte professionnelle
Le registre des mandats imposé par la loi Hoguet (article 72 décret n°72-678) doit être tenu à jour. Certyneo n'automatise pas la numérotation au registre (ce qui reste à la diligence de l'agent), mais l'export PDF de chaque mandat signé peut être archivé en lien avec le numéro du registre. La carte professionnelle (T pour transaction, G pour gestion) doit être mentionnée sur chaque mandat — vérifiez votre template.
Acte authentique notarié — exigence de QES
L'acte authentique de vente immobilière, signé devant notaire, est régi par le décret n°55-22 du 4 janvier 1955. Depuis l'arrêté du 28 octobre 2020, l'acte authentique électronique notarié (AAE) est admis avec signature qualifiée. Certyneo couvre la signature électronique avancée pour le compromis ; l'acte authentique reste du ressort du notaire et de son TSP qualifié dédié (typiquement Real.notaires.fr).
4つのステップで文書にサインする
- 1
文書を輸入してください
PDFをダウンロードするか テンプレートからダウンロードして サイン,エンプリング,日付を入れます
- 2
署名者全員を追加してください
宛先と署名順序を記載し メールで安全なリンクを 受け取ります
- 3
線上にあるすべてのサイン
署名者は自己認証 (OTP メールやSMS) をして,アカウントを作成せずに,コンピュータや携帯電話から署名します.
- 4
証拠価値のあるアーカイブ
署名された文書と eIDASの証拠ファイルは 時刻印を付けられ,保管されます.各当事者はコピーを受け取ります.
公式な法律情報
公式ポータルで参照できる適用法的な参照:
よくある質問 — Immobilier France
Un bail d'habitation peut-il être 100% électronique ?
Oui. La loi du 6 juillet 1989 n'impose pas la forme manuscrite, et la jurisprudence (Civ. 3e, 14 janvier 2016) admet la signature électronique. Le bail signé via Certyneo, accompagné des diagnostics obligatoires (DPE, ERP, plomb le cas échéant) et de l'état des lieux, constitue un dossier complet opposable au juge des contentieux de la protection.
Quelle valeur a un compromis signé en ligne en cas de litige ?
Le compromis signé en avancé (AES) est juridiquement valable et opposable (article 1366 Code civil). En cas de désistement abusif, l'autre partie peut demander l'exécution forcée ou des dommages-intérêts (Cass. civ. 3e, 13 février 1991). Pour la sécurité maximale, il est courant d'enregistrer le compromis aux impôts (formalité gratuite) — la version PDF signée électroniquement est acceptée par les services des impôts.
Comment intégrer la signature électronique avec mon logiciel d'agence (HEKTOR, APIMO) ?
Certyneo dispose d'une API REST documentée (endpoints d'envoi d'enveloppe, webhooks d'événements) qui permet l'intégration avec les principaux CRM immobiliers via Make, Zapier, ou un développement direct. Aucun connecteur natif HEKTOR ou APIMO certifié à ce jour — la majorité des agences passent par les webhooks pour pousser le PDF signé dans le dossier client de leur CRM.