電子署名:賃貸,手続,妥協

電子署名の法律の枠組みは?

民間署名による不動産契約の手書き署名を義務付ける文書はない.民法第1367条は,電子署名に手書き署名と同じ法的価値を認め,第1366条は電子文書に紙の証明力を与える.ELAN (2018年) 法律は,電子形式の賃貸契約の有効性を明示的に確認した.唯一の除外された文書は,公認証書による公認証書である (民法第1369条),公認証人の署名による電子公認証書である.署名レベルは,公認証書による公認証書による問題に依存する:

• 販売または管理の権限: 推奨される先行署名 (AES) 10年保存 (ホゲット法,1972年法令第72条)
• 住宅または商業用賃貸: 契約書 (AES) の署名,必須の添付書 (DPE,リスク報告,通知書) が同じ封筒に記入されます
• 売買契約書/売買予約契約書：AES + RFC 3161タイムスタンプ（SRU法第271-1条（住宅法典）に基づく10日間の解除権の起算日を証明するため）
• 現場状況: テーブルから個人署名が可能で,各パーティの個々のSMSOTP

電子署名できる不動産の書類は?

電子署名による 典型的な不動産ワークフローは どんなものでしょうか?

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   文書と添付書を準備する

   契約書や契約書や契約書と添付書 (EPA,リスク報告,情報書) を PDFで輸入してください.

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   署名した方全員を追加してください

   代理人,所有者,賃貸者,保証人. 独身または夫婦で,部分的な無効性の危険にさらされ,共同所有者を追加します. それぞれが個人的に安全なリンクを受けます.

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   署名を押してください

   OTP SMS、単一証明書およびRFC 3161タイムスタンプによる本人確認（eIDAS規則第26条）。保証人の手書き記載は取得され、フロー内で検証されます。

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   記録を保存して記録を

   署名された文書とその監査履歴は,証拠として10年間保管されます. 権限は,すべての検査のために輸出可能な準拠する権限の登録のために自動的に番号付けされます.

電子署名と不動産

電子署名された賃貸はフランスで合法ですか.

はい、疑いの余地はありません。ELAN法（2018年）は電子形式の賃貸借契約の有効性を確認しており、民法第1367条では電子署名を自筆署名と同等であると認めています。 必須の添付書類（エネルギー性能証明書、リスク評価書、情報提供書）は、同じ封筒内で署名することができます。

契約書や妥協書に どの署名レベルを選ぶか?

進んだ署名 (AES) は,財政上の問題 (手数料,罰則条項,販売価格) を考慮して推奨される.これは裁判上の証拠として認められる (民法典第1367条) が,適格署名に限られる信頼性の推定は受けない:紛争時には,eIDASの監査経路を提示してその信頼性を立証する.

SRUの10日間の撤回期限を どう守るか?

住宅に関する売買契約書の場合、10日間の解除権（住宅法典第271-1条）は、署名済み文書の初回提示日から起算されます。RFC 3161タイムスタンプは署名日時を正確に記録し、紛争発生時に解除権の起算日の証拠を提供します。

手書きの保証書には電子的な方法があるか?

はい。2022年1月1日以降、民法典第1175条は保証を電子署名の対象から除外していません。1989年法第22-1条が参照する民法典第2297条の記載は、保証人自身が、本人だけが記載できることを保証する手続きによって行わなければなりません（第1174条）。事前入力されたコピー&ペーストは認められません。検証とタイムスタンプ付きの必須入力フィールドにより、この要件が確保されます。

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