住宅開発者向け電子署名
不動産デベロッパーと新規プログラムの販売に特化した電子署名ソリューション。プロモーションの全ての私署証書行為をデジタル化します。予約契約（VEFA予備契約、建設住宅法（CCH）第L261-15条）、販売委任状、下請け契約および仕入先契約、新規商業施設のリース契約。建設住宅法およびeIDAS規則に準拠。高度な署名推奨、冷却オフ期間のRFC3161タイムスタンプ、10年アーカイブ。将来完成時の購入の正式な証書は引き続き公証人によって署名されます。
- 法律の枠組み
- CCH法 第L261-15条・VEFA
- 署名レベル
- 推奨されるAES eIDAS
- 法律上のアーカイブ
- 10年も含まれています
不動産開発者は電子署名で 何をするか?
不動産販売には2つの異なる文書の登録が関係している. 将来の完成状態での販売の正規な契約書 (VEFA) は,公認証書によって受け取らなければなりません (建築法第261-11条):それは公認された電子的正規文書の範囲内にあり,Certyneoによってカバーされていません. 伝統的な販売と同様に. 一方,予約契約書 (またはVEFAの予備契約書,CCH第261-15条),販売を前にして,契約契約を締結します.これは,個人予約による契約書です.それは完全に電子的に署名することができます. これは,個人予約者にとって同じレベルです. 契約の契約書と契約の契約書,および商業契約の契約書,および商業契約の契約書,および商業契約の契約書,および契約書からの契約書からの契約書からの契約書.
なぜ不動産のプロモーションに電子署名をするのか?
遠隔で署名された予約契約
予約契約書 (CCH第261条-15条) は,予約者が自宅からオンラインで署名し,OTPSMSで確認された身元を保持します.保証金と必須事項 (予想価格,履行期限,宿泊施設の特徴) は,流入中に確保されます.
期限が刻印された
保有者は10日間の撤回期間を有しています（不動産法L271-1条）。RFC 3161タイムスタンプは署名された契約の最初の提示の日付を正確に記録し、紛争の場合に期間の起点の証拠を提供します。
工業化された多量販売
新しいプログラムでは,数十個のセットを予約できます. 再利用可能なモデルとマルチ文書封筒は,チェーンに予約契約を発行し,セットごとに販売状況をリアルタイムに監視することができます.
オーディト 反対可能な経路
各文書はPDF証拠と共に提供されます。SMS OTPにより検証された署名者の識別、RFC3161タイムスタンプ、SHA-256ハッシュ、IP。予約者、販売委任者または下請け業者との紛争時に対抗でき、10年間アーカイブされます。
4段階の手順
予約から保管まで 5分以内に
1.予約契約書を作成する
VEFAの予備契約 (CCH第261条から第15条) 予備記入: 住宅の指定,予想価格,施工の実施期限,保証金金額,返済条件. 必須事項はロックされています.
2. 予備項目を追加する
予約者 (株主),共同購入者 (株主),保証金 (株主) がある場合. カップルまたは別居の場合,各署名者を追加します. 部分的な無効になる場合. 各には個人的に安全なリンクが SMS OTPで送られます.
3. タイムスタンプ+先行署名
OTP SMS認証、単一証明書、eIDAS規則第26条に準拠したRFC3161タイムスタンプ。署名日が10日間の冷却オフ期間のカウントダウンを開始します。
4. 追跡と記録
署名された契約書とその監査履歴は,証拠として10年間保管されます. 販売表は,各ラウンドで更新されます. 最終的なVEFA販売は,公認証のために公務員に送られます.
よくある質問
- VEFA予約契約は電子的に署名できますか?
- はい。予約契約（未完成建物売買の予備契約、CCH第L261-15条）は私署証書であり、手書き署名を義務づける規定はありません。民法第1367条は電子署名を証拠として認めていますが、法的に手書き署名と同じ効力を持つのは認定電子署名（QES）のみです。保証金と予約者の義務を考慮し、高度な電子署名（AES）を推奨します。
- 確定販売は Certyneoでできるのか?
- 未来完成の時点で販売は,公立証書によって受けた公認文書で確認されなければならない (CCH第261-11条).公認販売は,Certyneoの範囲外にある公認電子公認文書に該当する.しかし,Certyneoは,上記のすべてをカバーし,この販売を包み込む:予約契約,販売権限,サプライヤー契約.
- タンクの10日間の取り消し期間を どう確保するか?
- 予約者は10日間の冷却オフ期間を有します（CCH第L271-1条）。これは署名された契約の最初の提示時から開始されます。RFC3161タイムスタンプはこの署名を正確に日付付けします。紛争時に冷却オフ期間の開始点を証明するために証明書をエクスポートできます。
- 保証金は電子契約に組み込まれるか?
- 予約契約は保証預金 (履行期限に応じてCCH第261-28条によって制限されています) を枠組みにします. Certyneoは,予備契約の義務事項をロックしますが,預金の徴収は,適用法に従って,あなたの公務員または銀行機関によって管理されます.
- 代理店に 販売許可証を 署名してもらえるか?
- はい.Agency (Tカード保有者) に委託された販売委託は,電子署名で電子署名が可能な,個人署名の文書です.彼らは,その監査履歴とともに,記録され,必要に応じて,Agencyの委託登録簿に番号が付けられます.
- 予約契約の署名レベルは?
- 利害 (保証の提出,予測価格,完了期限) を考慮して高度な署名 (AES) が推奨される.裁判上の証拠として認められ (民法典第1367条),信頼性の推定は適格署名に限られるため,その信頼性はeIDAS監査証跡を提示して立証する.
- 予約契約はどれくらい保存する必要があるのか.
- 保証を受けるプログラムの一部 (完全完成,10年) の場合でも,最低10年 (普通法上の制限),さらに長くなる.Certyneoは自動的にすべての文書 + 監査履歴を10年間記録し,延長が可能である.
- 電子署名された予約契約は異議を唱えるのですか?
- フランスの裁判でeIDAS準拠の電子署名が認められている. 先行署名 (AES) は証拠として認められる (民間法典第1366条および第1367条).信頼性の推定は適格署名に限られるため,その信頼性はCertyneoが自動的に提供したeIDAS監査証跡を提示して立証する.