امضای الکترونیکی برای پیمانکاران ملکی
راهحل امضای الکترونیکی اختصاصیافته برای پیمانکاران ملکی و بازاریابی برنامههای جدید. تمام اسناد SOUS SEING PRIVÉ را در فرآیند پیمانکاری دیجیتالی کنید: قرارداد رزرو (قرارداد مقدماتی VEFA، Art. L261-15 CCH)، تفویضنامههای بازاریابی، قراردادهای پیمانکاری و تامینکنندگان، بخشنامههای بازرگانی برای واحدهای جدید. مطابق با قانون ساختمان و مسکن و مقررات eIDAS — امضای پیشرفته توصیه شده، تمغهی زمانی واجد شرایط برای دوره حق تفسخ، بایگانی 10 سال. سند اصلنامهٔ فروش در حالت تکمیل آتی باقی میماند، توسط دفتردار امضا شود.
- چارچوب قانونی
- Art. L261-15 CCH · VEFA
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه شده
- بایگانی قانونی
- 10 سال شامل
یک پیمانکار ملکی الکترونیکی چه میتواند امضا کند؟
پیمانکاری ملکی دو نوع متفاوت از اسناد را در بر میگیرد. سند اصلنامهٔ فروش در حالت تکمیل آتی (VEFA) باید اجباریاً توسط یک دفتردار دریافت شود (Art. L261-11 قانون ساختمان و مسکن): این مربوط به سند الکترونیکی اصلنامهٔ دفتری است، توسط Certyneo پوشش داده نمیشود — دقیقاً مانند فروشهای معمولی. در مقابل، قرارداد رزرو (یا قرارداد مقدماتی VEFA، Art. L261-15 CCH)، که قبل از فروش انجام میشود و رزروکننده را متعهد میکند، یک سند SOUS SEING PRIVÉ است: میتواند کاملاً توسط راه الکترونیکی امضا شود. همین امر برای تمام اسناد SOUS SEING PRIVÉ پیمانکار اعمال میشود: تفویضنامههای بازاریابی محول شده به آژانسها، قراردادهای پیمانکاری و تامینکنندگان، بخشنامههای بازرگانی برای واحدهای جدید، الحاقات. Certyneo این کل زنجیرهٔ قراردادی SOUS SEING PRIVÉ را با سطح اثبات eIDAS دیجیتالی میکند، نقطهٔ شروع دورهٔ حق تفسخ قانونی رزروکننده را دقیقاً مهر زمان میزند.
چرا در پیمانکاری ملکی الکترونیکی امضا کنیم؟
قرارداد رزرو از راه دور امضا شده
قرارداد مقدماتی رزرو (Art. L261-15 CCH) بهصورت برخط توسط رزروکننده از منزل خود، با هویت تایید شده توسط OTP SMS امضا میشود. سپرده تضمین و اشعارات اجباری (قیمت پیشبینی شده، مهلت اجرا، مشخصات واحد مسکونی) در جریان محفوظ هستند.
دوره حق تفسخ مهرزمان شده
رزروکننده دورهٔ حق تفسخ 10 روزه دارد (Art. L271-1 CCH). تمغهٔ زمانی واجد شرایط نخستین ارائهٔ قرارداد امضا شده را دقیقاً مورخ میکند، اثبات بیتردید نقطهٔ شروع دورهٔ را در صورت اختلاف فراهم میکند.
بازاریابی چندلات صنعتیشده
یک پروژه جدید به معنای دهها لات برای رزرو است. الگوهای قابل استفادهمجدد و پاکتهای چندسند امکان صدور قراردادهای رزرو را بهصورت سلسلهای فراهم میکنند و امکان پیگیری وضعیت بازاریابی را بهصورت لات به لات در زمان واقعی فراهم میکنند.
سابقه قابلاعتراض
هر اقدام با PDF اثبات تحویل داده میشود: هویت امضاکننده تأییدشده توسط OTP SMS، زمانبندی واجدشرایط، hash SHA-256، IP. در صورت تنازع با رزروکننده، نماینده بازاریابی یا پیمانکار، قابلاعتراض است و 10 سال بایگانی میشود.
رویه در 4 مرحله
از رزرو تا بایگانی، کمتر از 5 دقیقه برای هر لات.
1. قرارداد رزرو را آماده کنید
قرارداد قبلی VEFA (ماده L261-15 CCH) از قبل پرشده: تعیین واحد، قیمت پیشبینیشده، مهلت انجام کار، مبلغ سپرده تضمین، شرایط بازگرداندن. موارد اجباری قفلشدهاند.
2. رزروکننده(گان) را اضافه کنید
رزروکننده(گان)، خریداران مشترک، ضامن احتمالی. در صورت زوجیت یا مالکیت مشترک، هر امضاکننده را اضافه کنید در غیر این صورت تأثیر بخشی جزئی دارید. هرکدام پیوند شخصی ایمن با OTP SMS دریافت میکند.
3. امضای پیشرفته + زمانبندی
تأیید هویت توسط OTP SMS، گواهی منحصر به فرد، زمانبندی واجدشرایط مطابق ماده 26 قانون eIDAS. تاریخ امضا شمارش معکوس مهلت فسخ 10 روزه را آغاز میکند.
4. پیگیری و بایگانی
قرارداد امضاشده و سابقه آن بهمدت 10 سال با ارزش اثباتی بایگانی میشود. جدول بازاریابی لات به لات بهروزرسانی میشود. سپس فروش نهایی VEFA برای اقدام معتبرنامه به دفتر وثائق ارسال میشود.
سؤالات متداول
- آیا قرارداد رزرو VEFA میتواند بهصورت الکترونیکی امضا شود؟
- بلی. قرارداد رزرو (قرارداد قبلی خرید در حالت تکمیل آتی، ماده L261-15 CCH) یک عمل تحت امضای خصوصی است: هیچ مقررهٔ الزامآوری امضای دستی ندارد. ماده 1367 قانون مدنی به امضای الکترونیکی ارزش مشابه امضای دستی میدهد. امضای پیشرفته (AES) با توجه به سپرده تضمین و تعهدات رزروکننده توصیه میشود.
- آیا اقدام فروش نهایی VEFA میتواند در Certyneo امضا شود؟
- خیر. خرید در حالت تکمیل آتی باید به وسیله اقدام معتبرنامه توسط دفتر وثائق صورت گیرد (ماده L261-11 CCH). اقدام معتبرنامه فروش بنابراین به حیطه اقدام معتبرنامه الکترونیکی دفتر وثائق تعلق دارد، خارج از محدوده Certyneo. Certyneo در عوض تمام آنچه را که این فروش را پیشین و احاطه میکند را پوشش میدهد: قرارداد رزرو، توکلی بازاریابی، قراردادهای تامینکننده.
- چگونه مهلت فسخ 10 روزه رزروکننده را ایمن کنید؟
- رزروکننده مهلت ۱۰ روزی برای پسگرفتن قرارداد دارد (ماده L271-1 CCH)، که از اولین ارائه قرارداد امضاشده آغاز میشود. مهر زمانی معتبر این امضاء را به دقت تاریخگذاری میکند؛ شما میتوانید گواهی را برای اثبات نقطه شروع مهلت در صورت اختلاف صادر کنید.
- آیا سپرده تضمین میتواند در قرارداد الکترونیکی تنظیم شود؟
- قرارداد رزرو سپرده تضمین را تنظیم میکند (محدود به موجب ماده R261-28 CCH بر اساس مهلت انجام). Certyneo اشارات الزامی قرارداد مقدماتی را قفل میکند، اما دریافت سپرده در حساب اعتماد توسط دفتر کاتب عدل یا موسسه بانکی شما مطابق با مقررات قابل اجرا مدیریت میشود.
- آیا میتوان اختیارنامههای بازاریابی را توسط آژانسها امضاء کرد؟
- بله. اختیارنامههای بازاریابی محول به آژانسها (دارندگان کارت T) اسناد خصوصی هستند که کاملاً با امضای پیشرفته الکترونیکی قابل امضاء هستند. آنها با نشانی حسابرسی خود بایگانی میشوند و در صورت لزوم در ثبت اختیارنامههای آژانس شمارهگذاری میشوند.
- سطح امضاء برای قرارداد رزرو چیست؟
- امضای پیشرفته (AES) توصیه میشود با توجه به مسائل مرتبط (سپرده تضمین، قیمت پیشبینیشده، مهلت انجام). این پیشفرض قابل اعتماد بودن (ماده 1367 کد مدنی) را فراهم میکند که بدون نیاز به اثبات بیشتر قابل اعمال است، تحت شرط ارائه نشانی حسابرسی eIDAS.
- قراردادهای رزرو باید چند وقت نگهداری شوند؟
- حداقل ۱۰ سال (تقادم حقوقی عمومی)، یا بیشتر برای اسنادی از یک برنامه که منجر به تضمینها میشود (تکمیل کامل، بیمه دهساله). Certyneo هر سند + نشانی حسابرسی آن را بهطور خودکار برای ۱۰ سال بایگانی میکند، توسعه دسترسیپذیر است.
- آیا قراردادهای رزرو امضاشده الکترونیکی قابل اعتراض هستند؟
- بله — فقه قضایی فرانسه به اتفاق آراء امضای الکترونیکی مطابق با eIDAS را به رسمیت میشناسد. پیشفرض قابل اعتماد بودن ماده 1367 کد مدنی امضای پیشرفته (AES) را بدون نیاز به اثبات بیشتر قابل اعتراض میکند، تحت شرط ارائه نشانی حسابرسی eIDAS که بهطور خودکار توسط Certyneo ارائه میشود.
همچنین بخوانید
غیرمادی کردن بازاریابی برنامههای شما
طرح رایگان دائمی (۵ پاکت / ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق با ماده L261-15 CCH و eIDAS. مهر زمانی مهلت پسگرفتن و بایگانی ۱۰ ساله شامل است.