امضای الکترونیکی برای پیمانکاران ملکی
راه‌حل امضای الکترونیکی اختصاص‌یافته برای توسعه‌دهندگان ملکی و بازاریابی برنامه‌های جدید. تمام اسناد SOUS SEING PRIVÉ تبلیغات را دیجیتال‌سازی کنید: قرارداد رزرو (قرارداد اولیه VEFA، ماده L261-15 CCH)، دستورات اختیار بازاریابی، قراردادهای پیمانکاری زیر و تامین‌کنندگان، اجاره‌نامه‌های تجاری محل‌های جدید. مطابق کد ساخت و ساز و معماری و مقررات eIDAS — امضای پیشرفته توصیه شده، مهرزمانی RFC 3161 برای دوره فسخ، بایگانی 10 سال. سند معتبر فروش در حالت کمال آینده توسط دفتر اسناد رسمی امضا میشود.
- چارچوب قانونی
- Art. L261-15 CCH · VEFA
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه شده
- بایگانی قانونی
- 10 سال شامل
یک پیمانکار ملکی الکترونیکی چه میتواند امضا کند؟
پیمانکاری ملکی دو نوع متفاوت از اسناد را در بر می‌گیرد. سند اصل‌نامهٔ فروش در حالت تکمیل آتی (VEFA) باید اجباری‌اً توسط یک دفتردار دریافت شود (Art. L261-11 قانون ساختمان و مسکن): این مربوط به سند الکترونیکی اصل‌نامهٔ دفتری است، توسط Certyneo پوشش داده نمی‌شود — دقیقاً مانند فروش‌های معمولی. در مقابل، قرارداد رزرو (یا قرارداد مقدماتی VEFA، Art. L261-15 CCH)، که قبل از فروش انجام میشود و رزروکننده را متعهد میکند، یک سند SOUS SEING PRIVÉ است: میتواند کاملاً توسط راه الکترونیکی امضا شود. همین امر برای تمام اسناد SOUS SEING PRIVÉ پیمانکار اعمال میشود: تفویض‌نامه‌های بازاریابی محول شده به آژانسها، قراردادهای پیمانکاری و تامین‌کنندگان، بخش‌نامه‌های بازرگانی برای واحدهای جدید، الحاقات. Certyneo این کل زنجیرهٔ قراردادی SOUS SEING PRIVÉ را با سطح اثبات eIDAS دیجیتالی میکند، نقطهٔ شروع دورهٔ حق تفسخ قانونی رزروکننده را دقیقاً مهر زمان می‌زند.
چرا در پیمانکاری ملکی الکترونیکی امضا کنیم؟
قرارداد رزرو از راه دور امضا شده
قرارداد مقدماتی رزرو (Art. L261-15 CCH) بهصورت برخط توسط رزروکننده از منزل خود، با هویت تایید شده توسط OTP SMS امضا میشود. سپرده تضمین و اشعارات اجباری (قیمت پیش‌بینی شده، مهلت اجرا، مشخصات واحد مسکونی) در جریان محفوظ هستند.
دوره حق تفسخ مهر‌زمان شده
دارنده منفعت مهلت انصراف ۱۰ روزه دارد (ماده L271-1 CCH). مهر زمانی RFC 3161 تاریخ ارائه اول قرارداد امضا شده را بهطور دقیق مشخص میکند و در صورت اختلاف، شروع مهلت را اثبات میکند.
بازاریابی چند‌لات صنعتی‌شده
یک پروژه جدید به معنای ده‌ها لات برای رزرو است. الگوهای قابل استفاده‌مجدد و پاکت‌های چند‌سند امکان صدور قراردادهای رزرو را بهصورت سلسله‌ای فراهم می‌کنند و امکان پیگیری وضعیت بازاریابی را بهصورت لات به لات در زمان واقعی فراهم می‌کنند.
سابقه قابل‌اعتراض
هر سند با فایل PDF اثبات تسلیم میشود: هویت امضا‌کننده از طریق OTP SMS تایید شده، مهرزمانی RFC 3161، hash SHA-256، IP. قابل‌استناد در صورت اختلاف با رزروکننده، نماینده بازاریابی یا پیمانکار، و برای 10 سال بایگانی شده.
رویه در 4 مرحله
از رزرو تا بایگانی، کمتر از 5 دقیقه برای هر لات.
1. قرارداد رزرو را آماده کنید
قرارداد قبلی VEFA (ماده L261-15 CCH) از قبل پر‌شده: تعیین واحد، قیمت پیشبینیشده، مهلت انجام کار، مبلغ سپرده تضمین، شرایط بازگرداندن. موارد اجباری قفل‌شده‌اند.
2. رزروکننده(گان) را اضافه کنید
رزروکننده(گان)، خریداران مشترک، ضامن احتمالی. در صورت زوجیت یا مالکیت مشترک، هر امضا‌کننده را اضافه کنید در غیر این صورت تأثیر بخشی جزئی دارید. هرکدام پیوند شخصی ایمن با OTP SMS دریافت میکند.
3. امضای پیشرفته + زمان‌بندی
تایید هویت از طریق OTP SMS، گواهی منحصربفرد، مهرزمانی RFC 3161 مطابق ماده 26 مقررات eIDAS. تاریخ امضا شروع شمارش دوره فسخ 10 روزه را آغاز میکند.
4. پیگیری و بایگانی
قرارداد امضاشده و سابقه آن به‌مدت 10 سال با ارزش اثباتی بایگانی میشود. جدول بازاریابی لات به لات به‌روزرسانی میشود. سپس فروش نهایی VEFA برای اقدام معتبرنامه به دفتر وثائق ارسال میشود.
سؤالات متداول
- آیا قرارداد رزرو VEFA میتواند بهصورت الکترونیکی امضا شود؟
- بله. قرارداد رزرو (قرارداد مقدماتی فروش ساختمان در دست احداث، ماده L261-15 CCH) یک سند عادی است: هیچ مقررهای امضای دستنویس را الزامی نمیکند. ماده 1367 قانون مدنی امضای الکترونیکی را بهعنوان دلیل پذیرفتنی به رسمیت میشناسد؛ تنها امضای واجد شرایط (QES) از نظر قانونی همان ارزش امضای دستنویس را دارد. امضای پیشرفته (AES) با توجه به ودیعه تضمین و تعهدات رزروکننده توصیه میشود.
- آیا اقدام فروش نهایی VEFA میتواند در Certyneo امضا شود؟
- خیر. خرید در حالت تکمیل آتی باید به وسیله اقدام معتبرنامه توسط دفتر وثائق صورت گیرد (ماده L261-11 CCH). اقدام معتبرنامه فروش بنابراین به حیطه اقدام معتبرنامه الکترونیکی دفتر وثائق تعلق دارد، خارج از محدوده Certyneo. Certyneo در عوض تمام آنچه را که این فروش را پیشین و احاطه میکند را پوشش میدهد: قرارداد رزرو، توکلی بازاریابی، قراردادهای تامینکننده.
- چگونه مهلت فسخ 10 روزه رزروکننده را ایمن کنید؟
- رزروکننده دوره فسخ 10 روزه دارد (ماده L271-1 CCH) که از اولین ارائه قرارداد امضاشده شروع میشود. مهرزمانی RFC 3161 این امضا را به دقت تاریخگذاری میکند؛ میتوانید گواهی را برای اثبات شروع دوره فسخ در صورت اعتراض صادر کنید.
- آیا سپرده تضمین میتواند در قرارداد الکترونیکی تنظیم شود؟
- قرارداد رزرو سپرده تضمین را تنظیم میکند (محدود به موجب ماده R261-28 CCH بر اساس مهلت انجام). Certyneo اشارات الزامی قرارداد مقدماتی را قفل میکند، اما دریافت سپرده در حساب اعتماد توسط دفتر کاتب عدل یا موسسه بانکی شما مطابق با مقررات قابل اجرا مدیریت میشود.
- آیا میتوان اختیارنامههای بازاریابی را توسط آژانسها امضاء کرد؟
- بله. اختیارنامههای بازاریابی محول به آژانسها (دارندگان کارت T) اسناد خصوصی هستند که کاملاً با امضای پیشرفته الکترونیکی قابل امضاء هستند. آنها با نشانی حسابرسی خود بایگانی میشوند و در صورت لزوم در ثبت اختیارنامههای آژانس شمارهگذاری میشوند.
- سطح امضاء برای قرارداد رزرو چیست؟
- امضای پیشرفته (AES) با توجه به مسائل مرتبط (سپرده تضمین، قیمت پیشبینیشده، مهلت انجام) توصیه میشود. در دادگاه قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی)؛ از آنجا که فرض قابلیت اعتماد به امضای واجد شرایط اختصاص دارد، قابلیت اعتماد آن با ارائه audit trail eIDAS نشان داده میشود.
- قراردادهای رزرو باید چند وقت نگهداری شوند؟
- حداقل ۱۰ سال (تقادم حقوقی عمومی)، یا بیشتر برای اسنادی از یک برنامه که منجر به تضمینها میشود (تکمیل کامل، بیمه دهساله). Certyneo هر سند + نشانی حسابرسی آن را بهطور خودکار برای ۱۰ سال بایگانی میکند، توسعه دسترسیپذیر است.
- آیا قراردادهای رزرو امضاشده الکترونیکی قابل اعتراض هستند؟
- بله — رویه قضایی فرانسه امضای الکترونیکی منطبق با eIDAS را به رسمیت میشناسد. امضای پیشرفته (AES) بهعنوان مدرک قابل استناد است (مواد 1366 و 1367 قانون مدنی)؛ از آنجا که فرض قابلیت اعتماد به امضای واجد شرایط اختصاص دارد، قابلیت اعتماد آن با ارائه audit trail eIDAS که بهطور خودکار توسط Certyneo ارائه میشود نشان داده میشود.
همچنین بخوانید
غیرمادی کردن بازاریابی برنامه‌های شما
طرح رایگان دائمی (۵ پاکت به مدت ۱۴ روز، سپس ۲/ماه)، بدون کارت بانکی. منطبق با ماده L261-15 CCH و eIDAS. زمان‌بندی مهلت فسخ و بایگانی ۱۰ ساله شامل است.