متولی مالکیت مشترک: تعهدات و هزینه های قانونی 2026

متولی مالکیت مشترک: تعهدات و هزینه ها

متولی مالکیت مشترک بازیگر اصلی در مدیریت یک ساختمان مالکیت مشترک است. وی که توسط مجمع عمومی مالکان منصوب می شود، مسئولیت های حقوقی، اداری، مالی و فنی مشمول قانون 19 تیر 1344 و مصوبه اجرایی آن 26 اسفند 1346 را بر عهده می گیرد. درک تعهدات و ساختار حق الزحمه های وی به مالکان اجازه می دهد تا با رعایت مکرر وصول بودجه از کنترل بهتری بر مدیریت مجموعه های مازاد واقعی خود اجتناب کنند. ساختمان ها

تکالیف قانونی متولی

• امین موظف به اجرای تصمیمات مجمع عمومی و اداره ساختمان طبق مقررات مالکیت مشترک می باشد. ماموریت های اجباری آن، که توسط قانون ALUR در 24 مارس 2014 تقویت شده است، عبارتند از:نگهداری از دفترچه گزارش تعمیر و نگهداری ساختمان
• (ماده L.721-1 CCH)، یک سند اجباری برای ردیابی کار انجام شده و قراردادهای نگهداری فعلی.افتتاح حساب بانکی جداگانه
• افتتاح حساب بانکی جداگانهبه نام اتحادیه مالکان (قانون ALUR)، به استثنای معافیتی که در مجمع عمومی عادی برای مالکیت مشترک کوچک کمتر از 16 لات به تصویب رسید.
• ارائه یک اکسترانت ایمنکه به مالکان اجازه می‌دهد با اسناد مالکیت مشترک مشورت کنند (قانون ELAN 2018).
• تشکیل سالیانه مجمع عمومیظرف شش ماه پس از پایان سال مالی.

اشتراک بیمه مسئولیت مدنی حرفه ای

اشتراک بیمه مسئولیت مدنی حرفه ای

و داشتن ضمانت مالی.امین همچنین باید مالکیت مشترک را در ثبت ملی که توسط ANAH نگهداری می‌شود ثبت کند، تعهدی که توسط قانون ALUR برای بهبود شفافیت سهام املاک و مستغلات فرانسه ایجاد شده است.ساختار حق الزحمه امین

از مصوبه 26 مارس 2015، حق الزحمه امین تحت یکقرارداد استاندارد

است که به وضوح دو دسته از خدمات را متمایز می کند: حسابداری، مدیریت اداری، تشکیل مجمع عمومی سالانه، حفظ اکسترانت، ایجاد درخواست های جمع آوری کمک مالی و غیره. این بسته به طور کلی بسته به اندازه ساختمان و منطقه بین 150 تا 300 یورو در هر قطعه در سال متغیر است.است که به وضوح دو دسته از خدمات را متمایز می کند: حسابداری، مدیریت اداری، تشکیل مجمع عمومی سالانه، حفظ اکسترانت، ایجاد درخواست های جمع آوری کمک مالی و غیره. این بسته به طور کلی بسته به اندازه ساختمان و منطقه بین 150 تا 300 یورو در هر قطعه در سال متغیر است.

خدمات ویژهمشمول صورتحساب اضافی هستند: سازماندهی مجامع عمومی اضافی، مدیریت مطالبات، نظارت بر کارهای عمده، تحویل اسناد برای انتقال (بیانیه تاریخی با صورتحساب حداکثر 380 یورو شامل مالیات طبق فرمان 2020)، بازپرداخت دعوی قضایی، و غیره.هزینه های بیش از حد ⬥⬥⬥: هر سرویسی که در بسته ذکر نشده است باید به صراحت در قرارداد ظاهر شود تا قابل پرداخت باشد.

کنترل امین توسط مالکان مشترک

شورای صنفی که توسط مجمع عمومی انتخاب می شود نقش تعیین کننده ای در کنترل متولی دارد. او حساب‌ها را بررسی می‌کند، قیمت‌ها را تأیید می‌کند و می‌تواند هر سند مربوط به مدیریت را درخواست کند. در صورت نقض جدی، AG می تواند با اکثریت مطلق امین را عزل کند (ماده 25 قانون 1965) و مسئولیت مدنی یا حتی کیفری را برای نقض امانت یا سوء استفاده از وجوه متحمل شود.

رقابت هر سه سال یکبار که توسط قانون ALUR ایجاد می‌شود، همچنین امکان به چالش کشیدن منظم قیمت و کیفیت خدمات را فراهم می‌کند.