Довереник на съсобствеността: Законови задължения и такси 2026 г

Управител на съсобственост: Задължения и такси

Управителят на съсобственост е основният играч в управлението на сграда съсобственост. Назначен от общото събрание на съсобствениците, той поема правни, административни, финансови и технически отговорности, уредени от закона от 10 юли 1965 г. и указа за прилагането му от 17 март 1967 г. Разбирането на неговите задължения и структурата на неговите такси позволява на съсобствениците да контролират по-добре управлението на своите недвижими имоти и да избягват бюджетни излишъци, често наблюдавани в колективните сгради.

Законовите задължения на синдика

• Синдикът е длъжен да изпълнява решенията на общото събрание и да стопанисва сградата в съответствие с правилата за съсобственост. Неговите задължителни мисии, подсилени от закона ALUR от 24 март 2014 г., включват:Поддържане на дневник за поддръжка на сградата
• (член L.721-1 от CCH), задължителен документ, проследяващ извършената работа и текущите договори за поддръжка.Откриване на отделна банкова сметка
• на името на съюза на съсобствениците (закон ALUR), с изключение на изключение, гласувано на общото събрание за малки съсобствени имоти с по-малко от 16 партиди.Осигуряване на защитен екстранет ⬥⬥⬥, позволяващ на съсобствениците да се консултират с документи за съсобственост (ELAN закон 2018).
• Осигуряване на защитен екстранет ⬥⬥⬥, позволяващ на съсобствениците да се консултират с документи за съсобственост (ELAN закон 2018).Годишно свикване на общото събрание
• в рамките на шест месеца след края на финансовата година.Абонамент за професионална застраховка гражданска отговорност

и притежаване на финансова гаранция.

Попечителят трябва също така да регистрира съсобствеността в националния регистър, поддържан от ANAH, задължение, установено от закона ALUR за подобряване на прозрачността на френския фонд от недвижими имоти.

Структурата на таксите на попечителяОт постановлението от 26 март 2015 г. таксите на попечителя се уреждат отстандартен договор ⬥⬥⬥, който ясно разграничава две категории услуги:

Годишният пакетГодишният пакет

покрива текущите задачи: счетоводство, административно управление, свикване на годишното общо събрание, поддържане на екстранет, установяване на обжалвания за набиране на средства и т.н. Този пакет обикновено варира между 150 и 300 евро на партида на година в зависимост от размера на сградата и региона.Специалните услуги

подлежат на допълнително фактуриране: организиране на допълнителни общи събрания, управление на искове, наблюдение на основни работи, доставка на документи за прехвърляне (максимум 380 € с фактурирано извлечение с дата, включително данък съгласно постановлението от 2020 г.), възстановяване на съдебни спорове и др.Съсобствениците трябва да бъдат бдителни запрекомерни такси ⬥⬥⬥: всяка услуга, която не е посочена в пакета, трябва да фигурира изрично в договора, за да бъде таксувана.

Контрол на синдика от страна на съсобствениците

Синдикалният съвет, избран от общото събрание, има определяща роля в контрола на синдика. Той преглежда сметките, проверява котировките и може да изиска съобщаването на всеки документ, свързан с управлението. В случай на сериозно нарушение, AG може да уволни попечителя с абсолютно мнозинство (член 25 от закона от 1965 г.) и да понесе гражданска или дори наказателна отговорност за злоупотреба с доверие или злоупотреба с средства.

Конкуренцията на всеки три години, установена от закона ALUR, също дава възможност за редовно оспорване на цените и качеството на услугите.