Гаранционен депозит за наем: изчисляване и правна реституция

Гаранционният депозит представлява една от най-регулираните суми в рамките на договор за наем. Регулиран от закон № 89-462 от 6 юли 1989 г., известен като Закона на Мермаз, той обаче е обект на многобройни спорове между наемодатели и наематели, особено по време на реституцията в края на договора за наем. Разбирането на точните правила за изчисляване, запазване и реституция е от съществено значение за осигуряване на наемните отношения и избягване на спорове пред ведомствената помирителна комисия или съдията по спорове за защита.

Изчисляване на размера на законовия гаранционен депозит

Размерът на гаранционния депозит е строго ограничен от закона и зависи от вида на наема:

• Празен наем (основно жилище): депозитът е ограничен доедин месечен наем без такси, в съответствие с член 22 от закона от 6 юли 1989 г., изменен със закона MOLLE от 2009 г.
• Обзаведен под наем (основна резиденция): от закона ALUR от 24 март 2014 г. депозитът е ограничен додвумесечен наем без такси(чл. 25-6 от закона от 1989 г.).
• Сезонен наем или мобилност: няма законов таван за сезонен наем; не може да се изисква депозит за лизинг на мобилност (членове 25-14).

Депозитът се заплаща при подписване на лизинговия договор и размерът му трябва да бъде изрично посочен в договора. Моля, обърнете внимание: ако наемът е платен предварително за период от повече от два месеца,може да не се изисква гаранционен депозитна наемателя.

Срокове за връщане след опис

Връщането на депозита се урежда от строги срокове от закона ALUR:

• 1 месец максимумако изходният инвентар есъвместимв описа на входните места;
• 2 месеца максимумакощетиили са отбелязани нарушения.

Тези срокове текат от предаването на ключовете на наемодателя или неговия агент. При съсобственост лизингодателят може да запази разпоредба на20% максимумот депозита до годишното приключване на сметките за съсобственост, за да се изчистят евентуални корекции на такси.

При късно връщане депозитът се увеличава с10% от месечния наем без таксите за месец закъснение, автоматично наказание, предвидено в член 22 от закона от 1989 г.

Разрешени удръжки при депозит

Наемодателят може да прави удръжки само при представяне наподкрепящи документи: оферти, фактури, протоколи от съдия-изпълнител или снимки към описа. Следното е по-специално оправдано:

• неизвършен наемен ремонт (постановление № 87-712 от 26 август 1987 г.);
• неплатени наеми и такси;
• повреда над нормалното износване;
• регулиране на таксата.

тамполуразрушен, дефинирано като нормално износване, свързано с времето, никога не може да бъде фактурирано на наемателя. Тъй като законът ALUR, наемодателят и наемателят могат да се споразумеят за таблица за износване, приложена към лизинговия договор, за да обективизират удръжките.

Регрес в случай на спор

В случай на несъгласие, наемателят трябва първо да изпрати aофициално известие с препоръчано писмо с обратна разписка. При липса на приятелско споразумение той може да изземеведомствена помирителна комисия(CDC), след това, ако не успее,съдия по защитатана съдебния съд. Действието е предписано от3 годиниот датата, на която възстановяването стане изискуемо (член 7-1 от закона от 1989 г.).

Заключение

Овладяването на режима на гаранционния депозит гарантира отношенията наемодател-наемател. Строгата документация (подробна инвентаризация, снимки, таблица за остаряване, доказателство за работа) остава най-добрата защита срещу спорове и гарантира реституция в съответствие със законовата рамка.