الانتقال إلى المحتوى الرئيسي
Certyneo
قانون Hoguet رقم 70-9 · البطاقة T · eIDAS AES

وقّع تفويض بيع عقاري عبر الإنترنت في دقيقتين

تفويض البيع بين مالك البائع ووكيل عقارات يحمل البطاقة T، موقّع إلكترونياً برحب قانوني يعادل تفويض الورقة. متوافق مع قانون Hoguet (رقم 70-9 الصادر في 2 يناير 1970) وقاعدة eIDAS - التوقيع المتقدم موصى به، توقيع متعدد (ملكية مشتركة، ملكية جماعية)، حفظ لمدة 10 سنوات مشمول.

الإطار القانوني
قانون Hoguet - البطاقة T
مستوى التوقيع
AES eIDAS موصى به
الحفظ القانوني
10 سنوات مشمولة

ما هو تفويض بيع العقار؟

تفويض بيع العقار هو عقد يعهد فيه المالك (الموكل) إلى وكيل عقارات يحمل البطاقة المهنية T (معاملات العقارات) بمهمة البحث عن مشترٍ لعقاره. يخضع لقانون رقم 70-9 الصادر في 2 يناير 1970 (يسمى "قانون Hoguet") وتخضع لقواعد صارمة: البطاقة T، الضمان المالي، الإشارات الإلزامية (السعر الصافي للبائع، العمولة، المدة، الحق الحصري المحتمل)، طرق الإنهاء. قد يكون التفويض بسيطاً (يمكن للمالك توقيع عدة تفويضات والبيع بنفسه) أو حصرياً (الوكيل وحده مخول بعرض العقار).

لماذا توقّع تفويض البيع إلكترونياً؟

قيمة قانونية متطابقة

تعترف المادة 1366 من القانون المدني بالمستند الإلكتروني نفس قوة الإثبات مثل المستند الورقي، طالما يمكن تحديد هوية الشخص الذي ينبثق منه والمستند يُحفظ في ظروف تضمن سلامته. لا يوجد حكم في قانون Hoguet يفرض التوقيع اليدوي على تفويض البيع.

توقيع متعدد (الزوجان، الملكية المشتركة)

إذا كان العقار ملكية لعدة مالكين مشتركين (زوجان متزوجان، ملكية مشتركة، شركة عائلية)، يجب على الجميع التوقيع على التفويض تحت طائلة البطلان الجزئي. يدير نظامنا التوقيع المتسلسل أو المتوازي: يتلقى كل موقّع رابطاً فردياً آمناً محمياً بـ OTP SMS ويوقّع بسرعته الخاصة من هاتفه.

الحفظ لمدة 10 سنوات مشمول

تفرض المادة 72 من المرسوم الصادر في 20 يوليو 1972 على وكيل العقارات الاحتفاظ بالتفويضات لمدة 10 سنوات. يقوم Certyneo بأرشفة التفويض الموقّع + سجل التدقيق eIDAS الخاص به تلقائياً طوال هذه المدة، قابل للوصول بنقرة واحدة من لوحة التحكم الخاصة بك للرد على تفتيش من CCI أو DGCCRF.

مسار تدقيق eIDAS قابل للمعارضة

يتم تسليم كل تفويض مع ملف PDF للإثبات: هوية الموقّعين، والتوقيت المؤهّل، وتجزئة SHA-256، والتحديد الجغرافي للعنوان IP، والتحقق من OTP عبر الرسائل القصيرة. قابل للمعارضة في حالة النزاع حول الهيئة أو المدة أو الحصرية أو الصلاحيات الموكولة.

توقيع تفويض بيع في 4 خطوات

من تحضير التفويض إلى الحفظ القانوني، في أقل من 5 دقائق.

  1. 1. تحضير التفويض

    قم برفع ملف PDF موجود لديك أو ابدأ من نموذج يتوافق مع قانون Hoguet (بطاقة T، الضمان المالي، المدة، سعر المالك الصافي، العمولة، الحصرية أو غير ذلك، شروط الإنهاء).

  2. 2. إضافة الموقّعين

    وكيل عقاري + مالك(ون). في حالة الملكية المشتركة أو المجتمع، أضف جميع المالكين المشاركين. يتلقى كل منهم رابطًا آمنًا مخصصًا عبر البريد الإلكتروني.

  3. 3. اختيار مستوى eIDAS

    التوقيع المتقدم (AES) الموصى به للبيع العقاري: التحقق من الهوية عبر OTP للرسائل القصيرة، شهادة فريدة لكل موقّع، والتوقيت المؤهّل. يتوافق مع المادة 26 من لائحة eIDAS.

  4. 4. التوقيع والحفظ

    يوقّع كل موقّع من هاتفه أو جهاز الكمبيوتر الخاص به. يتم حفظ التفويض النهائي + ملف PDF الإثبات تلقائيًا لمدة 10 سنوات، وتكون متاحة في أي وقت.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن توقيع تفويض بيع العقارات إلكترونيًا؟
نعم، بدون قيود. قانون Hoguet لا يفرض التوقيع بخط اليد: فقط البيانات المنصوص عليها في المادة 1 من مرسوم 20 يوليو 1972 إلزامية (بطاقة T، الضمان المالي، المدة، سعر المالك الصافي، العمولة). تمنح المادة 1366 من القانون المدني التوقيع الإلكتروني نفس قيمة التوقيع الورقي طالما تم ضمان تحديد الموقّع وسلامة الوثيقة.
أي مستوى توقيع تختار: SES أو AES أو QES؟
بالنسبة لتفويض بيع العقارات، فإن التوقيع المتقدم (AES) هو المعيار المهني. يوفر افتراضًا معززًا للموثوقية بفضل التحقق من الهوية (OTP للرسائل القصيرة) والشهادة الفريدة لكل موقّع. يُحفظ QES للعقد الأصلي للبيع أمام الموثق؛ والتوقيع البسيط (SES) غير كافٍ نظرًا للمخاطر المالية للتفويض.
ماذا تفعل في حالة الملكية المشتركة أو الزوجية؟
يجب على جميع المالكين المشاركين توقيع التفويض تحت طائلة البطلان الجزئي (المادة 815-3 من القانون المدني للملكية المشتركة؛ المادة 1424 من القانون المدني للملكية بين الزوجين). يدير نظام Certyneo للموقّعين المتعددين التوقيع المتسلسل أو المتوازي. يتلقى كل موقّع رابطه الشخصي مع OTP للرسائل القصيرة على رقمه الخاص.
ما هي أقصى مدة لتفويض البيع؟
يتم تحديد المدة بحرية من قبل الأطراف بحد أقصى 30 سنة (المادة 73 من المرسوم رقم 72-678). في الواقع، يتم إبرام معظم التفويضات البسيطة لمدة 3 أشهر قابلة للتجديد، والتفويضات الحصرية لمدة 3 أشهر غير قابلة للإلغاء ثم بسيطة. بعد 3 أشهر، يمكن للموكّل الإنهاء بإشعار مسبق قدره 15 يومًا عن طريق رسالة موصى عليها.
ما هي البيانات الإلزامية لتفويض البيع؟
الهوية الكاملة للأطراف، رقم بطاقة الممارسة المهنية T للوكيل، الجهة والمبلغ الضمان المالي، المدة الدقيقة، سعر المالك الصافي، مبلغ أو نسبة العمولة والجهة التي تتحملها، الحصرية أو عدمها، شروط الإنهاء، تعيين الجهة القضائية المختصة.
هل للتفويض الحصري نظام قانوني مختلف؟
نعم — يجب أن يتضمن التفويض الحصري (المادة 78 من مرسوم 20 يوليو 1972) بند حصرية في صندوق منفصل في الواجهة الأمامية للتفويض، وتحديد مدة عدم قابليته للإلغاء (غالبًا 3 أشهر). يسمح التفويض البسيط للمالك بتوقيع عدة تفويضات والبيع بنفسه؛ يحظر التفويض الحصري هذين الاحتمالين تحت طائلة عقوبة.
هل يمكن إنهاء تفويض بيع موقّع إلكترونيًا؟
نعم — يتبع الإنهاء نفس القواعد المعمول بها للتفويض الورقي: احترام الإشعار المحدد في العقد (15 يومًا لمعظم التفويضات بعد 3 أشهر)، الإخطار برسالة موصى عليها أو بأي وسيلة منصوص عليها في التفويض. يمكن أن يتم الإنهاء نفسه بتوقيع إلكتروني.
هل التفويض الموقّع إلكترونيًا قابل للمعارضة أمام المحاكم؟
نعم — تعترف الأحكام القضائية الفرنسية بالإجماع بالتوقيع الإلكتروني المتوافق مع eIDAS. يجعل افتراض الموثوقية من المادة 1367 من القانون المدني التوقيع المتقدم (AES) قابلاً للمعارضة دون إثبات إضافي، شريطة تقديم مسار التدقيق eIDAS في الدعوى (ملف PDF الإثبات الذي يسلمه Certyneo تلقائيًا).

اقرأ أيضًا

وقّع أول تفويض بيع لك عبر الإنترنت

خطة دائمة مجانية (5 مغلفات / شهر)، بدون بطاقة بنكية. يتوافق مع قانون Hoguet و eIDAS. مسار التدقيق والحفظ لمدة 10 سنوات مضمونان.

ابدأ مجانًا عرض الأسعار