الانتقال إلى المحتوى الرئيسي
Certyneo
المادة 78 من المرسوم 72-678 · بند الحصرية · eIDAS AES

وقّع تفويض بيع عقاري حصري عبر الإنترنت

تفويض حصري بين مالك بائع ووكيل عقاري، يخول هذا الأخير الحق الحصري في تقديم وبيع العقار خلال مدة عدم القابلية للإلغاء (عادة 3 أشهر). يتوافق مع المادة 78 من مرسوم 20 يوليو 1972 (بند حصرية في صندوق منفصل)، توقيع متقدم موصى به، حفظ 10 سنوات مضمون.

الإطار القانوني
المادة 78 من المرسوم 72-678
مستوى التوقيع
التوقيع الإلكتروني المتقدم (AES) موصى به وفقاً لـ eIDAS
الحفظ القانوني
10 سنوات شاملة

ما هي الوكالة الحصرية العقارية؟

الوكالة الحصرية (أو "وكالة البيع الحصرية") هي وكالة بيع عقاري تمنح وكيلاً عقارياً واحداً فقط الحق الحصري في عرض وبيع العقار لمدة عدم قابلية للإلغاء (غالباً 3 أشهر). خلال هذه الفترة، لا يمكن للمالك توكيل وكيل آخر ولا بيع العقار بنفسه دون دفع العمولة. تفرض المادة 78 من المرسوم رقم 72-678 الصادر في 20 يوليو 1972 أن تظهر شرط الحصرية في صندوق منفصل على صفحة الوكالة الأمامية مع الإشارة إلى مدة عدم قابليتها للإلغاء.

لماذا يتم توقيع الوكالة الحصرية إلكترونياً؟

شرط الحصرية الموثق

التحدي القانوني للوكالة الحصرية هو قابلية تتبع الموافقة على الحصرية. يقوم التوقيع الإلكتروني المتقدم (AES) بتسجيل دقيق للحظة الموافقة ويلتقط هوية الموقّع، مما يجعل الحصرية قابلة للمعارضة ضد المالك حتى في حالة الطعن لاحقاً.

موقعون متعددون (زوجان، ملكية مشتركة)

إذا كان العقار مملوكاً لعدة مالكين مشتركين، يجب على الجميع توقيع شرط الحصرية تحت طائلة عدم القابلية للمعارضة جزئياً. تتعامل خدمتنا مع التوقيع المتسلسل أو المتوازي، حيث يوقع كل مالك مشترك من هاتفه الذكي برمز OTP عبر الرسائل النصية الفريد الخاص به.

الحفظ لمدة 10 سنوات شاملة

وفقاً للمادة 72 من المرسوم الصادر في 20 يوليو 1972، يجب على الوكيل العقاري الاحتفاظ بالوكالة لمدة 10 سنوات. يقوم Certyneo بحفظ الوكالة تلقائياً + سجل التدقيق الخاص بها الموافق لـ eIDAS طوال هذه المدة — مفيد لتقديم شرط الحصرية في حالة نزاع بشأن العمولة.

سجل تدقيق eIDAS قابل للمعارضة

يتم تسليم كل وكالة حصرية مع ملف PDF للإثبات: هوية الموقعين، الطابع الزمني المؤهل، تجزئة SHA-256، تحديد الموقع الجغرافي للـ IP، رمز OTP عبر الرسائل النصية. قابل للمعارضة في حالة الطعن على شرط الحصرية أو مدة عدم قابليتها للإلغاء أو العمولة المستحقة.

توقيع الوكالة الحصرية في 4 خطوات

من صياغة الشرط إلى الحفظ القانوني، في أقل من 5 دقائق.

  1. 1. تحضير الوكالة

    قم برفع ملف PDF موجود لديك أو استخدم نموذجاً يتوافق مع المادة 78 من المرسوم 72-678: يجب أن يظهر شرط الحصرية في صندوق منفصل على الصفحة الأمامية مع الإشارة إلى مدة عدم قابلية الإلغاء.

  2. 2. إضافة الموقعين

    الوكيل العقاري + المالك (المالكون). في حالة الملكية المشتركة أو المجتمع، أضف جميع المالكين المشتركين. يتلقى كل منهم رابطاً آمناً شخصياً عبر البريد الإلكتروني.

  3. 3. اختيار مستوى eIDAS

    التوقيع الإلكتروني المتقدم (AES) موصى به بشدة للوكالة الحصرية: التحقق من الهوية برمز OTP عبر الرسائل النصية، شهادة فريدة لكل موقّع، طابع زمني مؤهل. يتوافق مع المادة 26 من لائحة eIDAS.

  4. 4. التوقيع والحفظ

    يوقع كل موقّع من هاتفه الذكي أو جهاز الكمبيوتر الخاص به. يتم حفظ الوكالة الحصرية المنتهية + ملف PDF الإثبات تلقائياً لمدة 10 سنوات.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين الوكالة البسيطة والوكالة الحصرية؟
تسمح الوكالة البسيطة للمالك بتوقيع عدة وكالات مع وكلاء مختلفين والبيع بنفسه. تحظر الوكالة الحصرية هاتين الإمكانيتين خلال مدة عدم قابلية الإلغاء: إذا باع المالك خارج الوكيل المندوب، يجب عليه دفع العمولة الكاملة (شرط عقابي).
كم مدة الوكالة الحصرية؟
الممارسة المهنية هي 3 أشهر من عدم قابلية الإلغاء، يليها تحويل تلقائي إلى وكالة بسيطة مع إشعار بإلغاء مدته 15 يوم. لا تفرض القانون حداً أقصى (الحد القانوني 30 سنة وفقاً للمرسوم 72-678)؛ بعد 3 أشهر، يمكن للموكل الإلغاء بإشعار مدته 15 يوم برسالة بريد مسجل.
هل يجب أن يكون شرط الحصرية في صندوق؟
نعم — تفرض المادة 78 من المرسوم الصادر في 20 يوليو 1972 أن يظهر شرط الحصرية في صندوق منفصل على صفحة الوكالة الأمامية مع الإشارة إلى مدة عدم قابلية الإلغاء. في غياب ذلك، لا تكون الشرط قابلة للمعارضة وتنحط الوكالة إلى وكالة بسيطة.
أي مستوى توقيع تختار: SES أو AES أو QES؟
بالنسبة للوكالة الحصرية، يعتبر التوقيع الإلكتروني المتقدم (AES) هو المعيار الموصى به نظراً للمشاكل المالية للشرط العقابي. يوفر افتراضاً معززاً للموثوقية بفضل التحقق من الهوية (رمز OTP عبر الرسائل النصية) والشهادة الفريدة لكل موقّع.
ماذا يحدث إذا باع المالك بنفسه أثناء الحصرية؟
يجب عليه دفع العمولة الكاملة للوكيل (شرط عقابي، اجتهاد قضائي ثابت من محكمة النقض المدنية الأولى). هذا هو التحدي الأساسي لقابلية تتبع الموافقة على الحصرية: بدون إثبات قوي للتوقيع، قد يخسر الوكيل دعواه.
هل يمكن تضمين فترة تجريبية في الوكالة الحصرية؟
نعم — الممارسة الشائعة هي تضمين 3 أشهر من عدم قابلية الإلغاء ثم تحويل تلقائي إلى وكالة بسيطة، أو بدلاً من ذلك شرط حصرية مع عقوبة متناقصة حسب وقت الإلغاء. يجب أن تكون أي شرط مرئية ومقبولة.
هل يمكن إلغاء الوكالة الحصرية خلال فترة عدم قابلية الإلغاء؟
لا، بحكم التعريف — هذا هو ما يميز الوكالة الحصرية عن الوكالة البسيطة. يتم السماح بالإلغاء المبكر خلال عدم قابلية الإلغاء فقط في حالة الإخلال الجسيم من قبل الوكيل أو بالاتفاق بين الطرفين. في نهاية فترة عدم قابلية الإلغاء، يكون الإلغاء حراً مع إشعار.
هل الوكالة الحصرية الموقعة إلكترونياً قابلة للمعارضة؟
نعم — تعترف الاجتهادات الفرنسية بالتوقيع الإلكتروني الموافق لـ eIDAS. يستفيد التوقيع الإلكتروني المتقدم (AES) من افتراض الموثوقية (المادة 1367 من القانون المدني): يمكن للوكيل تقديم سجل التدقيق من Certyneo للمطالبة بالعمولة المستحقة في حالة انتهاك شرط الحصرية.

اقرأ أيضاً

وقّع وكالتك الحصرية الأولى عبر الإنترنت

خطة مجانية دائمة (5 مظاريف / شهر)، بدون بطاقة بنكية. موافقة لقانون Hoguet و eIDAS. سجل التدقيق والحفظ لمدة 10 سنوات مشمول.

ابدأ مجاناً عرض الأسعار