وقع على عقد بيع عقار على الانترنت في دقيقتين
وعود التوافق بين البائع والمشتري، موقعة إلكترونياً بنفس القيمة القانونية التي يكون لها في التعويض الورقي. تتماشى مع المادة 1589 من القانون المدني ( وعود البيع تساوي البيع) والمادة L271-1 من قانون البناء (مدة الانسحاب 10 أيام للمشتري غير المهني) توقيع متقدم من AES eIDAS، متعددين الموقعين.
- الإطار القانوني
- المادة 1589 من القانون المدني
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى بها
- أرشيف قانوني
- 10 سنوات
ما هو وعد بيع عقارات؟
وعد بيع العقارات (غالبا ما يطلق عليه التسوية ) هو عقد مسبق يلتزم فيه البائع ببيع ويتعهد المشتري بشراء عقار، بسعر محدد، مع مراعاة رفع الشروط التعليقية (حصول القرض، رفع شرط تخطيط، اتفاق على الملكية المشتركة للمستحيل). وفقًا للمادة 1589 من القانون المدني، تعد وعد بيع بيعًا عندما يكون هناك موافقة متبادلة من الطرفين على الشيء والسعر هو الالتزام الفوري والمتبادل. بالنسبة للمشتري غير المهني، فإن المادة L271-1 من قانون البناء والإسكان تفرض فترة 10 أيام للاستقالة، دون حساب سبب الانسحاب والإلغاء.
لماذا توقع عقد بيع عقار إلكترونياً؟
القيمة القانونية المتطابقة
تعترف المادة 1366 من القانون المدني للكتابة الإلكترونية بنفس القوة الثبوتية للكتابة الورقية، ولا تستثني المادة 1175 العقود التمهيدية العقارية من الشكل الإلكتروني. ويُمهّد الاتفاق الموقَّع للعقد الرسمي، الذي يمكن للموثق نفسه تحريره على دعامة إلكترونية منذ المرسوم رقم 2005-973.
العديد من الموقعين (البائع + المشتري + الوكالة)
البائع غالباً زوجين ، المشتري غالباً زوجين أيضاً ، وكالة العقارات الوكيلة، وربما الرهن. تديرنا التدفق التوقيع التسلسلي مع OTP SMS الفردي لكل مُوقّع. المزيد من التوقيعات لإرسالها عن طريق البريد المُسجل.
فترة الانسحاب 10 أيام: تاريخ مثبت
تفرض المادة L271-1 من قانون البناء 10 أيام انسحاب للمشتري غير المحترف اعتباراً من الإخطار. يؤرخ مسار التدقيق eIDAS الإرسال والتوقيع على الوعد: لديك إثبات التاريخ الدقيق الذي تبدأ منه فترة الحساب.
تم رسم شروط تعليق
لكل شرط واقف (قرض، تعمير، ملكية مشتركة) أجله الخاص المحدد في الاتفاق. ويُعدّ ملف PDF الموقَّع والمختوم زمنياً حجة على هذه التواريخ: وهو أمر عملي للموثق الذي يُعدّ العقد الرسمي.
التوقيع على عقد بيع عقار بـ 4 خطوات
من كتابة التسوية إلى التسجيل القانوني في أقل من خمس دقائق
1. إعداد التسوية
قم بتحميل ملف التعويضات (الذي كتبه الوكالة أو المكتبي أو مولدنا) في شكل PDF: اسم العقار (سجل السجلات، المساحة، DPE) ، السعر، الشروط المتعلقة بالعقود (الاقتراض، التخطيط) ، تاريخ التكرار أمام المكتبي، ووضع الضمان.
إضافة الموقعين
البائع أو البائعون، المشتري أو المشترون، الوكالة المفوَّضة. يتلقى كل منهم رابطاً آمناً مخصصاً عبر البريد الإلكتروني + رمز OTP فردياً عبر SMS. لا يُعدّ التوقيع إخطاراً بمهلة العدول: إذ يتم هذا الإخطار لاحقاً برسالة مضمونة مع إشعار بالاستلام أو بوسيلة توفر ضمانات مماثلة.
اختيار مستوى eIDAS
توقيع التقدم (AES) موصى به لعقد بيع العقار: مقبول أمام القضاء (المادة 1367 من القانون المدني)، OTP عبر الرسائل النصية، شهادة فريدة لكل توقيع. QES، وهي الوحيدة التي تستفيد من افتراض الموثوقية، مستخدمة في عمليات البيع > مليون يورو أو البائعين الأجانب (مع تقويم مضاعف لمكافحة غسل الأموال).
التوقيع، الإخطار، التسجيل
يوقّع كل طرف من هاتفه أو حاسوبه. يُؤرشَف الاتفاق النهائي + ملف PDF الإثبات لمدة 10 سنوات تلقائياً. أما إخطار المشتري غير المهني بمهلة العدول L271-1 فيجب القيام به بشكل منفصل، برسالة مضمونة أو بوسيلة مماثلة. تسهيل إعداد العقد الرسمي للموثق.
الأسئلة الشائعة
- هل من الممكن التوقيع على عقد بيع عقار إلكترونيًا؟
- نعم. لا يوجد نص يستثني وعد البيع العقاري من الشكل الإلكتروني: فالمادة 1175 من القانون المدني لم تعد تستثني، منذ 1 يناير 2022، إلا المحررات العرفية (الموقّعة توقيعاً خاصاً) المتعلقة بقانون الأسرة والمواريث. وتضمن المادة 1366 من القانون المدني القيمة القانونية للكتابة الإلكترونية. ثم يتلقى الموثق العقد الرسمي، الذي يمكنه تحريره على دعامة إلكترونية (المرسوم رقم 2005-973).
- ما الفرق بين الوعد الواحد الجانب والوعد المشترك؟
- الوعد الأحادي يلتزم بالبائع فقط (للمستفيد خيار للانتعاش خلال فترة محددة ، عادة مع دفع تعويض رأس المال). الوعد التشابكي (المعاق) يلتزم بالطرفين على الفور المادة 1589 CCiv يساوي البيع . التسوية هي اليوم الشكل القياسي ، الأسرع وأكثر حماية لكلا الطرفين.
- أي مستوى توقيع: SES، AES أو QES؟
- التوقيع المتقدم (AES) هو المعيار الموصى به لاتفاق البيع العقاري. وهو مقبول أمام القضاء (المادة 1367 CCiv) ويؤرّخ ختمه الزمني توقيع الاتفاق بدقة. أما مهلة العدول L271-1 فتسري من تاريخ إخطار العقد الموقَّع، والذي يتم بشكل منفصل. ويُستخدم التوقيع QES - وهو الوحيد الذي يستفيد من قرينة الموثوقية - للمبيعات التي تتجاوز 1M€ أو للبائعين الأجانب (مكافحة معززة لغسل الأموال، يقظة LCB-FT).
- كيف يعمل فترة الانسحاب التي تبلغ 10 أيام (L271-1 CCH) ؟
- يتمتع المشتري غير المهني بمهلة 10 أيام من تاريخ إخطاره بالاتفاق الموقَّع للعدول دون سبب ودون غرامة. ويتم الإخطار برسالة مضمونة مع طلب إشعار بالاستلام أو بأي وسيلة أخرى توفر ضمانات مماثلة لتحديد تاريخ الاستلام أو التسليم، مثل الرسالة المضمونة الإلكترونية (المادة L271-1 CCH). لا ترسل Certyneo هذا الإخطار: فتوقيع الاتفاق لا يحل محله. تُحسب المهلة بالأيام الكاملة: إذا صادف اليوم العاشر يوم سبت أو أحد أو عطلة رسمية، يُؤجَّل إلى يوم العمل التالي. يُثبت سجل التدقيق eIDAS التاريخ الدقيق للتوقيع.
- ما هي الشروط المعتادة للتعليق؟
- (1) الحصول على القرض العقاري (الأكثر شيوعاً - مهلة من 30 إلى 60 يوماً لتقديم عرض قرض مقبول)؛ (2) شروط التعمير (غياب الارتفاقات، مطابقة مخطط PLU المحلي، شهادة تعمير إيجابية)؛ (3) موافقة الملكية المشتركة على ممارسة حق الشفعة؛ (4) عدم ممارسة البلدية أو SAFER لحق الشفعة الحضري؛ (5) رفع رهن محتمل. لكل شرط أجله الخاص المحدد في الاتفاق.
- ماذا يحدث إذا لم يرفع المشتري شرطاً مؤقتاً؟
- إذا لم يتم رفع الشرط بسبب المشتري (تجاهل في إعداد ملف القرض ، على سبيل المثال): يمكن للبائع الاحتفاظ بالودائع الضمانية + المطالبة بالإجراء القسري أو التأمين على الأضرار. إذا لم يتم رفع الشرط لسبب خارجي (البنك الذي يرفض ، التخطيط غير الموات): يتم حل التسوية بشكل كامل ، يتم إعادة الودائع الضمانية إلى المشتري ، دون تعويض.
- هل يُحلّل التسوية محل الصكّ الأصلي لدى النّاطق؟
- لا. التسوية هي عقد مسبق يلتزم بالأطراف. تحتاج البيع النهائي للعقار إلى وثيقة أصلية تم استلامها من قبل كاتب علم قانوني لتكون قابلة للتعدي على الغير ونشرت في خدمة الإعلان عن الأرض (تحويل الملكية الرسمي). فترة التسوية إلى وثيقة أصلية عادة ما تكون 2-3 أشهر الوقت اللازم لرفع الشروط الموقوفة والحصول على التمويل.
- كم من الوقت يجب أن نحافظ على التسوية؟
- 10 سنوات على الأقل من توقيع الصك الأصلي. في الواقع، يوصى بالاحتفاظ مدى الحياة (منازعات عن عيوب مخفية، استئناف الضمان). سيرتينيو تقوم بتخزين التسوية + مسار تدقيق eIDAS تلقائيًا لمدة 10 سنوات، مجانًا، يمكن الوصول إليها في أي وقت من لوحة التحكم الخاصة بك.
للذهاب إلى أبعد من ذلك
هل أنت مستعد لتوقيعها على الإنترنت؟
خطة مجانية، لا توجد بطاقة ائتمانية، العديد من الموقعين، وملفات القانونية مدرجة.