وقع على عقد بيع عقار على الانترنت في دقيقتين
وعود التوافق بين البائع والمشتري، موقعة إلكترونياً بنفس القيمة القانونية التي يكون لها في التعويض الورقي. تتماشى مع المادة 1589 من القانون المدني ( وعود البيع تساوي البيع) والمادة L271-1 من قانون البناء (مدة الانسحاب 10 أيام للمشتري غير المهني) توقيع متقدم من AES eIDAS، متعددين الموقعين.
- الإطار القانوني
- المادة 1589 من القانون المدني
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى بها
- أرشيف قانوني
- 10 سنوات
ما هو وعد بيع عقارات؟
وعد بيع العقارات (غالبا ما يطلق عليه التسوية ) هو عقد مسبق يلتزم فيه البائع ببيع ويتعهد المشتري بشراء عقار، بسعر محدد، مع مراعاة رفع الشروط التعليقية (حصول القرض، رفع شرط تخطيط، اتفاق على الملكية المشتركة للمستحيل). وفقًا للمادة 1589 من القانون المدني، تعد وعد بيع بيعًا عندما يكون هناك موافقة متبادلة من الطرفين على الشيء والسعر هو الالتزام الفوري والمتبادل. بالنسبة للمشتري غير المهني، فإن المادة L271-1 من قانون البناء والإسكان تفرض فترة 10 أيام للاستقالة، دون حساب سبب الانسحاب والإلغاء.
لماذا توقع عقد بيع عقار إلكترونياً؟
القيمة القانونية المتطابقة
يقر المادة 1366 من القانون المدني بالقوة الإلكترونية كقوة إثباتية للقوة الإلكترونية. وقد أقر قانون ALUR لعام 2014 والمرسوم الصادر بتاريخ 23 ديسمبر 2014 بالتأكيد بالتوقيع الإلكتروني للعقود المسبقة العقارية. ويقبل الملاحظون منذ عام 2018 النسخ الإلكترونية الموقعة بواسطة AES.
العديد من الموقعين (البائع + المشتري + الوكالة)
البائع غالباً زوجين ، المشتري غالباً زوجين أيضاً ، وكالة العقارات الوكيلة، وربما الرهن. تديرنا التدفق التوقيع التسلسلي مع OTP SMS الفردي لكل مُوقّع. المزيد من التوقيعات لإرسالها عن طريق البريد المُسجل.
مدة الانسحاب 10 أيام متكاملة
يفرض المادة L271-1 من قانون التجارة والخدمات الوطنية 10 أيام للتراجع للمشتري غير المحترف من تاريخ الإخطار. يطلق تدفقنا توقيتًا تلقائيًا ويرسل إشعارًا تذكاريًا في J+8 و J+9.
تم رسم شروط تعليق
كل شرط معلق (قرض، خطة، ملكية مشتركة) له ميعاده الخاص. يتابع لوحة التحكم الخاصة بنا حالة كل واحد منهما ويعلم الطرفين تلقائيًا عند انتهاء المدة. سهل بالنسبة للنائب الذي يعد الصك الأصلي.
التوقيع على عقد بيع عقار بـ 4 خطوات
من كتابة التسوية إلى التسجيل القانوني في أقل من خمس دقائق
1. إعداد التسوية
قم بتحميل ملف التعويضات (الذي كتبه الوكالة أو المكتبي أو مولدنا) في شكل PDF: اسم العقار (سجل السجلات، المساحة، DPE) ، السعر، الشروط المتعلقة بالعقود (الاقتراض، التخطيط) ، تاريخ التكرار أمام المكتبي، ووضع الضمان.
إضافة الموقعين
البائعون، المشترون، الوكالة الوكالة. يتلقى كل شخص رابط آمن مخصص عبر البريد الإلكتروني + رسالة نصية شخصية. يتم إشعار الانسحاب للمشتري غير المحترف تلقائيًا.
اختيار مستوى eIDAS
التوقيع المتقدم (AES) الموصى به في التسوية العقارية: افتراض الموثوقية (المادة 1367 من قانون السوق) ، OTP SMS، شهادة واحدة لكل مُوقّع.
التوقيع، الإخطار، التسجيل
كل طرف يوقع من هاتفه أو جهاز الكمبيوتر. يتم تخزين التسوية النهائية + PDF الدليل لمدة 10 سنوات تلقائيًا. إخطار تلقائي بفترة الانسحاب L271-1 للمشتري غير المحترف (فترة 10 أيام). إعداد الصك الأصلي سهل للنائب.
الأسئلة الشائعة
- هل من الممكن التوقيع على عقد بيع عقار إلكترونيًا؟
- نعم، بدون قيود. وفقًا لقانون ALUR المؤرخ 24 مارس 2014 والمرسوم رقم 2014-1581 المؤرخ 23 ديسمبر 2014، تم التأكيد على التوقيع الإلكتروني بشكل صريح في العقود المسبقة للعقارات. تضمن المادة 1366 من القانون المدني القيمة القانونية. منذ عام 2018، يقبل المدونونترون النسخ الإلكترونية الموقعة من AES لإعداد الصك الأصلي.
- ما الفرق بين الوعد الواحد الجانب والوعد المشترك؟
- الوعد الأحادي يلتزم بالبائع فقط (للمستفيد خيار للانتعاش خلال فترة محددة ، عادة مع دفع تعويض رأس المال). الوعد التشابكي (المعاق) يلتزم بالطرفين على الفور المادة 1589 CCiv يساوي البيع . التسوية هي اليوم الشكل القياسي ، الأسرع وأكثر حماية لكلا الطرفين.
- أي مستوى توقيع: SES، AES أو QES؟
- التوقيع المتقدم (AES) هو المعيار الموصى به للتسوية العقارية. إنه يوفر افتراضاً للموثوقية (المادة 1367 CCiv) الضروري لحساب فترة الانسحاب L271-1 وإثبات تاريخ الإخطار. يتم استخدام QES للمبيعات > 1M € أو البائعين الأجانب (ضد التطهير المكثف ، مراقبة LCB-FT).
- كيف يعمل فترة الانسحاب التي تبلغ 10 أيام (L271-1 CCH) ؟
- لدى المشتري غير المهني فترة زمنية مدتها 10 أيام من إخطار التسوية الموقعة للاستقالة من دون سبب أو عقوبة. يجب أن يتم الإخطار عن طريق رسالة مرخصة AR أو بالتوقيع الإلكتروني مع إقرار استلام (يتولد ذلك تلقائيًا من خلال تدفقنا). فترة الإخطار واضحة: إذا كان اليوم العاشر يومًا سبتًا أو أحدًا أو عطلة ، يتم تأجيله إلى اليوم التالي.
- ما هي الشروط المعتادة للتعليق؟
- (1) الحصول على قرض العقار (أكثر شيوعًا مدة تتراوح بين 30 إلى 60 يومًا لتقديم عرض قروض مقبول) ؛ (2) شروط التخطيط (عدم وجود إرباط، امتثال PLU، شهادة التخطيط الإيجابية) ؛ (3) اتفاقية الملكية المشتركة للاستعمال من قبل حق الاستحواذ ؛ (4) عدم ممارسة حق الاستحواذ من قبل البلدية أو SAFER ؛ (5) رفع رهن الرهن الممتاز. كل شرط له موعده النهائي الخاص ، والذي يتم إدارته بواسطة لوحة التحكم لدينا.
- ماذا يحدث إذا لم يرفع المشتري شرطاً مؤقتاً؟
- إذا لم يتم رفع الشرط بسبب المشتري (تجاهل في إعداد ملف القرض ، على سبيل المثال): يمكن للبائع الاحتفاظ بالودائع الضمانية + المطالبة بالإجراء القسري أو التأمين على الأضرار. إذا لم يتم رفع الشرط لسبب خارجي (البنك الذي يرفض ، التخطيط غير الموات): يتم حل التسوية بشكل كامل ، يتم إعادة الودائع الضمانية إلى المشتري ، دون تعويض.
- هل يُحلّل التسوية محل الصكّ الأصلي لدى النّاطق؟
- لا. التسوية هي عقد مسبق يلتزم بالأطراف. تحتاج البيع النهائي للعقار إلى وثيقة أصلية تم استلامها من قبل كاتب علم قانوني لتكون قابلة للتعدي على الغير ونشرت في خدمة الإعلان عن الأرض (تحويل الملكية الرسمي). فترة التسوية إلى وثيقة أصلية عادة ما تكون 2-3 أشهر الوقت اللازم لرفع الشروط الموقوفة والحصول على التمويل.
- كم من الوقت يجب أن نحافظ على التسوية؟
- 10 سنوات على الأقل من توقيع الصك الأصلي. في الواقع، يوصى بالاحتفاظ مدى الحياة (منازعات عن عيوب مخفية، استئناف الضمان). سيرتينيو تقوم بتخزين التسوية + مسار تدقيق eIDAS تلقائيًا لمدة 10 سنوات، مجانًا، يمكن الوصول إليها في أي وقت من لوحة التحكم الخاصة بك.
للذهاب إلى أبعد من ذلك
هل أنت مستعد لتوقيعها على الإنترنت؟
خطة مجانية، لا توجد بطاقة ائتمانية، العديد من الموقعين، وملفات القانونية مدرجة.