وقّع عقد إيجار السكن على الإنترنت في دقيقتين
عقد تأجير فارغ أو مفروش بين مؤجر (فرد أو SCI) ومستأجر (أو مستأجرون مشاركون + ضامن)، موقع إلكترونياً بنفس القيمة القانونية لعقد ورقي. متوافق مع القانون رقم 89-462 المؤرخ 6 يوليو 1989 (قانون ALUR) ولائحة eIDAS — يُنصح بالتوقيع المتقدم، موقعون متعددون (إيجار مشترك، زوجان، ضامن)، مدة 3 سنوات (مؤجر فرد) أو 6 سنوات (مؤجر اعتباري).
- الإطار القانوني
- القانون رقم 89-462 (ALUR)
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS موصى به
- الأرشفة القانونية
- مدة العقد + 5 سنوات
ما هو عقد إيجار السكن؟
عقد إيجار السكن هو عقد تأجير سكن لاستخدام كمسكن رئيسي، يحكمه القانون رقم 89-462 المؤرخ 6 يوليو 1989 (يُعرف باسم "قانون ALUR" منذ 2014). يوجد متغيران رئيسيان: العقد الفارغ (غير مفروش) بحد أدنى من المدة 3 سنوات (مؤجر من الأفراد أو SCI عائلية) أو 6 سنوات (مؤجر اعتباري)، والعقد المفروش بحد أدنى من المدة 1 سنة (9 أشهر للطلاب). يفرض القانون عقداً نموذجياً وملف تشخيصات تقنية وحالة الدخول ودفعة ضمان مسقوفة وفهرسة سنوية على مؤشر IRL (مؤشر أسعار المراجع للإيجارات).
لماذا توقع عقد إيجار السكن إلكترونياً؟
قيمة قانونية متطابقة
تعترف المادة 1366 من القانون المدني بأن الكتابة الإلكترونية لها نفس قوة إثبات الكتابة الورقية. لا يفرض أي حكم في قانون 6 يوليو 1989 التوقيع بخط اليد على عقد إيجار السكن. يتم الاعتراف بالتوقيع الإلكتروني بالكامل من قبل المحاكم والإدارات (CAF للمساعدة السكنية، مصلحة الضرائب لضريبة السكن).
موقعون متعددون (إيجار مشترك، زوجان، ضامن)
غالباً ما ينطوي عقد إيجار السكن على عدة موقعين: زوجان مستأجران مشاركان (بند التضامن)، مستأجرون مشاركون (يوقع كل منهم)، ضامنون من الأفراد أو الأشخاص الاعتباريين (Action Logement، Visale). يدير نظامنا التوقيع المتسلسل أو المتوازي لجميعهم، لكل منهم رمز OTP SMS فردي خاص به.
الأرشفة طويلة الأجل
تقوم Certyneo بأرشفة العقد الموقع + مسار التدقيق eIDAS خلال كل فترة العقد وسنة واحدة بعد ذلك (مدة التقادم للدعاوى المدنية). مفيد لتقديم العقد في حالة نزاع إيجار (عدم السداد، الأضرار، استرجاع دفعة الضمان).
مسار التدقيق eIDAS قابل للمعارضة
يتم تسليم كل عقد مع ملف PDF للإثبات: هوية كل موقع (تم التحقق منها عبر OTP SMS)، توقيت مؤهل، تجزئة SHA-256، تحديد الموقع الجغرافي IP. قابل للمعارضة في حالة الطعن في الإيجار أو التكاليف أو المدة أو حالة الدخول أو دفعة الضمان.
وقّع عقد إيجار السكن في 4 خطوات
من تحضير العقد إلى الأرشفة القانونية، في أقل من 5 دقائق.
1. تحضير العقد
قم برفع ملف PDF الحالي الخاص بك أو ابدأ من نموذج متوافق مع قانون ALUR (مدة 3 سنوات أو 6 سنوات، إيجار + IRL، دفعة ضمان ≤ 1 شهر بدون رسوم، تكاليف قابلة للاسترجاع بموجب المرسوم 87-713، ذكر المناطق الضيقة عند الحاجة). أرفق ملف DDT (التشخيصات).
2. إضافة الموقعين
المؤجر(ون) + المستأجر(ون) + الضامن(ون). في حالة الإيجار المشترك، أضف كل مستأجر مشارك برابط فردي. بالنسبة لزوجين مؤجر أو مستأجر، قدّم موقعين. ضامن Visale؟ يوقع Action Logement عبر واجهتهم.
3. اختيار مستوى eIDAS
التوقيع المتقدم (AES) موصى به: التحقق من الهوية عبر كلمة مرور لمرة واحدة عبر SMS، شهادة فريدة لكل موقّع، طابع زمني مؤهل. التوقيع البسيط (SES) مقبول لعقد إيجار مأثوث قصير المدة لكن غير كافٍ لعقد إيجار لمدة 3 سنوات.
4. التوقيع والأرشفة
يوقّع كل طرف من هاتفه أو حاسوبه. يتم أرشفة العقد النهائي + ملف PDF للإثبات طوال مدة العقد. تذكر توقيع تقرير حالة العقار عند تسليم المفاتيح (إجراء منفصل).
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن توقيع عقد الإيجار السكني إلكترونياً؟
- نعم، بدون قيود. القانون رقم 89-462 الصادر في 6 يوليو 1989 لا يفرض التوقيع بخط اليد. تمنح المادة 1366 من القانون المدني التوقيع الإلكتروني نفس قيمة التوقيع على الورق. تعترف المحاكم والصندوق المعني بالإسكان (لتخصيصات السكن) والسلطات الضريبية بعقود الإيجار الموقعة إلكترونياً.
- ما هي المدة الدنيا لعقد الإيجار السكني؟
- 3 سنوات إذا كان المؤجر شخصاً طبيعياً أو شركة أموال عائلية؛ 6 سنوات إذا كان المؤجر شخصاً معنوياً (شركة أموال غير عائلية، شركة مساهمة، شركة ذات مسؤولية محدودة). للسكن المأثوث: حد أدنى سنة واحدة (9 أشهر للطلاب). في المناطق المكتظة: إشعار المستأجر مختصر إلى شهر واحد.
- كيف يتم التعامل مع الإسكان المشترك أو الزوجين المستأجرين؟
- يجب على جميع المستأجرين المشتركين توقيع العقد. إذا تمت إضافة شرط التضامن (موصى به)، يكون كل مستأجر مشترك مسؤولاً عن الإيجار بالكامل. تتيح عملية التوقيع متعددة التوقيعات الخاصة بنا لكل مستأجر مشترك التوقيع من هاتفه باستخدام كلمة المرور الفريدة الخاصة به عبر SMS.
- أي مستوى توقيع: SES أو AES أو QES؟
- التوقيع المتقدم (AES) موصى به لعقد إيجار لمدة 3-6 سنوات: افتراض قابلية الموثوقية (المادة 1367 القانون المدني)، التحقق من الهوية عبر كلمة مرور لمرة واحدة عبر SMS، شهادة فريدة. التوقيع البسيط (SES) مقبول لعقد إيجار مأثوث قصير المدة (أقل من سنة واحدة). نادراً ما يتم استخدام التوقيع المؤهل (QES) لعقود الإيجار السكني.
- هل يجب أيضاً توقيع تقرير حالة العقار إلكترونياً؟
- نعم، موصى به. تقرير حالة العقار عند الدخول إلزامي (المادة 3-2 من القانون 89-462) ويجب أن يُرفق بالعقد. يمكن إجراؤه عبر تطبيق محمول أو موثق، ثم توقيعه إلكترونياً من قبل المؤجر والمستأجر — يتولى Certyneo هذه العملية المنفصلة مع طابع زمني مؤهل.
- هل يتم تحديد مبلغ تأمين الإيجار؟
- نعم: شهر واحد من الإيجار بدون رسوم للسكن الشاغر (المادة 22 من القانون 89-462)، شهرين للمأثوث. لا توجد مراجعة طوال مدة العقد. يجب أن يذكر العقد الموقع إلكترونياً المبلغ الدقيق وشروط الاسترجاع (شهرين بعد تسليم المفاتيح، أو شهر واحد إذا لم تكن هناك خصومات).
- هل يمكن فسخ العقد قبل انتهاء مدته؟
- يمكن للمستأجر فسخ العقد في أي وقت مع إشعار قدره 3 أشهر (شهر واحد في المناطق المكتظة أو لسبب شخصي). لا يمكن للمؤجر الفسخ إلا عند انتهاء العقد، مع إشعار قدره 6 أشهر وسبب مشروع (بيع، استحواذ، إخلال المستأجر). يمكن توقيع الفسخ نفسه إلكترونياً.
- هل العقد الموقع إلكترونياً قابل للمعارضة أمام محكمة عقود الإيجار؟
- نعم — تقبل المحكمة الابتدائية (المحكمة الابتدائية السابقة لعقود الإيجار السكني) التوقيع الإلكتروني المتوافق مع eIDAS. يستفيد التوقيع المتقدم (AES) من افتراض الموثوقية (المادة 1367 القانون المدني): مسجل المراجعة من Certyneo المُقدم أمام المحكمة يثبت هوية الموقعين وسلامة المستند.
اقرأ أيضاً
وقّع عقد الإيجار السكني الأول الخاص بك عبر الإنترنت
خطة دائمة مجانية (5 مظاريف / شهر)، بدون بطاقة ائتمان. متوافقة مع قانون ALUR و eIDAS. مسجل المراجعة والأرشفة الطويلة الأجل مدرجة.