Obligatorisk eiendomsdiagnostikk: komplett liste 2026

Obligatorisk eiendomsdiagnose: Komplett liste 2026Salg av fast eiendom i Frankrike krever at selgeren sender inn enTechnical Diagnostic File (DDT)

til kjøperen, vedlagt løftet om salg eller til det autentiske dokumentet. I 2026 vil regelverket bli styrket, særlig på energisiden med gradvis forbud mot utleie av termiske siler. Å mestre den uttømmende listen over obligatorisk diagnostikk er derfor viktig for å sikre transaksjonen juridisk og unngå tvister etter salg. Denne artikkelen gir en fullstendig oppdatering om diagnostikken som kreves i 2026, avhengig av eiendommens art, beliggenhet og byggeår.

Det juridiske rammeverket for den tekniske diagnosefilenDDT er styrt av artikleneDDT er styrt av artikleneL.271-4 til L.271-6 i Construction and Housing Code (CCH) ⬥⬥⬥. Dets fravær involverer selgerens ansvar og kan resultere i kansellering av salget, en reduksjon i prisen, eller til og med handling under garanti for skjulte mangler. Hver diagnose må utføres av enCOFRAC

sertifisert diagnostiker, i samsvar med dekret nr. 2006-1114. Gyldighetsperioden varierer avhengig av type diagnose, og et utløpt dokument kan ikke brukes mot kjøper.

Liste over 10 obligatoriske diagnostikk i 20261. Energiytelsesdiagnose (DPE)

1. Energiytelsesdiagnose (DPE)— Obligatorisk for alle boliger, gyldig i 10 år. Siden 2025 har G-klassifisert bolig vært forbudt å leie; F vil være i 2028.

2. Asbestdiagnose— Obligatorisk for eiendommer som har byggetillatelse før 1. juli 1997. Ubegrenset varighet dersom fravær oppdages.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)— For boliger bygget før 1. januar 1949. Gyldig i 1 år hvis positiv, ubegrenset hvis negativ.

— For boliger bygget før 1. januar 1949. Gyldig i 1 år hvis positiv, ubegrenset hvis negativ.4. Betingelse knyttet til tilstedeværelsen av termitter

— Obligatorisk i områder definert ved prefekturdekret. Gyldighet 6 måneder.5. Tilstanden til den innvendige gassinstallasjonen

— For installasjoner over 15 år. Gyldig i 3 år.6. Tilstanden til den innvendige elektriske installasjonen

6. Tilstanden til den innvendige elektriske installasjonen— For installasjoner over 15 år. Gyldig i 3 år.

7. State of Risks and Pollution (ERP)— Obligatorisk i områder påvirket av en PPR (naturlig, gruvedrift, teknologisk), seismisitet, radon. Gyldighet 6 måneder.

8. Ikke-kollektiv sanitærdiagnose— For boliger som ikke er koblet til kloakk. Gyldig i 3 år.

— For boliger som ikke er koblet til kloakk. Gyldig i 3 år.

9. Carrez Law-måling— For enhver sameie tomt (unntatt kjellere, garasjer, terrasser). Ubegrenset varighet med unntak av modifikasjonsarbeider.10. Energirevisjon— Obligatorisk siden 1. april 2023 for salg av boliger klassifisert F eller G, utvidet til klasse E i 2025 og D i 2034.Sanksjoner og ansvar ⬥ ved manglende diagnose ⬥ fratar selgeren klausulen fritak fra garanti for skjulte mangler (⬥⬥⬥ artikkel 1641 i Civil Code ⬥⬥⬥). En feilaktig DPE kan nå påta seg ansvaret til diagnostikeren OG selgeren, siden dens rettskraftige natur er fastsatt av ⬥⬥⬥-loven om klima og motstandskraft av 22. august 2021 ⬥⬥⬥. Straffesanksjoner kan nå en bot på €37 500 for falsk erklæring om asbest eller bly.