レンタルリースの電子署名

賃貸契約は電子的に署名できますか?

賃貸契約は電子的に署名できますか?

はい、制限はありません。 ALUR (2014) 法および ELAN (2018) 法では、住宅賃貸借契約に紙のフォームは必要ありません。家具付き、商業用、専門的なリースはすべて電子署名できます。

推奨レベル⬥⬥⬥ アドバンスト署名 (AES)を強くお勧めします: リース期間 (多くの場合 3 ～ 6 年)、金銭的利害関係、長期契約関係。二重要素識別 (電子メール + OTP SMS) により、紛争が発生した場合の証拠が確保されます。

封筒に同封する書類

完全なリースには以下が含まれます:

• リース自体 (住宅に関する 1989 年 7 月 6 日の標準契約法)
• 義務付けられた診断 (DPE、ERP、アスベスト、鉛、ガス、電気は場合によって異なります)
• 情報通知 (以来2015)
• 情報通知 (以来2015)
• エントリー目録 (同時に行われた場合)

共同保証金 (別の署名付き)

一貫性を保証するため、すべてを 1 つの封筒に入れます。

1. 手順を完了しますテンプレートまたはビジネス ソフトウェア (Apimo、Hektor) からリース
2. を準備します必須の付属書を収集します
3. (有効な DPE、有効な診断)署名者を追加します ⬥⬥⬥:テナント、賃貸人、連帯保証の可能性
4. 定義された署名順序で AES ⬥⬥⬥を送信定義された署名順序で AES ⬥⬥⬥を送信
5. リアルタイムでの署名を追跡
6. 期間 + 5 年間のリース + 監査証跡をアーカイブ連帯保証⬥⬥⬥ 保証人が連帯保証に署名する場合、保証人は次の条件を満たさなければなりません:

賃貸借契約書と同じ封筒に署名する

1989 年 7 月 6 日の法律第 22 条第 1 項 (最高額、期間、約束) についての手書きの記載を含める

• AES で認証される (約束行為には強力な身分証明書が必要)
• 頻繁なエラー
• 診断を行わずにリースだけを送信する (無効)

デポジットに SES を使用する (このレベルのコミットメントに対する脆弱な証拠)

• デポジットに SES を使用する (このレベルのコミットメントに対する脆弱な証拠)
• 情報通知を忘れる
• 監査証跡を残さない
• 商用リース⬥⬥⬥ 商用リース (3-6-9 年) は電子的に署名することもできます。注意してください: 3 年契約解除 (商法 L145-4 条) には超法規的行為 (執行吏) が必要です。電子署名は適用されません。

ユースケース: 保証人付き住宅賃貸借契約

不動産業者は、親の保証付きで地方学生に割り当てられたパリのアパートを管理しています。プロセス:

ファイル検証 火曜日

リース契約書 + 診断書 + 連帯保証の AES 送信

1. 順番: テナント→敷金→賃貸人
2. すべて署名 水曜日
3. すべて署名 水曜日
4. 鍵の引き渡し 木曜日
5. 節約: 従来のペーパーサイクルと比較して 5 日。

Certyneo がどのように役立つか

Certyneo は、ALUR/ELAN 準拠のリース テンプレート、主要な不動産ソフトウェア (Apimo、Hektor、PERISCOPE) との統合、デフォルトの AES 署名、同じ封筒での共同保証金の管理、長期アーカイブを提供します。

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FAQ

電子リースには紙のリースと同じ価値がありますか?

はい、事前の署名と適切な保存が条件となります。

診断は最新である必要がありますか?

はい、有効期間は異なります (DPE 10 年、ERP は最新、アスベストは日付によって異なります)。

はい、有効期間は異なります (DPE 10 年、ERP は最新、アスベストは日付によって異なります)。

保証人はリモートで署名できますか?

はい、同じ封筒に AES で入れます。

リースを維持する期間はどれくらいですか?

リース期間 + 最低 5 年、推奨 10 年。

電子目録を行うことはできますか?

はい、写真とその場での AES 署名付き (タブレット)。

結論

リース契約に電子的に署名するとレンタルが簡素化され、移動時間が短縮され、スピードが向上し、証拠が強化されます。これを導入した代理店はより迅速にレンタルできます。

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