امضای حسابرسی انرژی قانونی آنلاین، در 2 دقیقه
حسابرسی انرژی قانونی — پیش‌نیاز فروش ساختمان کم‌کارایی (DPE F/G از آوریل 2023، DPE E از 2025)، پیش‌نیاز برای مسیر همراه MaPrimeRénov'، یا حسابرسی مجتمع قانون اقلیم — امضا شده الکترونیکی توسط حسابرس RGE و مالک / سندیک. مطابق با ماده 158 قانون اقلیم و تحمل‌پذیری، فرمان شماره 2022-510 مورخ 8 آوریل 2022 و مقررات eIDAS — امضای پیشرفته توصیه‌شده، بایگانی 10 سال.
- چارچوب حقوقی
- قانون اقلیم ماده 158
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه‌شده
- بایگانی قانونی
- 10 سال + مدت اعتبار حسابرسی
حسابرسی انرژی قانونی چیست؟
حسابرسی انرژی قانونی یک تشخیص فنی اجباری در چندین حالت است که توسط قانون اقلیم و تحمل‌پذیری مورخ 22 آگوست 2021 (ماده 158) ایجاد شده: (1) فروش ساختمان کم‌کارایی انرژی طبقه‌بندی F یا G از 1 آوریل 2023، طبقه E از 2025 و طبقه D از 2034؛ (2) درخواست MaPrimeRénov' مسیر همراه (بازسازی گسترده با هدف ≥ 2 طبقه DPE)؛ (3) حسابرسی مجتمع > 200 واحد برای مجتمع‌های بیش از 15 سال. انجام‌شده توسط حسابرسی دارای صلاحیت RGE حسابرسی انرژی (OPQIBI 1905، Qualibat 8731 یا معادل)، یک وضعیت موجود انرژی، دو سناریوی کار با هزینه‌شناسی (دستیابی به طبقه B و طبقه C) و هزینه کمک‌های قابل‌استفاده را ارائه میدهد. مدت اعتبار آن عموماً 5 سال است.
چرا حسابرسی انرژی را الکترونیکی امضا کنیم؟
ارزش حقوقی یکسان
ماده 1366 قانون مدنی اثر کتبی الکترونیکی را برابر با کتاب کاغذی می‌شناسد. هیچ مقروره در قانون اقلیم یا فرمان شماره 2022-510 امضای دستنویس را الزام نمیکند — امضای پیشرفته eIDAS از سال 2022 توسط دفاتر ثبت علناً پذیرفته‌شده است در فروش‌های ساختمان کم‌کارایی.
چند امضاکننده حسابرس + مالک(ین)
حسابرسی باید توسط حسابرس RGE (مسئولیت فنی) و مالک (پذیرش نتایج) امضا شود. در مجتمع، سندیک و شورای سندیک نیز امضا میکنند. جریان چند‌امضاکننده ما این امضاکنندگان را با OTP SMS فردی مدیریت میکند.
بایگانی 10 سال + بازاستفاده
حسابرسی برای مدت ۵ سال برای فروشها (قانون آب و هوا) معتبر است و باید در صورت اعتراض بعدی به مدت ۱۰ سال نگهداری شود. Certyneo حسابرسی امضاشده + audit trail eIDAS آن را به مدت ۱۰ سال بایگانی میکند، که امکان استفاده مجدد آن را برای فروش، پرونده MaPrimeRénov' یا وام اکو-PTZ بعدی بدون انجام مجدد حسابرسی فراهم میکند.
Audit trail eIDAS قابل مقابله
هویت حسابرس + مالک(ین)، مهرزمان RFC 3161، هش SHA-256، OTP پیامک، موقعیت‌یابی IP. قابل‌استناد در صورت اعتراض خریدار (عیب رضایت، اشتباه در هزینههای انرژی) یا ANAH (نظامی بودن مسیر همراهی).
امضای حسابرسی انرژی در ۴ مرحله
از بازدید منزل تا تحویل گزارش به مالک، در کمتر از ۵ دقیقه برای امضا.
۱. آماده‌سازی حسابرسی
گزارش حسابرسی (PDF، حدود ۳۰ صفحه) باید شامل: وضعیت فعلی DPE، سناریوهای کار با هزینههای محاسبه‌شده (کلاس B + C)، کمک‌های قابل تحریک، هویت حسابرس RGE (شماره OPQIBI یا Qualibat 8731)، تاریخ و امضا باشد.
۲. اضافه کردن امضاکنندگان
حسابرس RGE (مسئولیت فنی) + مالک(ان). در مالکیت مشترک: سنیدک + رئیس شورای سنیدک. در مالکیت مشاع: تمام مالکان مشترک. هرکدام یک پیوند ایمن شخصی‌شده دریافت میکند.
۳. انتخاب سطح eIDAS
امضای پیشرفته (AES) پیشنهادی: تأیید هویت از طریق OTP پیامک، گواهی منحصربه‌فرد، مهرزمان RFC 3161. سازگار با الزامات دفتر اسناد رسمی برای فروش ساختمان‌های کم‌کارایی انرژی.
۴. امضا، ضمیمه، بایگانی
حسابرسی امضاشده به پرونده فروش (دفتر اسناد رسمی)، درخواست MaPrimeRénov' مسیر همراه، یا صورت‌جلسه مجمع عمومی مالکیت مشترک ضمیمه میشود. بایگانی ۱۰ ساله با PDF اثبات.
سؤالات متداول
- آیا حسابرسی انرژی میتواند به صورت الکترونیکی امضا شود؟
- بله. هیچ متنی امضای دستنویس حسابرسی انرژی را الزام نمیکند، و ماده ۱۳۶۶ قانون مدنی به نوشتار الکترونیکی همان اعتبار ثابت کاغذی را میدهد. نه شورای عالی دفاتر اسناد رسمی و نه Anah موضعی خاص برای امضای الکترونیکی حسابرسی منتشر میکنند: الزامات نوتر و دستگاه کمک مورد نظر خود را بررسی کنید.
- حسابرسی انرژی چه زمانی برای فروش اجباری است؟
- تقویم قانون آب و هوا: (۱) از ۱ آوریل ۲۰۲۳، فروش مسکن F و G در مالکیت واحد؛ (۲) از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، فروش مسکن کلاس E؛ (۳) از ۱ ژانویه ۲۰۳۴، فروش مسکن کلاس D. حسابرسی باید به پرونده تشخیصی فنی الحاقی پیوند شود که در هنگام وعده فروش به خریدار تحویل داده میشود.
- حسابرس باید چه صلاحیتی داشته باشد؟
- برای فروشها، حسابرس باید دارای صلاحیت OPQIBI 1905 «Audit énergétique en maison individuelle»، Qualibat 8731 «Audit énergétique bâtiment» یا نشان RGE Audit Énergétique ICPC باشد. برای MaPrimeRénov' مسیر همراه، صلاحیت RGE Audit Énergétique صادرشده توسط سازمان متعهد کافی است.
- مدت اعتبار یک حسابرسی انرژی چقدر است؟
- ۵ سال برای حسابرسیهای پیوست به فروش (ماده R134-3 CCH). برای MaPrimeRénov' Parcours accompagné، حسابرسی باید کمتر از ۵ سال قبل از تاریخ ارسال پرونده داشته باشد. پس از آن، باید یک حسابرسی جدید سفارش داده شود. این مدت مرتبطی امکان بازاستفاده از حسابرسی برای چندین فرآیند متوالی را فراهم میکند.
- در صورت خطا یا اطلاعات نادرست در حسابرسی چه میشود؟
- سه سطح تنبیه: (1) مسئولیت مدنی حسابرس نسبت به مالک (جبران خسارت وارده شده)؛ (2) مسئولیت مدنی نسبت به خریدار در صورت فروش (فسخ قرارداد برای عیب در رضایت، ماده 1130+ قانون مدنی)؛ (3) تنبیهات نظارتی توسط نهاد واجد صلاحیت (تعلیق، حذف از سجل).
- آیا مالک موظف به انجام کارهای پیشنهادی است؟
- خیر — حسابرسی انرژی اطلاعاتی است، نه دستوری. مالک میتواند ملک خود را در کلاس F/G با اطلاع خریدار بفروشد؛ با این حال، از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، ممنوعیت تدریجی اجارهی ملکهای غیرکارآمد انرژی (قانون آب و هوا ماده 160+) کاربرد آن را محدود میکند. کارها میتوانند قبل یا بعد از فروش، توسط فروشنده یا خریدار انجام شوند.
- آیا هزینه حسابرسی توسط MaPrimeRénov' پوشش داده میشود؟
- بلی برای MaPrimeRénov' Parcours accompagné: بازرسی انرژی نظارتی (شرط قبلی الزامی) توسط MaPrimeRénov' تا ۵۰ درصد تا ۵۰۰ یورو برای خانوارهای دارای منابع «میانی» و «بالاتر»، و ۱۰۰ درصد تا ۸۰۰ یورو برای منابع «متوسط» و «بسیار متوسط» تامویل میشود. خارج از Parcours accompagné، بازرسی بر عهدۀ مالک است (معمولاً ۵۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو).
- آیا حسابرسی امضا شده الکترونیکی قابل طعن نسبت به دفتر اسناد رسمی و خریدار است؟
- بله — امضای پیشرفته در دادگاه قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی). دفتر اسناد رسمی حسابرسی AES + audit trail eIDAS آن را همانند حسابرسی کاغذی قبول میکند؛ در صورت اعتراض پس از فروش توسط خریدار (خطا در هزینههای انرژی پیشبینیشده)، PDF اثبات eIDAS امکان میدهد قابلیت اعتماد آن نشان داده شود.
همچنین بخوانید
اولین حسابرسی انرژی خود را به صورت آنلاین امضا کنید
طرح دائمی رایگان (۵ پاکت برای ۱۴ روز، سپس ۲/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق قانون آب و هوا و eIDAS. مدقق + مالک(ها) ردیابی‌شده، بایگانی ۱۰ سال شامل است.