قرارداد اجاره ملک تجاری – نمونه رایگان

ارائه

قرارداد اجاره ملک تجاری سندی است که به موجب آن مالک (موجر) استفاده از یک ملک تجاری (مغازه، دفتر کار، انبار یا واحد صنفی) را در ازای دریافت اجاره‌بها و معمولاً مبلغی به‌عنوان ودیعه (قرض‌الحسنه) در اختیار مستأجر قرار می‌دهد. مبنای کلی این عقد، مقررات عقد اجاره در قانون مدنی است که تعهدات طرفین، شرایط تسلیم مورد اجاره، و آثار فسخ یا تخلف را تنظیم می‌کند. نکته مهم حقوقی: رژیم حاکم بر اجاره اماکن تجاری در حقوق ایران به تاریخ انعقاد قرارداد و توافق صریح طرفین بستگی دارد. قراردادهایی که پس از سال ۱۳۷۶ منعقد و صراحتاً تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ قرار گیرند، عمدتاً تابع اراده طرفین در قرارداد هستند و مستأجر حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه به معنای قانون قدیم (مصوب ۱۳۵۶) ندارد، مگر آنکه مبلغی به‌صراحت بابت سرقفلی پرداخت و در قرارداد قید شده باشد. به همین دلیل تصریح دقیق نظام حقوقی حاکم و مدت اجاره در متن قرارداد اهمیت بسیار بالایی دارد. توصیه می‌شود پیش از امضا، وضعیت سرقفلی یا حق کسب و پیشه احتمالی با یک وکیل یا کارشناس محلی بررسی شود، زیرا این حوزه از حقوق ایران دارای رویه قضایی متغیر است. طرفین قرارداد: موجر (مالک یا نماینده قانونی وی) و مستأجر (شخص حقیقی یا حقوقی که فعالیت تجاری را در ملک انجام می‌دهد). ارکان اصلی: مشخصات دقیق ملک (نشانی، متراژ، کاربری مندرج در سند)، مبلغ اجاره‌بهای ماهانه یا سالانه و نحوه پرداخت، مبلغ و شرایط استرداد ودیعه، مدت اجاره و شرایط تمدید، کاربری مجاز (نوع فعالیت تجاری)، تعهدات مربوط به تعمیرات و نگهداری، و شرایط فسخ زودهنگام. اشتباهات رایج: عدم تصریح نظام حقوقی حاکم بر سرقفلی که می‌تواند در آینده منشأ اختلاف شود؛ نامشخص گذاشتن مسئولیت تعمیرات اساسی در برابر تعمیرات جزئی؛ و عدم درج بند صریح در خصوص شرایط افزایش اجاره‌بها در دوره‌های تمدید. این سند صرفاً یک الگوی عمومی است و باید پیش از استفاده با توجه به وضعیت خاص ملک و شرایط محلی توسط یک متخصص حقوقی بازبینی شود.

اطلاعات قابل سفارشی‌سازی

• نام و نام خانوادگی یا نام شرکت موجر

• نشانی موجر

• نام و نام خانوادگی یا نام شرکت مستأجر

• نشانی مستأجر

• نشانی کامل ملک تجاری

• متراژ ملک (مترمربع)

• کاربری مجاز / نوع فعالیت تجاری

• مبلغ اجاره‌بها (ماهانه)

• مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه)

• تاریخ شروع اجاره

• مدت اجاره (به ماه)

• تاریخ امضای قرارداد

قالب خود را سفارشی کنید

سوالات متکرر

آیا مستأجر ملک تجاری در ایران حق سرقفلی دارد؟

این موضوع به تاریخ انعقاد قرارداد و توافق صریح طرفین بستگی دارد. در قراردادهای تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، مستأجر حق سرقفلی ندارد مگر آنکه مبلغی صراحتاً بابت سرقفلی پرداخت و در قرارداد ذکر شده باشد. توصیه می‌شود این موضوع پیش از امضا با یک وکیل بررسی شود.

چه کسی مسئول تعمیرات اساسی ملک تجاری است؟

طبق این الگو، تعمیرات اساسی مربوط به سازه و تأسیسات اصلی بر عهده موجر است، در حالی که تعمیرات جزئی ناشی از استفاده روزمره بر عهده مستأجر قرار می‌گیرد؛ اما طرفین می‌توانند این تقسیم مسئولیت را در قرارداد به‌صورت متفاوت توافق کنند.

آیا ودیعه اجاره قابل استرداد است؟

بله، ودیعه (قرض‌الحسنه) در پایان قرارداد و پس از تسویه حساب کامل و تحویل سالم ملک، بدون کسر باید به مستأجر بازگردانده شود، مگر آنکه خسارتی به ملک وارد شده باشد که در این صورت هزینه جبران آن از ودیعه کسر می‌شود.

آیا می‌توان کاربری ملک تجاری را بدون اجازه موجر تغییر داد؟

خیر. تغییر کاربری مندرج در قرارداد بدون رضایت کتبی موجر تخلف از قرارداد محسوب می‌شود و می‌تواند مبنای فسخ قرارداد از سوی موجر قرار گیرد.

در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها چه اتفاقی می‌افتد؟

موجر می‌تواند پس از اخطار کتبی و انقضای مهلت معقول برای پرداخت، از حق فسخ قرارداد طبق مقررات عمومی عقد اجاره در قانون مدنی استفاده کند و خسارات ناشی از تأخیر را مطالبه نماید.