نقش سردفتر در خرید ملک: راهنمای کامل

نقش سردفتر در خرید املاک: راهنمای کامل

مقدمه

مداخله سردفتر یک گام اساسی در هنگام خرید ملک در فرانسه است. سردفتر یک مأمور عمومی و وزارتی که توسط وزیر دادگستری منصوب می شود، معامله را تضمین می کند، اعتبار قانونی آن را تضمین می کند و از منافع طرفین حمایت می کند. نقش آن فراتر از تنظیم ساده اسناد است: از خریدار و فروشنده از اولین بحث ها تا تحویل کلید حمایت می کند. درک ماموریت های آنها به خریدار اجازه می دهد تا رویه ها را پیش بینی کند، ضرب الاجل ها را کنترل کند و هزینه کلی خرید خود را بهینه کند. این مقاله به جزئیات تعهدات قانونی سردفتر، مأموریت های مشخص و شیوه های خوب آنها برای همکاری مؤثر با آنها می پردازد.

سردفتر، ضامن امنیت حقوقی معامله

سردفتر به عنوان یک مأمور عمومی که به اختیارات دولت تفویض شده است عمل می کند. بر اساس فرمان شماره 45-2590 مورخ 2 نوامبر 1945، او به اعمالی که تنظیم می کند اصالت می دهد که به آنها قابلیت اجرا و تاریخ معین می دهد. در هنگام خرید ملک، این احراز هویت برای هرگونه انتقال مالکیت، طبق ماده 4 فرمان 4 ژانویه 1955 در مورد ثبت زمین الزامی است.

قبل از امضا، سردفتر بررسی های عمیقی را انجام می دهد: عنوان مالکیت فروشنده، عدم وجود رهن یا حق ارتفاق پنهان، مطابقت شهرسازی ملک (گواهی شهرسازی، حق تقدم شهری)، رعایت تشخیص فنی اجباری (DPE، آزبست، ERP، ترم). او همچنین توانایی قانونی طرفین قرارداد را تضمین می کند.

ماموریت های ملموس سردفتر در حین خرید

ماموریت های ملموس سردفتر در حین خرید

مداخلات سردفتر در چند مرحله صورت می گیرد. او ابتدا سازش یا قول بیع را تنظیم می کند، سندی که شرایط نهایی معامله را تعیین می کند. در طول دوره 10 روزه انصراف مقرر در ماده L.271-1 قانون ساخت و ساز و مسکن، خریدار می تواند بدون جریمه از خرید خارج شود.

بین سازش و سند معتبر (به طور کلی 2 تا 3 ماه)، سردفتر اسناد اجباری را جمع آوری می کند: وضعیت رهن، گواهی وضعیت مدنی، وضعیت مالیاتی ملک، اسناد مالکیت مشترک در صورت وجود (ماده L.721-2 CCH). او همچنین حقوق نقل و انتقال را برای پرداخت (حدود 5.80٪ قیمت برای قدیمی) محاسبه می کند و اقدام نهایی را تهیه می کند.

در روز امضا، سند معتبر را می خواند، وجوه را جمع آوری می کند، کلیدها را تحویل می دهد و فروش را در ماه بعد از امضا به سازمان ثبت زمین منتشر می کند.

هزینه ها و هزینه های سردفتری

برخلاف تصور رایج، «هزینه های سردفتری» به طور کامل به دفتر اسناد رسمی تعلق نمی گیرد. آنها به سه بخش تقسیم می شوند: عوارض و مالیات (حدود 80٪) که به دولت و جوامع پرداخت می شود. هزینه های دفتر اسناد رسمی (تقریباً 10٪) طبق مصوبه شماره. 2016-230 از 26 فوریه 2016; و پرداخت ها (هزینه های پیشبرد شده برای دریافت اسناد و گواهی ها).

از زمان قانون مکرون در 6 آگوست 2015، دفاتر اسناد رسمی می توانند برای تراکنش های بالای 100000 یورو تا 20 درصد در کارمزد خود تخفیف اعطا کنند که مستحق مذاکره است.از زمان قانون مکرون در 6 آگوست 2015، دفاتر اسناد رسمی می توانند برای تراکنش های بالای 100000 یورو تا 20 درصد در کارمزد خود تخفیف اعطا کنند که مستحق مذاکره است.

مثال‌های عملیمثال 1 - خرید یک آپارتمان کاندومینیوم در لیون ⬥⬥⬥: برای یک ملک قدیمی به قیمت 350000 یورو، خریدار با دفتر اسناد رسمی خود توافقنامه‌ای امضا کرد. او حق تقدمی را تشخیص داد که در ابتدا ذکر نشده بود و قیمت 8000 یورو را مجدداً مورد مذاکره قرار داد تا از اختلاف بعدی جلوگیری شود.

مثال 2 - تملک ملک جدید (VEFA) ⬥⬥⬥: در حین فروش در وضعیت تکمیل آینده، سردفتر اسناد رسمی ضمانت مالی تکمیل از سوی توسعه‌دهنده را تأیید کرد (ماده L.261-11 CCH) و درخواست‌ها را برای پیشرفت وجوه در اقساط تضمین کرد.مثال 3 - خرید با وام پل زدنی ⬥⬥⬥: سردفتر اسناد رسمی برداشتن وام مسکن قدیمی و ایجاد ضمانت نامه جدید را هماهنگ کرد و امکان امضای همزمان دو عملیات را فراهم کرد.

نتیجه گیری

سردفتر خیلی بیشتر از یک تنظیم کننده سند ساده است: او یک مشاور حقوقی بی طرف است که کل پروژه املاک و مستغلات شما را تضمین می کند. انتخاب دفتر اسناد رسمی (رایگان، زیرا در صورت داشتن نمایندگی دوگانه، هزینه ها بین دو شرکت تقسیم می شود) به شما امکان می دهد از مشاوره شخصی بهره مند شوید. برای پیش بینی مسائل مالیاتی، ملکی یا ارثی مرتبط با خرید خود، قبل از مصالحه با آن مشورت نکنید.