ودیعه تضمین اجاره: محاسبه و استرداد قانونی

سپرده تضمینی یکی از تنظیم شده ترین مبالغ در چارچوب اجاره نامه است. با قانون شماره 89-462 مورخ 6 ژوئیه 1989، معروف به قانون مرماز، موضوع مناقشات متعددی بین مالکان و مستاجران، به ویژه در هنگام استرداد در پایان اجاره نامه است. درک قوانین دقیق محاسبه، حفظ و استرداد برای ایمن کردن رابطه اجاره و جلوگیری از اختلافات در کمیسیون مصالحه بخش یا قاضی اختلافات حفاظتی ضروری است.

محاسبه مبلغ سپرده قانونی

مبلغ سپرده تضمینی کاملاً توسط قانون محدود شده است و به نوع اجاره بستگی دارد:

• اجاره خالی (مسکن اصلی): سپرده محدود بهاجاره یک ماهه بدون هزینه، مطابق ماده 22 قانون 15 تیر 1368 اصلاح شده در قانون MOLLE 1388.
• اجاره مبله (مسکن اصلی): از قانون ALUR در 24 مارس 2014، سپرده در سقف استاجاره دو ماهه بدون هزینه(ماده 25-6 قانون 1368).
• اجاره فصلی یا جابجایی: بدون سقف قانونی برای اجاره فصلی; برای اجاره جابجایی نمی توان به سپرده ای نیاز داشت (ماده 25-14).

ودیعه باید در هنگام امضای اجاره پرداخت شود و مبلغ آن به صراحت در قرارداد قید شود. لطفا توجه داشته باشید: اگر اجاره بها برای مدت بیش از دو ماه پیش پرداخت باشد،هیچ سپرده امنیتی ممکن است مورد نیاز باشداز مستاجر

مهلت های بازگشت پس از موجودی

بازگشت سپرده از زمان قانون ALUR تحت مهلت‌های سخت‌گیری است:

• حداکثر 1 ماهاگر موجودی خروجی باشدسازگاردر موجودی مکان های ورود؛
• حداکثر 2 ماهاگرآسیبیا تخلفات ذکر شده است.

این مهلت ها از زمان تحویل کلید به موجر یا نماینده او می باشد. در مالکیت مشاع، موجر می تواند ذخیره ای را حفظ کندحداکثر 20 درصداز سپرده گذاری تا بسته شدن سالانه حساب های مالکیت مشترک، به منظور رفع هرگونه تعدیل احتمالی هزینه ها.

در صورت بازگشت دیرهنگام، مبلغ سپرده افزایش می یابد10% اجاره ماهانه بدون احتساب هزینه به ازای هر ماه تاخیر شروع شد، مجازات خودکار مقرر در ماده 22 قانون 1368.

کسرهای مجاز در سپرده

موجر فقط در صورت ارائه می تواند کسورات را انجام دهداسناد پشتیبانی: نقل قول ها، فاکتورها، گزارش های ضابط یا عکس های پیوست شده به موجودی. موارد زیر به ویژه قابل توجیه است:

• تعمیرات اجاره ای انجام نشده (فرمان شماره 87-712 26 اوت 1987)؛
• اجاره ها و هزینه های پرداخت نشده؛
• آسیب فراتر از فرسودگی عادی؛
• تنظیم شارژ

وجود داردفرسوده، که به عنوان فرسودگی و پارگی معمولی مرتبط با زمان تعریف می شود، هرگز نمی توان برای مستاجر صورتحساب کرد. از آنجایی که قانون ALUR، موجر و مستاجر می توانند در مورد شبکه فرسوده ای که به اجاره نامه ضمیمه شده است برای عینیت بخشیدن به کسورات توافق کنند.

رجوع در صورت بروز اختلاف

در صورت عدم توافق، مستاجر ابتدا باید الفاخطار رسمی از طریق نامه سفارشی با تأیید دریافت. در صورت عدم وجود توافق دوستانه، او ممکن است آن را تصرف کندکمیسیون مصالحه دپارتمان(CDC)، سپس در صورت عدم موفقیتقاضی دعوی حفاظتیاز دادگاه قضایی عمل توسط3 سالاز تاریخ سررسید بازپرداخت (ماده 7-1 قانون 1989).

نتیجه گیری

تسلط بر رژیم سپرده تضمینی رابطه موجر و مستاجر را تضمین می کند. اسناد دقیق (موجودی دقیق، عکس‌ها، شبکه منسوخ شدن، اثبات کار) بهترین محافظت در برابر اختلافات است و بازپرداخت را مطابق با چارچوب قانونی تضمین می‌کند.