Signatura electrònica en immobles: lloguer, mandat, compromis

Quin és el marc legal de la signatura electrònica en immobles?

L'article 1367 del Codi Civil reconeix a la signatura electrònica el mateix valor jurídic que la signatura manuscrita, i l'article 1366 atorga a l'escriptura electrònica el mateix poder probatori que el paper. La Llei ELAN (2018) ha confirmat explícitament la validesa dels lloguers en forma electrònica.

• Mandat de venda o gestió: signatura avançada (AES) recomanada conservació de 10 anys (Llei Hoguet, art. 72 del decret de 1972)
• Lloguer residencial o comercial: signatura avançada (AES), annexes obligatòries (DPE, informe de riscos, prospectus) indicades en el mateix sobre
• Compromis / promesa de venda: AES + horari qualificat per datar el començament del termini de desistiment SRU de 10 dies (art.
• Estat de l'espai: possible signatura en persona des de la mateixa tauleta, amb OTP SMS individual per part

Quins documents immobiliaris es poden signar electrònicament?

Com és un flux de treball immobiliari típic amb signatura electrònica?

1. 1

   Prepara l'acta i els annexos

   Importa el lloguer, el mandat o el compromís en PDF, amb els seus annexos (DPE, informe de riscos, fullet d'informació).

2. 2

   Afegeix tots els signants

   Agents, propietaris, llogueristes, fiança. En unió o en parella, afegeix cada co-titular o se'ls anul·larà parcialment.

3. 3

   Feu-los signar amb una signatura avançada

   Verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic i estampació qualificada (art. 26 eIDAS).

4. 4

   Arxiu i registre

   L'acte signat i la seva pista d'auditoria s'arxiven 10 anys com a valor probatori.

Signatures electròniques i immobiliàries

És legal un lloguer signat electrònicament a França?

Sí, sense ambigüitat. La Llei ELAN (2018) ha confirmat la validesa dels lloguers en forma electrònica i l'article 1367 del Codi Civil reconeix la signatura electrònica com equivalent a la signatura manuscrita. Els annexos obligatius (DPE, informe de riscos, fullet d'informació) es poden signar en el mateix sobre.

Quin nivell de signatura triar per a un mandat o un compromís?

La signatura avançada (AES) és recomanable tenint en compte els problemes financers (comissió, clàusula penal, preu de venda).

Com podem complir amb el termini de retirada de 10 dies de l'SRU?

En el cas d'un compromis sobre habitatge, el termini de desistiment de 10 dies (art. L271-1 CCH) s'acaba a partir de la primera presentació de l'acte signat.

Les mencions manuscrites de la fiança són possibles per via electrònica?

Sí, la jurisprudència admeteix que les mencions previstas a l'article 22-1 de la Llei de 1989 s'inscriuen i signin electrònicament, sempre que el garanteix les reprodueixi ell mateix (no copiar-col·locar preemptat).