Signatura electrònica per a promotors immobiliaris
Solució de signatura electrònica dedicada als promotors immobiliaris i a la comercialització de nous programes. Descifrar tots els actes SOUS SEING PRIVÉ de la promoció: contracte de reserva (contrat preliminari de la VEFA, art. L261-15 CCH), mandats de comercialització, contractes de subcontratació i proveïdors, arrendaments comercials de nous locals. Conforme al Codi de Construcció i Habitatge i al Reglament eIDAS signatura avançada recomanada, estampació qualificada del termini de desistiment, arxiu de 10 anys.
- Marxe legal
- Art. L261-15 CCH · VEFA
- Nivel de signatura
- AES eIDAS recomanat
- Arxiu legal
- 10 anys inclosos
Què pot signar electrònicament un promotor immobiliari?
La promoció immobiliària implica dos registres d'acts ben diferents. L'ACT AUTENTIC DE VENDA en el futur estat d'acompliment (VEFA) és obligatòriament rebut per un notari (art. L261-11 del Codi de Construcció i Habitatge): pertany a l'acte autèntic electrònic notari, no cobert per Certyneo exactament com en les vendes clàssiques. Per contra, el CONTRAT DE RESERVA (o contracte preliminar de la VEFA, art. L261-15 CCH), que precedeix la venda i contracta el termini de promoció, és un acte obligatòri sota reserva privada: pot ser perfectament signat per via electrònica.
Per què signar electrònicament una promoció immobiliària?
Contracte de reserva signat a distància
El contracte de reserva preliminari (art. L261-15 CCH) es signa en línia pel reservador des del seu domicili, amb identitat verificada per OTP SMS.
Pla de retirada amb horari
El reservador té un termini de desistiment de 10 dies (art. L271-1 CCH).
Comercialització multitrip industrialitzada
Un nou programa és dotzenes de lotes per reservar. els models reutilitzables i els sobre multi-document permeten emetre els contractes de reserva a la cadena, i controlar en temps real l'estat de comercialització lot per lot.
Audit de pista optable
Cada acte s'acompanya d'un PDF de prova : identitat del signatari verificada per OTP SMS, estampació qualificada, hash SHA-256, IP. Opposable en cas de litigi amb un reservatari, un agent comercial o un subcontractista, i arxivat 10 anys.
Procediment en 4 passos
De la reserva a l'arxiu, en menys de cinc minuts per lot.
1. Preparar el contracte de reserva
Preliminar del contracte de la VEFA (art. L261-15 CCH) preemptat: designació de l'habitatge, preu previst, termini d'execució de les obres, quantitat del dipòsit de garantia, condicions de restitució.
2. Afegir el reservat
Reservadors, co-adquiridors, possible fiança. En parella o en separació, afegeix cada signatari sota pena de nul·litat parcial. Cada un rep una connexió personal segura amb OTP SMS.
3.Síntema avançat + estampació horària
Verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic, horari qualificat conforme a l'article 26 del Reglament eIDAS. La data de signatura obre el compte del termini de desistiment de 10 dies.
4. Seguiment i arxiu
El contracte signat i la seva pista d'auditoria s'arxiven 10 anys com a prova.
Preguntes freqüents
- Es pot signar un contracte de reserva VEFA per mitjà electrònic?
- Sí. El contracte de reserva (contrat preliminar de venda en el futur estat d'acompliment, art. L261-15 CCH) és un acte privat: cap disposició exigeix la signatura manuscrita. L'article 1367 del Codi Civil reconeix a la signatura electrònica el mateix valor que la signatura manuscrita.
- L'acte de venda definitiu de VEFA es pot signar a Certyneo?
- No. La venda en el futur estat d'acompliment ha de ser constatada per un acte autèntic rebut per un notari (art. L261-11 CCH). L'acte autèntic de venda és, per tant, l'acte autèntic electrònic notariat, fora del perímetre de Certyneo.
- Com podem assegurar el termini de retirada de 10 dies del dipòsit?
- El reservador té un termini de desistiment de 10 dies (art. L271-1 CCH), que s'acaba a partir de la primera presentació del contracte signat.
- El dipòsit de garantia pot ser enquadrat en el contracte electrònic?
- El contracte de reserva regula el dipòsit de garantia (limitat per l'article R261-28 CCH segons el termini de realització).
- Podem fer que les agències signin els mandats de comercialització?
- Sí. Els mandats de comercialització confiats a agències (titulars de la targeta T) són actes de signatura privada, perfectament segnalables electrònicament amb signatura avançada.
- Quin nivell de signatura per a un contracte de reserva?
- La signatura avançada (AES) recomanada tenint en compte els problemes (depositar la garantia, preu estimat, termini de finalització).
- Quant de temps cal conservar els contractes de reserva?
- 10 anys com a mínim (prescripció de dret comú), o fins i tot més per a les parts d'un programa que donen lloc a garanties (completament complet, de deu anys).
- Els contractes de reserva signat electrònicament són impugnables?
- Sí la jurisprudència francesa reconeix unanimament la signatura electrònica conforme eIDAS. La presumpció de fiabilitat de l'article 1367 del Codi Civil fa que la signatura avançada (AES) pugui ser impugnada sense demostració addicional, sempre que es produeixi l'auditoria de la pista eIDAS lliurada automàticament per Certyneo.
Llegeix també
Desdigitalitzar la comercialització dels teus programes
Pla gratuït permanent (5 sobres / mes), sense targeta bancaria. Conforme a l'art. L261-15 CCH i eIDAS. Estampació del termini de desistiment i arxiu 10 anys inclosos.