Visita tècnica immobiliària: normes DPE 2026

La visita tècnica d'un immoble, sovint assimilada a un autèntic “control de salut” de l'habitatge, adquireix una dimensió estratègica amb l'entrada en vigor de les noves normes DPE (Diagnòstic de rendiment energètic) l'any 2026. Davant l'enduriment normatiu derivat de la Llei de resiliència, agost i 2022. propietaris, agents immobiliaris i inversors han de preveure controls reforçats i llindars energètics més exigents. Aquest article detalla els desenvolupaments previstos i les bones pràctiques a adoptar.

El DPE 2026: un diagnòstic encara més estructurant

Des de la reforma de juliol de 2021, el DPE ha esdevingut legalment exigible. L'horari marcat per la Llei del Clima preveu una prohibició progressiva del lloguer de filtres tèrmics: els habitatges classificats G tenen prohibit el lloguer des de l'1 de gener de 2025, F estarà prohibit a partir de l'1 de gener de 2028, i E a partir de l'1 de gener de 2034. Aquesta trajectòria requereix, a partir de 2026, una vigilància prèvia a qualsevol operació o visita tècnica de lloguer.

El diagnòstic de 2026 inclou ara nous paràmetres: consideració refinada de la ventilació, anàlisi de ponts tèrmics, avaluació del confort estiuenc i major ponderació de les emissions de gasos d'efecte hivernacle. El mètode 3CL-DPE està evolucionant per reflectir millor el rendiment real de l'edifici.

Les etapes clau de la visita tècnica conforme

Una visita tècnica estructurada l'any 2026 ha de cobrir diversos àmbits: inspecció de l'envoltant tèrmica (parets, coberta, fusteria), verificació del sistema de producció de calefacció i aigua calenta sanitària, control de la ventilació (mono o doble flux VMC) i avaluació de la regulació energètica. El diagnòstic, certificat segons el decret del 20 de juliol de 2023, ha d'elaborar ara un informe més detallat, que inclou escenaris de treball amb cost.

L'auditoria energètica, obligatòria des de l'1 d'abril de 2023 per a la venda d'habitatges classificats F i G, s'estendrà l'any 2026 als immobles classificats E en propietat única. Aquesta auditoria completa el DPE i esdevé un document central durant les negociacions.

Impacte en el valor de mercat i lloguer

El “valor verd” sorgeix com a criteri determinant. Segons els Notaris de França, l'habitatge classificat A o B es negocia de mitjana entre un 6 i un 14% més car que un immoble classificat D a la mateixa zona. Per contra, un descompte del 10 al 20% afecta els filtres tèrmics. Els inversors inclouen ara sistemàticament el cost de les obres de renovació en el seu càlcul de rendibilitat, ajudats pels esquemes MaPrimeRénov' i els CEE (Certificats d'Estalvi Energètic).

Sancions i obligacions reforçades

L'incompliment de les obligacions de DPE l'exposa a sancions importants. L'arrendador que lloga un habitatge no conforme està exposat a l'acció de reducció del lloguer davant el tribunal judicial, o fins i tot a la finalització forçosa de l'obra (article 20-1 de la llei de 6 de juliol de 1989). La prestació d'un DPE incorrecte implica la responsabilitat del diagnòstic però també del venedor per frau (article 1137 del Codi civil).