Diagnòstic obligatori de béns immobles: llista completa 2026

Diagnòstic obligatori de béns immobles: llista completa 2026La venda d'immobles a França requereix que el venedor presenti unFitxer de diagnòstic tècnic (DDT)

al comprador, annex a la promesa de venda o a l'escriptura autèntica. L'any 2026 es reforçarà la normativa, especialment en el vessant energètic amb la prohibició progressiva del lloguer de coladors tèrmics. Per tant, dominar la llista exhaustiva de diagnòstics obligatoris és essencial per garantir legalment la transacció i evitar disputes postvenda. Aquest article ofereix una actualització completa dels diagnòstics necessaris l'any 2026 en funció de la naturalesa de l'immoble, la seva ubicació i el seu any de construcció.

El marc legal de l'Expedient de Diagnòstic TècnicEl DDT es regeix pels articlesEl DDT es regeix pels articlesL.271-4 a L.271-6 del Codi de la Construcció i l'Habitatge (CCH) ⬥⬥⬥. La seva absència implica la responsabilitat del venedor i pot comportar l'anul·lació de la venda, una rebaixa del preu, o fins i tot una acció en garantia per defectes ocults. Cada diagnòstic ha de ser realitzat per un diagnòstic certificatCOFRAC ⬥⬥⬥, d'acord amb el decret núm. 2006-1114. El període de validesa varia segons el tipus de diagnòstic, i un document caducat no es pot utilitzar contra el comprador.

Llista de 10 diagnòstics obligatoris l'any 2026

1. Diagnòstic de rendiment energètic (DPE)— Obligatori per a tots els habitatges, vàlid durant 10 anys. Des del 2025, els habitatges amb qualificació G estan prohibits per al lloguer; F serà l'any 2028.

— Obligatori per a tots els habitatges, vàlid durant 10 anys. Des del 2025, els habitatges amb qualificació G estan prohibits per al lloguer; F serà l'any 2028.2. Diagnòstic d'amiant

— Obligatori per als immobles per als quals la llicència d'obres és anterior a l'1 de juliol de 1997. Durada il·limitada si es detecta absència.3. Informe de risc d'exposició al plom (CREP)

— Per a habitatges construïts abans de l'1 de gener de 1949. Vàlid 1 any si és positiu, il·limitat si és negatiu.4. Condició relativa a la presència de tèrmits

4. Condició relativa a la presència de tèrmits— Obligatòria en les zones delimitades per decret prefectural. Validesa 6 mesos.

5. Estat de la instal·lació interior de gas— Per a instal·lacions majors de 15 anys. Vàlid durant 3 anys.

6. Estat de la instal·lació elèctrica interior— Per a instal·lacions majors de 15 anys. Vàlid durant 3 anys.

— Per a instal·lacions majors de 15 anys. Vàlid durant 3 anys.7. Estat de Riscos i Contaminació (ERP)

— Obligatori en zones afectades per un PPR (natural, miner, tecnològic), sismicitat, radó. Validesa 6 mesos.8. Diagnòstic de sanejament no col·lectiu

— Per a habitatges no connectats a clavegueram. Vàlid durant 3 anys.9. Mesurament de la Llei de Carrez

9. Mesurament de la Llei de Carrez

— Per a qualsevol solar de copropietat (excepte cellers, garatges, terrasses). Durada il·limitada excepte obres modificatives.10. Auditoria energètica— Obligatòria des de l'1 d'abril de 2023 per a la venda d'habitatges classificats F o G, ampliada a les classes E l'any 2025 i D l'any 2034.Sancions i responsabilitats en cas d'incompliment de la diagnosi⬥⬥⬥⬥ priva el venedor de la clàusula d'exempció de garantia per vicis ocults (⬥⬥⬥ article 1641 del Codi Civil ⬥⬥⬥). Un DPE errònia ara pot comprometre la responsabilitat del diagnòstic I del venedor, ja que el seu caràcter executiu estableix laLlei de Clima i Resiliència del 22 d'agost de 2021 ⬥⬥⬥. Les sancions penals poden arribar a una multa de 37.500 euros per declaració falsa sobre amiant o plom.