Có thể ký điện tử đề nghị cho vay bất động sản không?

Có, không có hạn chế. Luật Scrivener (Điều L313-14 và những điều tiếp theo Bộ luật Tiêu dùng) yêu cầu một bằng văn bản trước đó nhưng không quy định bất kỳ hình thức nào. Chữ ký nâng cao Certyneo + dấu thời gian được xác nhận cho phép thỏa mãn hình thức trong khi tăng tốc độ xử lý.

Làm cách nào để chắc chắn thời hạn suy tư pháp lệ 10 ngày được tuân thủ?

Certyneo xác định thời gian chính xác lúc nhà cung cấp vốn nhận được lời đề nghị (với dấu thời gian hợp lệ theo nghĩa eIDAS). Thời hạn bắt đầu tính từ thời điểm đó. Nền tảng chặn kỹ thuật mọi chữ ký trước ngày thứ 11 và cung cấp audit trail chứng minh tuân thủ thời hạn — có thể đối chứng trong trường hợp tranh chấp về không thể đối chứng (art. L313-39 Code conso).

Có thể yêu cầu một cặp vợ chồng hoặc nhiều người vay ký vào lời đề nghị không?

Có. Certyneo quản lý các co-borrower một cách tự nhiên (người có hôn nhân, PACS, sống chung, đồng sở hữu). Mỗi người nhận một liên kết cá nhân được bảo mật bằng OTP SMS trên số điện thoại riêng của họ. Tất cả phải ký trước khi lời đề nghị được chấp nhận cuối cùng.

Người bảo lãnh có phải ký điện tử không?

Có — hành động bảo lãnh được đính kèm với tệp hồ sơ và ký điện tử bởi một hoặc nhiều người bảo lãnh. Chú thích viết tay bắt buộc theo art. 2297 Code civil có thể được thay thế bằng chú thích nhập vào + chữ ký nâng cao, phù hợp với phán lệ gần đây về hành động điện tử (Cass. com. 2019).

Mức độ chữ ký nào cho khoản vay nhà đất?

Chữ ký nâng cao (AES) được khuyến nghị: xác thực mạnh DSP2 bằng OTP SMS, chứng chỉ duy nhất, dấu thời gian hợp lệ. Tuân thủ bài viết 26 của quy định eIDAS và yêu cầu ACPR cho các giao dịch tín dụng.

Cần giữ lại hồ sơ trong bao lâu?

Tối thiểu 10 năm sau khi hoàn toàn trả hết khoản vay (art. L312-1-3 CMF, và thời hạn vay + 10 năm theo yêu cầu ACPR). Certyneo tự động lưu trữ hồ sơ + audit trail trong thời gian này.

Điều gì sẽ xảy ra nếu người vay muốn hủy bỏ?

Khoản vay nhà đất không được hưởng thời hạn hủy bỏ 14 ngày (dành riêng cho tín dụng tiêu dùng). Tuy nhiên, người vay có thể từ chối lời đề nghị trong vòng 10 ngày suy ngẫm mà không cần lý do. Ngoài ra, chỉ các điều khoản tạm dừng của thỏa thuận bán hàng cho phép hủy bỏ.

Hồ sơ được ký điện tử có thể đối chứng trước tòa án không?

Có — phán lệ Pháp công nhân một cách thống nhất chữ ký điện tử tuân thủ eIDAS. Giả định độ tin cậy của art. 1367 Code civil làm cho chữ ký nâng cao (AES) có thể đối chứng mà không cần chứng minh thêm.

Điều L313-14 Bộ luật Tiêu dùng · Luật Scrivener · eIDAS AES

Ký một hồ sơ vay thế chấp bất động sản trực tuyến

Đề nghị cho vay bất động sản giữa một tổ chức tín dụng và một người vay (và đồng vay, người bảo lãnh), được ký điện tử với sự tuân thủ chính xác thời hạn suy tư pháp lệ 10 ngày (Luật Scrivener). Tuân thủ Điều L313-14 của Bộ luật Tiêu dùng, chữ ký nâng cao được khuyến nghị, nhiều người ký, lưu trữ 10 năm có sẵn.

Khung pháp lý: Điều L313-14 Bộ luật Tiêu dùng · Scrivener
Mức độ chữ ký: AES eIDAS được khuyến nghị
Lưu trữ pháp lý: 10 năm có sẵn

Hồ sơ vay thế chấp bất động sản là gì?

Hồ sơ vay thế chấp bất động sản bao gồm tất cả các hành động hợp đồng của một khoản vay bất động sản: đề nghị cho vay (Điều L313-24 Bộ luật Tiêu dùng), bảng khấu hao, phiếu thông tin tiền hợp đồng châu Âu (FIPE), thông báo bảo hiểm người vay, hành động bảo lãnh có thể xảy ra. Điều L313-14 yêu cầu một đề nghị cho vay bằng văn bản được gửi cho người vay, người được có thời hạn suy tư pháp lệ không thể rút lại là 10 ngày trước khi có thể chấp nhận (Luật Scrivener 2 ngày 13 tháng 7 năm 1979). Thời hạn bắt đầu tính từ khi nhận được đề nghị — do đó tầm quan trọng của một dấu thời gian được xác nhận không thể tranh cải.

Tại sao ký điện tử?

Thời hạn Scrivener có dấu thời gian chính xác đến giây

Thời hạn suy tư pháp lệ 10 ngày (Điều L313-34 Bộ luật Tiêu dùng) bắt đầu tính từ khi nhận được đề nghị. Chữ ký nâng cao Certyneo ghi dấu thời gian chính xác thời điểm này với dấu thời gian được xác nhận — không thể tranh cải trong trường hợp tranh chấp không thể đối kháng.

Nhiều người ký (đồng vay, người bảo lãnh)

Người vay chính + đồng vay + người bảo lãnh có thể xảy ra. Luồng của chúng tôi xử lý chữ ký tuần tự hoặc song song, mỗi người ký nhận được một liên kết riêng lẻ được bảo mật bằng OTP SMS. Tương thích với các cặp vợ chồng chưa kết hôn, PACS, sở hữu chung.

Lưu trữ 10 năm tuân thủ

Điều L312-1-3 của Bộ luật Tiền tệ và Tài chính và các yêu cầu của ACPR yêu cầu bảo lưu hồ sơ vay trong 10 năm sau khi hoàn trả đầy đủ. Certyneo tự động lưu trữ đề nghị được ký + dấu vết kiểm toán eIDAS của nó trong suốt thời gian này.

Dấu vết kiểm toán có thể đối kháng

Mỗi hồ sơ được cung cấp kèm theo tệp PDF bằng chứng: danh tính của mỗi người ký được xác minh bằng OTP, dấu thời gian được xác nhận, hash SHA-256, IP. Có thể đối kháng trong trường hợp tranh chấp về thời hạn Scrivener, sự tuân thủ thông tin tiền hợp đồng hoặc các điều kiện của khoản vay.

Quy trình 4 bước

Từ chuẩn bị đến lưu trữ pháp lý, trong ít hơn 5 phút.

1. Chuẩn bị đề nghị cho vay
Tải lên đề nghị cho vay của bạn tuân thủ Điều L313-24 Bộ luật Tiêu dùng (số tiền, lãi suất, thời hạn, TAEG, chi phí tổng cộng, bảng khấu hao). Bao gồm FIPE, thông báo bảo hiểm và hành động bảo lãnh có thể xảy ra.
2. Gửi để nhận
Việc gửi kích hoạt dấu thời gian được xác nhận của việc nhận bởi người vay. Thời hạn 10 ngày bắt đầu tính chính xác từ dấu thời gian này.
3. Thời hạn suy tư pháp lệ 10 ngày
Người vay không thể ký trước ngày thứ 11. Certyneo chặn kỹ thuật bất kỳ chữ ký sớm nào và thông báo tự động về hết hạn.
4. Ký và giải phóng vốn
Vào ngày thứ 11, mỗi người vay ký bằng OTP SMS. Hồ sơ hoàn thiện + dấu vết kiểm toán được lưu trữ 10 năm. Giải phóng vốn có thể diễn ra theo đề nghị.

Câu hỏi thường gặp

Có thể ký điện tử đề nghị cho vay bất động sản không?: Có, không có hạn chế. Luật Scrivener (Điều L313-14 và những điều tiếp theo Bộ luật Tiêu dùng) yêu cầu một bằng văn bản trước đó nhưng không quy định bất kỳ hình thức nào. Chữ ký nâng cao Certyneo + dấu thời gian được xác nhận cho phép thỏa mãn hình thức trong khi tăng tốc độ xử lý.
Làm cách nào để chắc chắn thời hạn suy tư pháp lệ 10 ngày được tuân thủ?: Certyneo xác định thời gian chính xác lúc nhà cung cấp vốn nhận được lời đề nghị (với dấu thời gian hợp lệ theo nghĩa eIDAS). Thời hạn bắt đầu tính từ thời điểm đó. Nền tảng chặn kỹ thuật mọi chữ ký trước ngày thứ 11 và cung cấp audit trail chứng minh tuân thủ thời hạn — có thể đối chứng trong trường hợp tranh chấp về không thể đối chứng (art. L313-39 Code conso).
Có thể yêu cầu một cặp vợ chồng hoặc nhiều người vay ký vào lời đề nghị không?: Có. Certyneo quản lý các co-borrower một cách tự nhiên (người có hôn nhân, PACS, sống chung, đồng sở hữu). Mỗi người nhận một liên kết cá nhân được bảo mật bằng OTP SMS trên số điện thoại riêng của họ. Tất cả phải ký trước khi lời đề nghị được chấp nhận cuối cùng.
Người bảo lãnh có phải ký điện tử không?: Có — hành động bảo lãnh được đính kèm với tệp hồ sơ và ký điện tử bởi một hoặc nhiều người bảo lãnh. Chú thích viết tay bắt buộc theo art. 2297 Code civil có thể được thay thế bằng chú thích nhập vào + chữ ký nâng cao, phù hợp với phán lệ gần đây về hành động điện tử (Cass. com. 2019).
Mức độ chữ ký nào cho khoản vay nhà đất?: Chữ ký nâng cao (AES) được khuyến nghị: xác thực mạnh DSP2 bằng OTP SMS, chứng chỉ duy nhất, dấu thời gian hợp lệ. Tuân thủ bài viết 26 của quy định eIDAS và yêu cầu ACPR cho các giao dịch tín dụng.
Cần giữ lại hồ sơ trong bao lâu?: Tối thiểu 10 năm sau khi hoàn toàn trả hết khoản vay (art. L312-1-3 CMF, và thời hạn vay + 10 năm theo yêu cầu ACPR). Certyneo tự động lưu trữ hồ sơ + audit trail trong thời gian này.
Điều gì sẽ xảy ra nếu người vay muốn hủy bỏ?: Khoản vay nhà đất không được hưởng thời hạn hủy bỏ 14 ngày (dành riêng cho tín dụng tiêu dùng). Tuy nhiên, người vay có thể từ chối lời đề nghị trong vòng 10 ngày suy ngẫm mà không cần lý do. Ngoài ra, chỉ các điều khoản tạm dừng của thỏa thuận bán hàng cho phép hủy bỏ.
Hồ sơ được ký điện tử có thể đối chứng trước tòa án không?: Có — phán lệ Pháp công nhân một cách thống nhất chữ ký điện tử tuân thủ eIDAS. Giả định độ tin cậy của art. 1367 Code civil làm cho chữ ký nâng cao (AES) có thể đối chứng mà không cần chứng minh thêm.

Cũng nên đọc

Ký khoản vay nhà đất đầu tiên của bạn trực tuyến

Gói miễn phí vĩnh viễn (5 phong bì / tháng), không cần thẻ ngân hàng. Tuân thủ luật Scrivener và eIDAS. Audit trail Scrivener và lưu trữ 10 năm bao gồm.

Bắt đầu miễn phí Xem giá