Punomoć za prodaju nekretnine: vodič 2026
Prodaja nekretnine bez prisustva zahteva punomoć u autentičnom obliku. Saznajte o zakonskim zahtevima, greškama koje treba izbegavati i alatima za osiguranje vašeg mandata.
9 min
Agencije i administratori nepokretnosti
Elektronski potpis za nekretnine
Ugovor o stanovanju, mandat za prodaju ili upravljanje, preliminarni ugovor, izveštaj o stanju, solidarna jemstva: digitalizujte sve svoje dokumente sa platformom koja je usklađena sa zakonom ALUR, zakonom ELAN i zakonom SRU. Kompatibilan sa glavnim softverima za nekretnine (Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile) preko Zapier-a, Make-a ili webhook-a — nativni konektor dostupan na zahtev. Skladištenje 10 godina uključeno, audit trail sa dokaznom vrednošću.
Slučajevi upotrebe u nekretninama
Svi dokumenti iz životnog ciklusa nepokretne agencije ili administratora mogućnosti mogu biti elektronski potpisani na Certyneou, od transakcije do upravljanja zakupom.
Ugovor o zakupu stana
Namešten ili namenjen stan, prema Građanskom zakoniku ili zakonu od 6. jula 1989.: pošalji ugovor elektronski potpisanog od strane vlasnika, zakupca i eventualno garanta. Svi obavezni dodaci (EPC, rizici, izveštaj o stanju) mogu biti integrisani.
Izveštaj o stanju pri ulasku i izlasku
Potpisivanje na daljinu ili na licu mesta sa tableta: zajednički izveštaj o stanju je potpisana od strane obe strane, arhivirana i automatski povezana sa početnim ugovorom.
Mandat za prodaju
Jednostavni ili ekskluzivni mandat, sa ili bez prava prvokupa: pošalji ga prodavcu, sakupite njegov napredni elektronski potpis (AES) i arhiviraj 10 godina u skladu sa obavezama zakona o tržištu nekretnina.
Mandat za upravljanje zakupom
Mandat za upravljanje za nekoliko godina potpisana od strane vlasnika, sa ograničenom delegacijom ovlašćenja. Automatski podsećanja za obnovu pre isteka roka.
Ugovor o kupoprodaji sa uslovima
Ugovor potpisana na daljinu od kupca i prodavca, sa napomenom o garantnom depozitu i 10-dnevnim rokom za odustajanje automatski vremenski označena od strane auditne trase.
Akt solidarnog garanta
Obaveza garanta potpisana od strane garants sa zakonskim rukopisnim oznakama (članak 22-1 zakona iz 1989.) konvertovana u elektronski potpisana polja i prate u auditnoj trasi.
Zašto Certyneo za nekretnine
Šest konkretnih prednosti za vaše timove transakcija, upravljanja i administracije nepokretnosti.
Dosije završen za 48 h
Umesto nekoliko povratnih kretanja poštom ili fizičkih sastanaka, ceo dosije (ugovor o zakupu, garancija, izveštaj o stanju, dodaci) je potpisana od strane svih stranaka u 24 do 48 sati.
Smanjenje logističkih troškova
Bez štampanja, preporuka, skeniranja niti troškova putovanja. Prema studijama FNAIM-a, digitalizacija štedi između 15 i 30 € po zakupnom dosijeu.
Optimizirana mobilna potpisivanja
Vaši zakupci i kupci potpisuju sa svojih telefona za 2 minuta, bez preuzimanja aplikacije. Tok na srpskom jeziku, pristupačan i siguran.
Pojačana dokazna vrednost
Napredni potpisi (AES) u skladu sa eIDAS: identifikacija putem dvostrukog OTP-a (email + SMS), vremenom označen audit trail, dokaz priznat pred svim sudovima.
Arhiviranje na 10 godina uključeno
Svi vaši mandati, ugovori o zakupu i sporazumi su arhivirani 10 godina sa dokaznom vrednošću, rok u skladu sa obavezama čuvanja dokumenata regulisanih profesija u nekretninama.
Inteligentna potpisivanja od strane više potpisnika
Dva zakupca u zajedničkom stanu, iznajmljivač i njegov zastupnik, solidarni garант: Certyneo usklađuje sve potpisnike (sekvencijalno ili paralelno) sa automatskim podsećanjima.
Ušteda vremena po dosijeu
U nekretninama, vreme izgubljeno između predloga nekretnine i stvarnog potpisivanja predstavlja direktan gubitak: odustajanja, zakupnine koja se raspadaju, sporazumi koji se vuku. Prema sektorskim studijama, elektronski potpis omogućava:
- -70 % administrativnog vremena po zakupnom dosijeu, prema FNAIM studijama o digitalizaciji.
- 15 do 30 € uštede po dosijeu na logističkim troškovima (štampanje, preporuke, skeniranje, putovanja).
- Stopa odustajanja smanjena za polovinu zahvaljujući brzini potpisivanja — manji rok = manje šanse da druga nekretnina privuče zakupca ili kupca.
Možete precizno proceniti svoj ROI pomoću našeg besplatnog kalkulatora za 2 minuta.
Integracije sa vašim poslovnim softverom
Certyneo se connecte aux logiciels d'agences et d'administration de biens les plus utilisés en France.
Hektor
Popularan softver za transakcije među nezavisnim agencijama: povežite ga sa Certyneo-om preko Zapier-a/Make-a ili preko manuelnog CSV izvoza + grupnog slanja iz Certyneo-a. Nativni konektor dostupan na zahtev.
AC3 & Apimo
Solutions multi-agences : Certyneo se connecte via notre API REST et nos webhooks pour remonter le statut des signatures directement dans la fiche du bien ou du locataire.
SPI (Imovia/Crypto)
Logiciels dédiés à l'administration de biens : connecteur via Zapier ou Make pour l'envoi des mandats de gestion, baux et états des lieux.
Immo-Facile
CRM français d'agences immobilières : intégration via webhooks pour déclencher l'envoi automatique lorsqu'un dossier passe au statut "prêt à signer".
Vaš softver nije naveden? Certyneo API (dokumentovan na naša API dokumentacija) omogućava integrisanje za nekoliko sati. Kontaktirajte nas.
Usaglašenost sa zakonom ALUR, ELAN, SRU i Hoguet
Elektronski potpis u nekretninama se primenjuje u preciznom pravnom okviru. Certyneo pokriva sve primenjive tekstove.
Zakon od 6. jula 1989. & zakon ALUR
Zakon ALUR (2014) i njegovi izvršni uredbi ograničavaju sadržaj ugovora o stanovanju i附ika (DPE, izveštaj o rizicima, informativnu belešku). Svi obavezni dokumenti mogu biti grupirani u istu Certyneo ovojnicu za simultano potpisivanje.
Zakon ELAN (2018)
Zakon ELAN je eksplicitno priznao validnost elektronskih privatnih akata u pitanjima nekretnina i ohrabrio digitalizaciju zakupnih odnosa. Certyneo omogućava ceo životni ciklus ugovora o zakupu (potpisivanje, izmene, obnovu, raskid).
Zakon SRU — rok za odustajanje
Za sporazum o prodaji stambene nekretnine, rok za odustajanje od 10 dana (članak L271-1 CCH) počinje od prvog dostavljanja potpisanog dokumenta. Certyneo precizno označava ovu datu vremenskom oznakom i izvozi dokaz u slučaju spora.
Zakon Hoguet & Građanski zakonik
Zakon Hoguet nalaže čuvanje mandata 10 godina. Naši planovi uključuju ovo arhiviranje sa dokaznom vrednošću kao podrazumevano. Članak 1367 Građanskog zakonika priznaje elektronski potpis kao ekvivalentan ručnom potpisu.
Vodič za elektronski potpis·Vodič eIDAS·Bezbednost Certyneo·Besplatni šabloni ugovora·Potpisati mandat za upravljanje zakupninom online·Potpisati mandat za prodaju nekretnine online·Potpisati isključivi nekretninski mandat·Potpisati poslovni ugovor o zakupu online·Potpisati ugovor o zakupu stanovanja online
Često postavljana pitanja u nekretninama
Da li je ugovor o zakupu stanovanja potpisana elektronski legalan u Francuskoj?
Da, bez sumnje. Zakon ELAN (2018) je eksplicitno potvrdio validnost digitalnih ugovora o stanovanju, a članak 1367 Građanskog zakonika prizna elektronsku signaturu kao ekvivalentnu ruci napisanoj signturi. Obavezni附ci (DPE, izveštaj o rizicima, belešku) takođe mogu biti digitalno potpisani.
Kako poštovati rok za odustajanje SRU od 10 dana za sporazum?
Certyneo tačno vremenski označava datum potpisivanja preliminarnog ugovora obe strane. Rok od 10 kalendarska dana (članak L271-1 CCH) počinje od tog datuma. U bilo kom trenutku možete izvesti sertifikat potpisivanja sa kvalifikovanim vremenskim žigom da dokažete početak roka.
Da li su ručne napomene solidarnog garanta moguće elektronski?
Da. Francuska sudska praksa priznaje da se ručne napomene predviđene člankom 22-1 zakona iz 1989. mogu uneti i potpisati elektronski, pod uslovom da ih garantor zaista unese sam (a ne unapred popunjenim kopiranjem). Certyneo predlaže obavezno polje za unos sa validacijom i vremenskom oznakom.
Može li se stanje nekretnine potpisati od strane dve osobe na istoj lokaciji?
Da. Certyneo nudi "lično potpisivanje" režim: obe strane sekvencijalno potpisuju sa iste tablete ili smartphone-a tokom posete, sa jačom identifikacijom (OTP SMS) za svaku. Audit trail čuva vremenski žig i geolokalizovanu IP adresu.
Da li je Certyneo kompatibilan sa Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?
Da, preko Zapier-a, Make-a i naših webhook-a — još uvek ne postoji sertifikovani nativni konektor za ove softver-e. Certyneo izlaže direktan REST API i webhook-e u realnom vremenu da vratite statuse potpisivanja u vaš CRM. Nativni konektor za jedan od ovih softvera dostupan je na zahtev: naš integracijski tim može vas voditi kroz prilagođenu primenu prema vašem stack-u i volumenu.
Koliko dugo se čuvaju potpisani zakupninski ugovori i mandat?
Naši planovi uključuju arhiviranje od 10 godina sa dokaznom vrednošću, što odgovara obavezama čuvanja prema zakonu Hoguet za mandate i uobičajenim vremenima za stambene zakupnine. Dokumenti ostaju dostupni za preuzimanje u svakom trenutku iz vaše kontrolne ploče.
Koliko košta Certyneo za nekretninski agent?
Naše cene počinju besplatnom verzijom za testiranje servisa. Plaćene verzije se baziraju na količini poslanih omotnica po mesecu, sa slojevima namenjenim agencijama (5, 20, 100 dosijea/mesec). Konsultujte našu stranicu /pricing za detalje.
Može li se više dokumenata potpisati u jednoj omotnici?
Da. Certyneo ovojnica može sadržavati više PDF-a (ugovor + DPE prilog + izveštaj o rizicima + jemstvo). Potpisnik ih proverava u jednom toku, potpisuje samo jednom na kraju, a audit trail pokriva kompletan paket.
Preporučeni članci
Elektronski potpis u nekretninama: vodič 2026
Elektronski potpis revolucionira nekretninske transakcije u 2026. Otkrij kako agencije, promotori i notari dobijaju na efikasnosti ostajući usklađeni sa eIDAS.
9 min
Elektronski potpis za zakupne ugovore nekretnina 2026
Elektronski potpis postaje neophodni standard u nekretninama. Otkrijte zakonske obaveze, preporučene nivoe potpisivanja i konkretne prednosti za vašu agenciju.
8 min
Kuповање Nekretnine: Kompletan Pravni i Finansijski Proces
Savladajte svaki korak procesa kupovine nekretnine u Francuskoj: pregovore, obavezne preglede, notarski akt i hipotekarni kredit prema francuskom pravu.
4 min
Elektronski potpis u agenciji nekretnina 2026
Elektronski potpis revolucionira nekretnine kroz otklanjanje papirnih kovanja. Saznajte kako modernizovati vašu agenciju i zadržati klijente.
9 min
Compromis de vente immobilier & elektronska potpisivanja
Elektronska potpisivanja se nameće u nekretninama transakcijama. Odkrijte kako da potpišete compromis ili obećanje prodaje u potpunoj zakonitosti i sigurnosti.
9 min