Može li se mandat za prodaju nekretnine digitalno potpisati?

Da, bez ograničenja. Hoguetov zakon ne zahteva ručni potpis: obavezne su samo napomene članka 1 Uredbe od 20. jula 1972 (kartica T, finansijska garancija, trajanje, neto cena prodavca, provizija). Članak 1366 Građanskog zakonika daje elektronskom potpisu istu vrednost kao papirnom potpisu čim se garantuju identifikacija potpisnika i integritet dokumenta.

Koji nivo potpisa odabrati: SES, AES ili QES?

Za mandat za prodaju nekretnine, napredni potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi jačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući verifikaciji identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom sertifikatu po potpisniku. QES je rezervisan za autentičan čin prodaje pred notarom; SES (jednostavni potpis) je nedovoljno odgovarajući s obzirom na finansijske uloge mandate.

Šta se radi u slučaju zajedničke svojine, nedeljena svojina ili bračnog para?

Svi suvlasnici moraju potpisati mandat pod pretnjom parcijalne ništavnosti (čl. 815-3 Građanskog zakonika za nedeljena svojina; čl. 1424 Građanskog zakonika za zajednicu između supružnika). Certyneov tok sa više potpisnika upravlja sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem. Svaki potpisnik dobija svoj lični link sa OTP SMS na svom sopstvenom broju.

Koja je maksimalna trajanja mandate za prodaju?

Trajanje slobodno određuju stranke do maksimalno 30 godina (čl. 73 Uredbe br. 72-678). U praksi, većina jednostavnih mandatnih pisama zaključuje se za 3 meseca sa mogućnošću obnavljanja, a ekskluzivnih mandatnih pisama za 3 meseca neporeciva pa zatim jednostavna. Posle 3 meseca, mandant može raskinuti sa obezbjeđenjem od 15 dana preporučenom poštom.

Koje su obavezne napomene mandate za prodaju?

Potpuni identitet stranaka, broj profesionalne kartice T agenta, organizacija i iznos finansijske garancije, tačno trajanje, neto cena prodavca, iznos ili stopa provizije i strana koja snosi teret, ekskluzivnost ili ne, uslovi raskida, označavanje nadležnog suda.

Da li ekskluzivni mandat ima drugačiji pravni režim?

Da — ekskluzivni mandat (čl. 78 Uredbe od 20. jula 1972) mora sadržati klauzulu o ekskluzivnosti u odvojenoj okviru na prednjoj strani mandate i precizirati njenu neporecivost (često 3 meseca). Jednostavni mandat dozvoljava vlasniku da potpiše nekoliko mandatnih pisama i da proda sam; ekskluzivni mandat zabranjuje obe mogućnosti pod pretnjom kazne.

Može li se digitalno potpisani mandat za prodaju raskinuti?

Da — raskid slijedi ista pravila kao za papirnu mandanu pismu: poštovanje obezbjeđenja utvrđenog u ugovoru (15 dana za većinu mandatnih pisama preko 3 meseca), obaveštenje preporučenom poštom ili bilo kojim sredstvom predviđenim u mandatu. Raskid se sam može digitalno potpisati.

Da li je digitalno potpisani mandat priloživanje pred sudovima?

Da — francuska sudska praksa jednoglasno признaje elektronski potpis usklađen sa eIDAS. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367 Građanskog zakonika čini napredni potpis (AES) priloživim bez dodatne demonstracije, pod uslovom da se revizija eIDAS predloži sudu (PDF dokaz automatski isporučen od strane Certyneoa).

Hoguet zakon br. 70-9 · dozvola T · eIDAS AES

Potpišite mandat prodaje nekretnine na mreži, za 2 minuta

Mandat prodaje između vlasnika prodavca i agenta nekretnina sa dozvolom T, elektronski potpisam sa istom pravnom vrednošću kao papirni mandat. Usklađeno sa Hoguet zakonom (br. 70-9 od 2. januara 1970) i propisa eIDAS — preporučuje se napredni potpis, više potpisnika (saposedovanje, zajednica), 10-godišnje arhiviranje uključeno.

Pravni okvir: Hoguet zakon — dozvola T
Nivo potpisa: AES eIDAS preporučuje se
Zakonska arhivacija: 10 godina uključeno

Šta je mandat za prodaju nekretnine?

Mandat za prodaju nekretnine je ugovor kojim vlasnik (mandant) povera agentu za nekretnine sa profesionalnom kartom T (transakcije sa nekretninama) misiju da pronađe kupca za svoju nekretninu. Regulisan je zakonom broj 70-9 od 2. januara 1970 (takozvani "Hoguetov zakon") i podleže strogim pravilima: kartica T, finansijska garancija, obavezne napomene (neto cena prodavca, provizija, trajanje, eventualna ekskluzivnost), uslovi raskida. Mandat može biti jednostavan (vlasnik može potpisati nekoliko mandatnih pismima i prodati sam) ili ekskluzivan (agent je jedini ovlašćen da prikaže nekretninu).

Zašto digitalno potpisati mandat za prodaju?

Identična pravna vrednost

Članak 1366 Građanskog zakonika priznaje elektronskom dokumentu istu dokaznu snagu kao papirnom dokumentu, pod uslovom da se osoba od koje dolazi može identifikovati i da je dokument čuvan u uslovima koji garantuju njegovu integritet. Nijedan Hoguetov propis ne zahteva ručnu evidenciju za mandat za prodaju.

Višestruki potpisnici (par, nedeljena svojina)

Ako je nekretnina vlasništvo više suvlasnika (bračni par, nedeljena svojina, porodična akcionarsko-shodna društva), svi moraju potpisati mandat pod pretnjom parcijalne ništavnosti. Naš tok upravlja sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem: svaki potpisnik dobija individualni sigurnosni link sa OTP SMS i potpisuje u svom ritmu sa svog telefona.

Arhivacija 10 godina uključeno

Članak 72 Uredbe od 20. jula 1972 obavezuje agenta za nekretnine da čuva mandate tokom 10 godina. Certyneo automatski arhivira potpisani mandat + njegovu eIDAS reviziju tokom tog perioda, dostupnu sa jednim klikom iz vaše kontrolne table kako biste odgovorili na reviziju CCI ili DGCCRF.

eIDAS revizija staža koja se može postaviti kao prigovor

Svaki mandat dolazi sa PDF dokazom: identitet potpisnika, kvalifikovana vremenska oznaka, SHA-256 heš, geolokacija IP, OTP SMS verifikacija. Može se postaviti kao prigovor u slučaju osporavanja provizije, trajanja, ekskluzivnosti ili poverenih ovlašćenja.

Potpiši mandat za prodaju u 4 koraka

Od pripreme mandate do zakona o arhivaciji, za manje od 5 minuta.

1. Pripremi mandat
Učitajte postojeću PDF ili krenurite od šablona usklađenog sa Hoguetovim zakonom (kartica T, finansijska garancija, trajanje, neto cena prodavca, provizija, ekskluzivnost ili ne, uslovi raskida).
2. Dodaj potpisnike
Agent za nekretnine + vlasnik(ci). U slučaju nedeljena svojina ili zajednice, dodaj sve suvlasnike. Svaki prima personalizovani sigurnosni link e-poštom.
3. Izaberite eIDAS nivo
Napredni potpis (AES) preporučen za prodaju nekretnina: verifikacija identiteta preko OTP SMS, jedinstveni sertifikat po potpisniku, kvalifikovana vremenska oznaka. Usklađeno sa članom 26 Uredbe eIDAS.
4. Potpiši i arhiviraj
Svaki potpisnik potpisuje sa svog telefona ili računara. Finalizovani mandat + PDF dokaz su automatski arhivirani 10 godina, dostupni u svakom trenutku.

Često postavljana pitanja

Može li se mandat za prodaju nekretnine digitalno potpisati?: Da, bez ograničenja. Hoguetov zakon ne zahteva ručni potpis: obavezne su samo napomene članka 1 Uredbe od 20. jula 1972 (kartica T, finansijska garancija, trajanje, neto cena prodavca, provizija). Članak 1366 Građanskog zakonika daje elektronskom potpisu istu vrednost kao papirnom potpisu čim se garantuju identifikacija potpisnika i integritet dokumenta.
Koji nivo potpisa odabrati: SES, AES ili QES?: Za mandat za prodaju nekretnine, napredni potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi jačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući verifikaciji identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom sertifikatu po potpisniku. QES je rezervisan za autentičan čin prodaje pred notarom; SES (jednostavni potpis) je nedovoljno odgovarajući s obzirom na finansijske uloge mandate.
Šta se radi u slučaju zajedničke svojine, nedeljena svojina ili bračnog para?: Svi suvlasnici moraju potpisati mandat pod pretnjom parcijalne ništavnosti (čl. 815-3 Građanskog zakonika za nedeljena svojina; čl. 1424 Građanskog zakonika za zajednicu između supružnika). Certyneov tok sa više potpisnika upravlja sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem. Svaki potpisnik dobija svoj lični link sa OTP SMS na svom sopstvenom broju.
Koja je maksimalna trajanja mandate za prodaju?: Trajanje slobodno određuju stranke do maksimalno 30 godina (čl. 73 Uredbe br. 72-678). U praksi, većina jednostavnih mandatnih pisama zaključuje se za 3 meseca sa mogućnošću obnavljanja, a ekskluzivnih mandatnih pisama za 3 meseca neporeciva pa zatim jednostavna. Posle 3 meseca, mandant može raskinuti sa obezbjeđenjem od 15 dana preporučenom poštom.
Koje su obavezne napomene mandate za prodaju?: Potpuni identitet stranaka, broj profesionalne kartice T agenta, organizacija i iznos finansijske garancije, tačno trajanje, neto cena prodavca, iznos ili stopa provizije i strana koja snosi teret, ekskluzivnost ili ne, uslovi raskida, označavanje nadležnog suda.
Da li ekskluzivni mandat ima drugačiji pravni režim?: Da — ekskluzivni mandat (čl. 78 Uredbe od 20. jula 1972) mora sadržati klauzulu o ekskluzivnosti u odvojenoj okviru na prednjoj strani mandate i precizirati njenu neporecivost (često 3 meseca). Jednostavni mandat dozvoljava vlasniku da potpiše nekoliko mandatnih pisama i da proda sam; ekskluzivni mandat zabranjuje obe mogućnosti pod pretnjom kazne.
Može li se digitalno potpisani mandat za prodaju raskinuti?: Da — raskid slijedi ista pravila kao za papirnu mandanu pismu: poštovanje obezbjeđenja utvrđenog u ugovoru (15 dana za većinu mandatnih pisama preko 3 meseca), obaveštenje preporučenom poštom ili bilo kojim sredstvom predviđenim u mandatu. Raskid se sam može digitalno potpisati.
Da li je digitalno potpisani mandat priloživanje pred sudovima?: Da — francuska sudska praksa jednoglasno признaje elektronski potpis usklađen sa eIDAS. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367 Građanskog zakonika čini napredni potpis (AES) priloživim bez dodatne demonstracije, pod uslovom da se revizija eIDAS predloži sudu (PDF dokaz automatski isporučen od strane Certyneoa).

Pogledaj i

Potpiši svoju prvu mandanu pismu za prodaju na internetu

Besplatan trajni plan (5 omotnica / mesec), bez bankarske kartice. Usklađen sa Hoguetovim zakonom i eIDAS. Revizija i arhivacija 10 godina uključeno.

Počni besplatno Vidi cene