Potpisati ekskluzivni mandat za nekretnine na mreži
Ekskluzivni mandat između vlasnika prodavca i agenta za nekretnine, koji ovom drugom daje eksklusivno pravo da predstavi i proda imovinu tokom perioda nepozvativosti (obično 3 meseca). U skladu sa članom 78 dekreta od 20. jula 1972 (klauzula ekskluzivnosti u posebnom okviru), preporučuje se napredni potpis, arhiviranje 10 godina uključeno.
- Pravni okvir
- Čl. 78 dekreta 72-678
- Nivo potpisivanja
- AES eIDAS preporučen
- Zakonsko arhiviranje
- 10 godina uključeno
Šta je ekskluzivni mandat za nekretnine?
Ekskluzivni mandat (ili "ekskluzivni mandat prodaje") je mandat prodaje nekretnine koji daje samo jednom agentu za nekretnine eksklusivno pravo da predstavi i proda imovinu tokom perioda nepozvativosti (često 3 meseca). Tokom ovog perioda, vlasnik ne može mandatirati drugog agenta niti prodati direktno bez plaćanja provizije. Član 78 dekreta br. 72-678 od 20. jula 1972 zahteva da klauzula ekskluzivnosti bude istaknuta u posebnom okviru na prednjoj strani mandata, sa navedenim rokom nepozvativosti.
Zašto elektronski potpisati ekskluzivni mandat?
Klauzula ekskluzivnosti sa pratnjom
Pravna svrha ekskluzivnog mandata je praćenje pristanka na ekskluzivnost. Napredni elektronski potpis (AES) precizno označava vreme pristanka i hvataljka identitet potpisnika, što čini ekskluzivnost primenjivom na vlasnika čak i u slučaju kasnije osporavanja.
Više potpisnika (par, saondvlašanstvo)
Ako imovinu posjeduje više suvlasnika, svi moraju potpisati klauzulu ekskluzivnosti pod pretnjom delimične neprimenljivosti. Naš tok rukovodi sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem, pri čemu svaki suvlasnik potpisuje sa svoga telefona sa svojom individualnom OTP SMS.
Arhiviranje 10 godina uključeno
U skladu sa članom 72 dekreta od 20. jula 1972, agent za nekretnine mora čuvati mandat 10 godina. Certyneo automatski arhivira mandat + njegov audit trail eIDAS tokom celog tog perioda — korisno za proizvodnju klauzule ekskluzivnosti u slučaju spora oko provizije.
Audit trail eIDAS primenjiv
Svaki ekskluzivni mandat dolazi sa PDF dokazom: identitet potpisnika, kvalifikovana vremenska oznaka, heš SHA-256, geolociranje IP, OTP SMS. Primenjiv u slučaju spora oko klauzule ekskluzivnosti, njene nepozvativosti ili dužne provizije.
Potpisati ekskluzivni mandat u 4 koraka
Od redakcije klauzule do zakonskog arhiviranja, za manje od 5 minuta.
1. Pripremiti mandat
Učitajte svoju postojeću PDF datoteku ili koristite šablon u skladu sa čl. 78 dekreta 72-678: klauzula ekskluzivnosti MORA biti u posebnom okviru na prednjoj strani sa navedenim rokom nepozvativosti.
2. Dodati potpisnike
Agent za nekretnine + vlasnik(nici). U saondvlašanstvu ili zajednici, dodajte sve suvlasnike. Svaki prima bezbedan personalizovani link putem e-pošte.
3. Odabrati nivo eIDAS
Napredni potpis (AES) snažno preporučen za ekskluzivni mandat: verifikacija identiteta preko OTP SMS, jedinstveni sertifikat po potpisniku, kvalifikovana vremenska oznaka. U skladu sa članom 26 propisa eIDAS.
4. Potpisati i arhivirati
Svaki potpisnik potpisuje sa svoga telefona ili računara. Finalizovani ekskluzivni mandat + PDF dokaz se automatski arhiviraju 10 godina.
Često postavljana pitanja
- Koja je razlika između običnog mandata i ekskluzivnog mandata?
- Obični mandat omogućava vlasniku da potpiše više mandata sa različitim agentima i da proda sam. Ekskluzivni mandat zabranjuje obe ove mogućnosti tokom svoje nepozvativosti: ako vlasnik proda van mandatiranog agenta, mora platiti punu proviziju (kazna).
- Koliko traje ekskluzivni mandat?
- Profesionalna praksa je 3 meseca nepozvativosti, praćeno automatskom pretvorbom u obični mandat sa otkazom od 15 dana. Zakon ne nameće maksimum (zakonska granica 30 godina prema dekretu 72-678); van 3 meseca, davaoc mandatakne može otkazati sa otkazom od 15 dana preporučenom pošiljkom.
- Mora li klauzula ekskluzivnosti biti u okviru?
- Da — član 78 dekreta od 20. jula 1972 zahteva da klauzula ekskluzivnosti bude u posebnom okviru na prednjoj strani mandata, sa navedenim rokom nepozvativosti. U suprotnom, klauzula je neprimenjiva i mandat se pretvara u obični mandat.
- Koji nivo potpisivanja izabrati: SES, AES ili QES?
- Za ekskluzivni mandat, napredni potpis (AES) je preporučeni standard s obzirom na finansijske uloge kaznene klauzule. Donosi pojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući verifikaciji identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom sertifikatu po potpisniku.
- Šta se dešava ako vlasnik proda sam tokom ekskluzivnosti?
- Mora platiti punu proviziju agentu (kaznena klauzula, konzistentna sudska praksa Cass. civ. 1re). Ovo je centralna svrha praćenja pristanka na ekskluzivnost: bez čvrstog dokaza potpisivanja, agent može izgubiti svoje pravo na tužbu.
- Može li se predvideti probni period u ekskluzivnom manduatu?
- Da — česta praksa je predvideti 3 meseca nepozvativosti zatim automatsku pretvorbu u obični mandat, ili alternativno klauzulu ekskluzivnosti sa degresivnom kaznom prema vremenu otkazivanja. Svaka klauzula mora biti vidljiva i prihvaćena.
- Može li se eksklusivni mandat raskinuti tokom perioda nepozvratnosti?
- Ne, po definiciji — to je ono što razlikuje eksklusivni mandat od običnog mandата. Prevremeni raskid tokom nepozvratnosti moguć je samo zbog težeg kršenja od strane agenta ili sporazumom strana. Na kraju perioda nepozvratnosti, raskid je slobodan sa napovešću.
- Je li elektronski potpisani eksklusivni mandat obavezujući?
- Da — francuska sudska praksa prepoznaje elektronski potpis u skladu sa eIDAS. Napredni potpis (AES) uživа pretpostavku pouzdanosti (član 1367 Građanskog kodeksa): agent može pružiti Certyneo audit trail da bi dokazao dospelu proviziju u slučaju kršenja klauzule eksklusivnosti.
Takođe čitati
Potpisite svoj prvi eksklusivni mandat na mreži
Besplatni trajni plan (5 koverta / mesec), bez bankovne kartice. U skladu sa zakonom Hoguet i eIDAS. Audit trail i arhiviranje 10 godina uključeni.