Potpišite ugovor o zakupu stana na mreži, za 2 minute
Ugovor o zakupu praznog ili namještenog stana između najmodavca (fizičko ili pravno lice) i zakupca (ili kolocijatari + garant), potpisani elektronski sa istom pravnom vrijednosti kao papirni ugovor. Saglasan zakon br. 89-462 od 6 jula 1989 (zakon ALUR) i uredbom eIDAS — napredni potpis je preporučen, više potpisnika (kolociranje, par, garant), trajanja 3 godine (fizički najmodavac) ili 6 godina (pravni najmodavac).
- Pravni okvir
- Zakon br. 89-462 (ALUR)
- Nivo potpisa
- AES eIDAS preporučeno
- Pravni arhiv
- Trajanja ugovora + 5 godina
Šta je ugovor o zakupu stana?
Ugovor o zakupu stana je ugovor o zakupu stana za upotrebu kao glavnog boravišta, regulisanog zakonom br. 89-462 od 6. jula 1989 (poznatog kao "zakon ALUR" od 2014). Postoje dvije glavne varijante: prazan ugovor (nemobilizirani) sa minimalnom trajanju od 3 godine (fizički najmodavac ili SCI porodična) ili 6 godina (pravni najmodavac), i mobilizovani ugovor sa minimalnom trajanju od 1 godine (9 mjeseci za studente). Zakon nameće ugovor-tip, datoteku tehničke dijagnostike (DDT), ulazni pregled nekretnina, depozit zagarantovane garancije, i godišnjeg indeksiranja na IRL (Indeks Referencije Zakupnine).
Zašto potpisati ugovor o zakupu stana elektronski?
Identična pravna vrijednost
Članak 1366 Građanskog zakonika priznajeelektronskom pisanju istu dokaznu silu kao papirnom pisanju. Nijedna odredba zakona od 6. jula 1989 ne nameće ručno potpisivanje za ugovor o zakupu stana. Elektronski potpis je u potpunosti priznat od strane sudova i uprave (CAF za APL, fiskalna uprava za porez na imovinu).
Više potpisnika (kolociranje, par, garant)
Ugovor o iznajmljivanju stambenog prostora često uključuje više potpisnika: par koji deli stan (klauzula solidarnosti), stanarima koji dele stan (svako potpisuje posebno), garantima fizičkog ili pravnog lica (akcija za stanovanje, Visale). Naš tok omogućava sekvencijalnu ili paralelnu potpisivanje svih, svaki sa svojim individualnim OTP SMS kodom.
Dugotrajno arhiviranje
Certyneo arhivira potpisani ugovor + njegovu eIDAS auditnu tragu tokom celog perioda stanovanja i 5 godina nakon (vreme zastare civilnih tužbi). Korisno je za predstavljanje ugovora u slučaju spora u vezi sa iznajmljivanjem (neplaćanja, oštećenja, vraćanja depozita).
eIDAS auditna traga sa dokaznom snagom
Svaki ugovor dolazi sa PDF dokazom: identitet svakog potpisnika (provereno OTP SMS), vremenski pečat sa kvalifikacijom, SHA-256 heš, geolokalacija IP. Može se koristiti kao dokaz u slučaju spora oko iznosa rentu, naknada, perioda, stanja prostora ili depozita.
Potpisivanje ugovora o stanovanja u 4 koraka
Od pripreme ugovora do pravnog arhiviranja, za manje od 5 minuta.
1. Pripremite ugovor
Otpremite postojeći PDF ili počnite sa šablonom usklađenim sa ALUR zakonom (trajanje 3 ili 6 godina, iznos rente + IRL, depozit ≤ 1 mesec bez naknada, naplate koje se mogu vratiti dekret 87-713, napomene o zoni ako je potrebno). Priložite DDT (dijagnoze).
2. Dodajte potpisnike
Vlasnici + stanari + garantи. Ako deli stan, dodajte svakog starijuma sa njegovom individualnom vezom. Za par vlasnika ili stanara, predvidite 2 potpisnika. Garant Visale? Akcija za stanovanje potpisuje preko svoje interfejse.
3. Izaberite nivo eIDAS
Napredni potpis (AES) je preporučen: provera identiteta OTP SMS, jedinstveni sertifikat za svakog potpisnika, kvalifikovani vremenski pečat. SES (jednostavni potpis) je prihvatljiv za kratkoročni namešteni ugovor ali je nedovoljan za 3-godišnji ugovor.
4. Potpiši i arhiviraj
Svaki potpisnik potpisuje sa telefona ili računara. Završeni ugovor + PDF dokaza se arhivira za ceo period stanovanja. Razmislite da potpiš stanja prostora prilikom preuzimanja ključeva (odvojena procedura).
Česta pitanja
- Može li se ugovor o stanovanja potpisati elektronski?
- Da, bez ograničenja. Zakon br. 89-462 od 6. jula 1989. ne zahteva rukom pisani potpis. Članak 1366 Građanskog zakonika daje elektronskom potpisu istu vrednost kao papirnom potpisu. Sudovi, CAF (za APL) i fiskalna služba prizinaju elektronski potpisane ugovore.
- Koja je minimalna trajanja ugovora o stanovanja?
- 3 godine ako je vlasnik fizičko lice ili porodična SCI; 6 godina ako je vlasnik pravno lice (ne-porodična SCI, SA, SARL). Za namešteni stan: minimalno 1 godina (9 meseci za studente). U zoni sa ograničenjima: skraćeni rok za otkaz starijuma na 1 mesec.
- Kako upravljati stanom koji dele ili parovima stanara?
- Svi stanari koji dele stan moraju potpisati ugovor. Ako je predviđena klauzula solidarnosti (preporučeno), svaki stanar koji dele stan je odgovoran za ceo iznos rente. Naš tok sa više potpisnika omogućava svakom stanaru da potpiše sa svoga telefona sa svojim individualnim OTP SMS kodom.
- Koji nivo potpisa: SES, AES ili QES?
- Napredni potpis (AES) se preporučuje za 3-6 godišnji ugovor: pretpostavka pouzdanosti (član 1367 Građanskog zakonika), provera identiteta OTP SMS, jedinstveni sertifikat. SES (jednostavni potpis) je prihvatljiv za kratkoroční namešteni ugovor (< 1 godina). QES se retko koristi za ugovore o stanovanja.
- Mora li se i stanje prostora potpisati elektronski?
- Da, preporučeno. Stanje prostora pri ulazu je obavezno (član 3-2 zakona 89-462) i mora biti priloženo ugovoru. Može se izvršiti preko mobilne aplikacije ili sudskog vršioca, zatim elektronski potpisati od strane vlasnika i stanara — Certyneo upravlja ovim odvojenim tokom sa kvalifikovanim vremenskim pečatom.
- Postoji li gornja granica za depozit?
- Da: 1 mesec rente bez naknada za prazan stan (član 22 zakona 89-462), 2 meseca za namešteni. Bez revizije tokom perioda ugovora. Elektronski potpisani ugovor mora da navede tačan iznos i uslove vraćanja (2 meseca nakon predaje ključeva, ili 1 mesec ako nema zadržavanja).
- Može li se ugovor raskinuti pre isteka perioda?
- Stanar može raskinuti bilo kada sa rokom od 3 meseca (1 mesec u zoni sa ograničenjima ili iz licnog razloga). Vlasnik može raskinuti samo na kraju perioda, sa rokom od 6 meseci i legitimnim razlogom (prodaja, preuzimanje, povredu od strane stanara). Raskid može biti i sam elektronski potpisani.
- Može li se elektronski potpisani ugovor predstaviti kao dokaz pred sudom za stanovanja?
- Da — sudski sud (prethodno sud prvog stepena za ugovore o stanovanja) prihvata elektronski potpis usklađen sa eIDAS. Napredni potpis (AES) ima pretpostavku pouzdanosti (član 1367 Građanskog zakonika): Certyneo auditna traga predstavljena kao dokaz u sudu svedoči o identitetu potpisnika i celovitosti dokumenta.
Takođe pročitajte
Potpiši svoj prvi ugovor o stanovanja online
Trajna besplatna tarifa (5 omotnica / mesec), bez kartice. Usklađeno sa ALUR zakonom i eIDAS. Auditna traga i dugotrajno arhiviranje uključeni.