Notarens rolle ved eiendomskjøp: komplett veiledning

Notarens rolle ved kjøp av eiendom: komplett veiledning

Introduksjon

Notarens inngripen er et viktig skritt under ethvert eiendomskjøp i Frankrike. En offentlig og ministeriell offiser utnevnt av justisministeren, notarius sikrer transaksjonen, garanterer dens juridiske gyldighet og beskytter interessene til begge parter. Dens rolle går utover den enkle utformingen av skjøter: den støtter kjøperen og selgeren fra de første diskusjonene til overleveringen av nøklene. Å forstå deres oppdrag lar kjøperen forutse prosedyrene, kontrollere tidsfrister og optimalisere de totale kostnadene for anskaffelsen. Denne artikkelen beskriver notarens juridiske forpliktelser, deres konkrete oppdrag og god praksis for å samarbeide effektivt med dem.

Notarius, garantist for transaksjonens rettssikkerhet

Notaren fungerer som en offentlig tjenestemann delegert til statens myndighet. I henhold til forordning nr. 45-2590 av 2. november 1945 gir han de handlinger han utarbeider ekthet, noe som gir dem tvangskraft og en viss dato. Ved kjøp av fast eiendom er denne autentiseringen obligatorisk for enhver overføring av eierskap, i henhold til artikkel 4 i dekretet av 4. januar 1955 om tinglysing.

Før signering foretar notaren grundige kontroller: selgerens eiendomsrett, fravær av pantelån eller skjulte servitutter, samsvar med byplanlegging av eiendommen (byplansertifikat, urban forkjøpsrett), overholdelse av obligatorisk teknisk diagnostikk (DPE, asbest, bly, termitter, ERP). Han sikrer også partenes rettslige handleevne.

Notarens konkrete oppdrag under kjøpet

Notarens konkrete oppdrag under kjøpet

Notarens inngrep skjer i flere trinn. Han utarbeider først kompromisset eller løftet om salg, et dokument som setter de endelige betingelsene for transaksjonen. I løpet av 10-dagers angrefrist fastsatt i artikkel L.271-1 i bygge- og boligloven, kan kjøperen trekke seg uten straff.

Mellom kompromisset og det autentiske skjøtet (vanligvis 2 til 3 måneder) samler notaren inn de obligatoriske dokumentene: pantestatus, sertifikat for sivilstand, skattesituasjonen for eiendommen, sameiedokumenter hvis det er aktuelt (artikkel L.721-2 i CCH). Han beregner også overføringsretten mot vederlag (rundt 5,80 % av prisen for den gamle) og forbereder sluttakten.

På signeringsdagen leser han det autentiske skjøtet, samler inn midlene, overleverer nøklene og offentliggjør salget til tinglysingstjenesten i måneden etter signering.

Notarius honorar og kostnader

I motsetning til det mange tror, ​​tilfaller ikke "notarius honorarer" fullt ut notarius publicus. De er delt inn i tre deler: avgifter og skatter (rundt 80 %), betalt til staten og lokalsamfunn; notarhonorar (ca. 10 %), regulert etter dekret nr. 2016-230 av 26. februar 2016; og utlegg (kostnader forskuttert for å få dokumenter og attester).

Siden Macron-loven av 6. august 2015 kan notarer gi en rabatt på opptil 20 % på sine gebyrer for transaksjoner over 100 000 euro, som fortjener å bli forhandlet.Siden Macron-loven av 6. august 2015 kan notarer gi en rabatt på opptil 20 % på sine gebyrer for transaksjoner over 100 000 euro, som fortjener å bli forhandlet.

Praktiske eksemplerEksempel 1 – Kjøp av en borettslagsleilighet i Lyon ⬥⬥⬥: For en gammel eiendom til €350 000 signerte kjøperen et kompromiss med sin notar. Han oppdaget en veirett som ikke ble nevnt i utgangspunktet, og fikk reforhandlet prisen på €8 000, for å unngå en påfølgende tvist.

Eksempel 2 – Erverv av ny eiendom (VEFA) ⬥⬥⬥: Under et salg i en fremtidig ferdigstillelse, bekreftet notarius den økonomiske garantien for ferdigstillelse fra utbygger (artikkel L.261-11 i CCH) og sikret krav om midler i avdrag i henhold til fremdriften.Eksempel 3 – Kjøp med brolån ⬥⬥⬥: Notarius koordinerte opphevingen av det gamle boliglånet og etableringen av den nye garantien, noe som muliggjorde en synkronisert signering av de to operasjonene.

Konklusjon

Notaren er mye mer enn en enkel skjøtetegner: Han er en nøytral juridisk rådgiver som sikrer hele eiendomsprosjektet ditt. Ved å velge din egen notarius (gratis, siden honorarene deles mellom de to firmaene ved dobbel representasjon) kan du dra nytte av personlig rådgivning. Ikke nøl med å konsultere det før kompromisset for å forutse skatte-, eiendoms- eller arvespørsmål knyttet til oppkjøpet ditt.