共同所有権受託者: 2026 年の法的義務と手数料

共有財産受託者：義務と手数料

共有財産受託者は、共有建物の管理の中心人物です。共同所有者総会によって任命された彼は、1965 年 7 月 10 日の法律および 1967 年 3 月 17 日の施行令に準拠する法的、管理的、財務的および技術的責任を負います。彼の義務と手数料の構造を理解することで、共有者は不動産資産の管理をより適切に管理し、集合住宅で頻繁に見られる予算の超過を回避することができます。

受託者の法的義務

• 受託者は、総会の決議を執行し、共有規定に従って建物を管理する義務があります。 2014 年 3 月 24 日の ALUR 法によって強化されたその義務的使命には、次のものが含まれます。受託者は、総会の決議を執行し、共有規定に従って建物を管理する義務があります。 2014 年 3 月 24 日の ALUR 法によって強化されたその義務的使命には、次のものが含まれます。
• 建物のメンテナンス日誌(CCH の条項 L.721-1)、実行された作業と現在のメンテナンス契約を追跡する必須の文書を維持する。
• 共有者組合名での別の銀行口座 ⬥⬥⬥の開設（ALUR 法）。ただし、16 区画未満の小規模共有所有権に対する株主総会で投票された例外を除きます。安全なエクストラネットの提供
• 安全なエクストラネットの提供により、共有所有者が共有所有権に関する文書を参照できるようになります (ELAN 法 2018)。
• 会計年度終了後 6 か月以内に年次総会 ⬥⬥⬥を招集します。専門家向け民事賠償責任保険

への加入および経済的保証の保有。

への加入および経済的保証の保有。

受託者はまた、ANAH が管理する国内登録簿に共有所有権を登録する必要があります。これは、フランスの不動産株の透明性を向上させるために ALUR 法によって定められた義務です。受託者報酬の構造2015 年 3 月 26 日の法令以来、受託者報酬は、2 つのカテゴリーのサービスを明確に区別する

標準契約標準契約

によって管理されています。年次総会、エクストラネットの維持、募金活動の確立など。このパッケージは通常、建物の規模と地域に応じて、1 区画あたり年間 150 ユーロから 300 ユーロの間で変動します。特別サービス

には追加請求の対象となります: 追加総会の開催、請求管理、主要業務のモニタリング、譲渡書類の交付 (2020 年の法令に基づき、日付を記載した明細書に最大 380 ユーロ (税込み) が請求されます)、訴訟の回収など共有者は、⬥⬥⬥ 過剰な料金に注意する必要があります。 ⬥⬥⬥: パッケージに記載されていないサービスを請求対象とするには、契約書に明示的に記載する必要があります。共有者は、⬥⬥⬥ 過剰な料金に注意する必要があります。 ⬥⬥⬥: パッケージに記載されていないサービスを請求対象とするには、契約書に明示的に記載する必要があります。

共有者による受託者の管理

総会によって選出された組合評議会は、受託者の管理において決定的な役割を果たします。彼は口座を調査し、見積書を確認し、経営に関するあらゆる文書の伝達を要求することができます。重大な違反が発生した場合、AG は絶対過半数で受託者を解任し（1965 年法第 25 条）、背任または資金横領に対して民事または刑事責任を負う可能性があります。

ALUR 法によって定められた 3 年ごとの競争により、サービスの価格と品質に定期的に挑戦することができます。