Padroado de copropiedade: obrigas legais e taxas 2026

Fiduciario de copropiedade: obrigas e taxas

O fiduciario de copropiedade é o actor central na xestión dun edificio de copropiedade. Nomeado pola asemblea xeral de copropietarios, asume as responsabilidades xurídicas, administrativas, financeiras e técnicas rexidas pola lei do 10 de xullo de 1965 e o seu decreto de desenvolvemento do 17 de marzo de 1967. A comprensión das súas obrigas e a estrutura das súas cotas permite aos copropietarios un mellor control da xestión do seu patrimonio inmobiliario e evitar os excesos orzamentarios colectivos observados con frecuencia.

As obrigas legais do padroado

• O padroado está obrigado a executar os acordos da xunta xeral e a administrar a edificación de acordo coa normativa de copropiedade. Entre as súas misións preceptivas, reforzadas pola lei ALUR do 24 de marzo de 2014, destacan:Levar o libro de rexistro de mantemento do edificio
• (artigo L.721-1 do CCH), un documento preceptivo onde se traza os traballos realizados e os contratos de mantemento vixentes.Apertura dunha conta bancaria separada
• a nome do sindicato de copropietarios (lei ALUR), salvo exención votada na AGA para pequenas copropiedades de menos de 16 lotes.Dotación dunha extranet segura
• Dotación dunha extranet seguraque permita aos copropietarios consultar os documentos de copropiedade (lei ELAN 2018).
• Convocatoria anual da asemblea xeraldentro dos seis meses seguintes ao peche do exercicio.

Subscrición a un seguro de responsabilidade civil profesional

e posesión de garantía financeira.

O administrador tamén debe inscribir a copropiedade no rexistro nacional que mantén a ANAH, obrigación establecida pola lei ALUR para mellorar a transparencia do parque inmobiliario francés.A estrutura das cotas do padroadoDesde o decreto do 26 de marzo de 2015, as cotas do padroado réxense por un

contrato tipocontrato tipo

que distingue claramente dúas categorías de servizos:O paquete anual vixente⬥⬥⬥ tarefas: contabilidade, xestión administrativa, convocatoria da xunta xeral anual, mantemento da extranet, establecemento de recursos para a captación de fondos, etc. Este paquete oscila en xeral entre 150 e 300 euros por lote e ano segundo a dimensión do edificio e a comarca.

Os servizos especiaisestán suxeitos a facturación adicional: organización de xuntas xerais adicionais, xestión de reclamacións, seguimento de grandes obras, entrega de documentos para a cesión (declaración con data facturada como máximo 380 € IVA incluído segundo o decreto de 2020), recuperación de litixios, etc.⬥⬥⬥ taxas excesivas ⬥⬥⬥: calquera servizo que non figure no paquete debe aparecer expresamente no contrato para ser facturable.

Control do padroado por parte dos copropietarios

O consello sindical, elixido pola asemblea xeral, xoga un papel determinante no control do padroado. Examina as contas, verifica as cotizacións e pode solicitar a comunicación de calquera documento relativo á xestión. En caso de infracción grave, a AG pode destituír o fiduciario por maioría absoluta (artigo 25 da lei de 1965) e incorrer en responsabilidade civil ou mesmo penal por abuso de confianza ou malversación de fondos.

A competencia cada tres anos, establecida pola lei ALUR, tamén permite impugnar regularmente os prezos e a calidade dos servizos.