Diagnóstico de inmobles obrigatorio: lista completa 2026

Diagnóstico de inmobles obrigatorio: Lista completa 2026A venda de inmobles en Francia require que o vendedor presente unFicheiro de diagnóstico técnico (DDT)

ao comprador, anexo á promesa de venda ou á escritura auténtica. En 2026 reforzarase a normativa, especialmente no aspecto enerxético coa prohibición paulatina do aluguer de filtros térmicos. Dominar a lista exhaustiva de diagnósticos obrigatorios é, polo tanto, esencial para garantir legalmente a transacción e evitar disputas posvenda. Este artigo ofrece unha actualización completa sobre os diagnósticos necesarios en 2026 dependendo da natureza do inmoble, a súa localización e o seu ano de construción.

O marco legal do Ficheiro de Diagnóstico TécnicoO DDT réxese polos artigosO DDT réxese polos artigosL.271-4 a L.271-6 do Código da Construción e da Vivenda (CCH) ⬥⬥⬥. A súa ausencia implica a responsabilidade do vendedor e pode dar lugar á cancelación da venda, unha redución do prezo ou mesmo unha acción en garantía por vicios ocultos. Cada diagnóstico deberá ser realizado por undiagnóstico certificado COFRAC ⬥⬥⬥, segundo o decreto núm. 2006-1114. O período de validez varía segundo o tipo de diagnóstico e non se pode utilizar un documento caducado contra o comprador.

Lista de 10 diagnósticos obrigatorios en 2026

1. Diagnóstico de Eficiencia Enerxética (DPE)— Obrigatorio para todas as vivendas, válido durante 10 anos. Desde 2025, as vivendas con clasificación G están prohibidas para o aluguer; F será en 2028.

— Obrigatorio para todas as vivendas, válido durante 10 anos. Desde 2025, as vivendas con clasificación G están prohibidas para o aluguer; F será en 2028.2. Diagnóstico de amianto

— Obrigatorio para os inmobles para os que a licenza de obra é anterior ao 1 de xullo de 1997. Duración ilimitada se se detecta ausencia.3. Informe de risco de exposición ao chumbo (CREP)

— Para vivendas construídas antes do 1 de xaneiro de 1949. Válido durante 1 ano se é positivo, ilimitado se negativo.4. Condición relativa á presenza de termitas

4. Condición relativa á presenza de termitas— Obrigatoria nas zonas definidas por decreto prefectural. Vixencia 6 meses.

5. Estado da instalación interior de gas— Para instalacións maiores de 15 anos. Válido por 3 anos.

6. Estado da instalación eléctrica interior— Para instalacións maiores de 15 anos. Válido por 3 anos.

— Para instalacións maiores de 15 anos. Válido por 3 anos.7. Estado de Riscos e Contaminación (ERP)

— Obrigatorio en zonas afectadas por un PPR (natural, mineiro, tecnolóxico), sismicidade, radón. Vixencia 6 meses.8. Diagnóstico de saneamento non colectivo

— Para vivendas non conectadas ao sumidoiro. Válido por 3 anos.9. Medición da Lei de Carrez

9. Medición da Lei de Carrez

— Para calquera solar de copropiedade (excluídos adegas, garaxes, terrazas). Duración ilimitada agás obras de modificación.10. Auditoría enerxética— Obrigatoria desde o 1 de abril de 2023 para a venda de vivendas clasificadas F ou G, ampliada ás clases E en 2025 e D en 2034.Sancións e responsabilidades en caso de incumprimento de incumprimento⬥⬥⬥⬥ priva ao vendedor da cláusula de exención de garantía por vicios ocultos (⬥⬥⬥ artigo 1641 do Código Civil ⬥⬥⬥). Un DPE erróneo agora pode comprometer a responsabilidade do diagnosticador E do vendedor, xa que o seu carácter executivo establece aLei de Clima e Resiliencia do 22 de agosto de 2021 ⬥⬥⬥. As sancións penais poden chegar a unha multa de 37.500 euros por declaración falsa sobre amianto ou chumbo.