Може ли енергийният одит да бъде подписан по електронен път?

Да. Никой текст не налага писменото подписване на енергиен одит, и член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния документ същата доказателствена сила като на хартията. Нито Висшия съвет на нотариусите нито Анах публикуват позиция специфична за електронния подпис на одита: проверете изискванията на вашия нотариус и на съответното помощно устройство.

Кога е задължително да се провери енергийният одит при продажба?

Календар на закона за климата: (1) от 1 април 2023 г. продажба на жилища F и G в едноличен имот; (2) от 1 януари 2025 г. продажба на жилища клас E; (3) от 1 януари 2034 г. продажба на жилища клас D. Аудитът трябва да бъде приложен към документа за техническа диагностика, предоставен на купувача при обещаването на продажбата.

Какви са изискванията на слушателя?

За продажбите одиторът трябва да притежава квалификация OPQIBI 1905 енергиен одитор в индивидуалния дом , квалификация 8731 енергиен одитор на сградата или отбелязване на RGE Energy Audit от ICPC.

Колко дълго е валиден енергийният одит?

5 години за одитите, свързани с продажба (член R134-3 от CCH). За MaPrimeRénov' придружен път, одитът трябва да е от по-малко от 5 години от датата на подаване на досието. След това следва да бъде поръчан нов одит. Този срок на валидност позволява да се използва отново одитът за няколко последователни действия.

Какво се случва в случай на грешка или фалшиво отбелязване в одита?

Три нива на санкции: (1) гражданска отговорност на одитора към собственика (застраховане на вредата), (2) гражданска отговорност към купувача при продажба (отмяна на продажбата поради несъгласие, член 1130+ от Гражданския кодекс), (3) дисциплинарни санкции от страна на организацията за квалификация (при суспендиране, заличаване).

Дали собственикът е длъжен да извърши препоръчителната работа?

От 1 януари 2025 г. нататък постепенният забран на наемането на стълби (Климатният закон, чл. 160+) ограничава използването им. Работата може да се извършва преди или след продажбата от продавача или от купувача.

Разходите за одита, поемани от MaPrimeRenov?

Да за MaPrimeRénov' Придружен курс: задължителният регулаторен енергиен одит (предварителното условие) се финансира на 50% от MaPrimeRénov' до 500 € за домакинства със "средни" и "висши" ресурси, и на 100% до 800 € за домакинства с "скромни" и "много скромни" ресурси. Извън придружения курс одитът е на отговорност на собственика (обикновено 500 до 1 200 €).

Дали електронно подписан одит е противоположен на нотариуса и на купувача?

Да предварителният подпис е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 от Гражданския кодекс). Нотариусът приема одита на AES + своя аудит eIDAS trail като аудит на хартия; в случай на оспорване след продажбата от купувача (грешка по отношение на прогнозните енергийни разходи), PDF доказателството eIDAS позволява да се докаже надеждността му.

Закон за климата член 158 · Декрет No 2022-510 · eIDAS AES

Подписване на регулаторен енергиен одит онлайн, за 2 минути

Регулаторен енергиен одит преди продажбата на жилище с временна експлоатация (DPE F/G от април 2023 г., DPE E от 2025 г.), преди пътуването с MaPrimeRénov', или за съсобственичество на климатичен закон подписан по електронен път от одитора на RGE и собственика/попечителя.

Правна рамка: Закон за климата, член 158
Ниво на подписване: Препоръчва се AES eIDAS
Законно архивирано: 10 години + продължителност на одита

Какво е регулаторен енергиен одит?

Регулаторният енергиен одит е задължителна техническа диагноза в няколко случая, създадени от Закона за климата и устойчивостта от 22 август 2021 г. (член 158): (1) продажба на енергийно оборудван жилищен имот с клас F или G от 1 април 2023 г., клас E от 2025 г. и клас D от 2034 г.; (2) заявка за MaPrimeRénov' придружен маршрут (обширен ремонт, насочен към ≥ 2 класа DPE) (3) одит на съвместното собственост > 200 лота за съвместни собственици над 15 години. Извършен от одитор с квалификация RGE Audit Énergétique (OPIBI 1905, Qualibat 87Q31 или еквивалентен), той представя енергийна оценка на помещенията, два цифрени сценария за работи (възрастна продължителност клас B и клас C) и съотношението на подлежащите на мобилизация помощи обикновено е 5 години.

Защо да подпишете енергийния одит по електронен път?

Идентична правна стойност

Член 1366 от Гражданския кодекс признава електронната писмена информация за същата доказателна стойност като писмената на хартия.Никаква разпоредба на Закона за климата или на Декрет No 2022-510 не изисква ръчно подписан подпис предварителният подпис eIDAS е изрично приет от нотариусите от 2022 г. в продажбите на жилища с временна дата.

Многоподписващи одитор + собственик

Одитът трябва да бъде подписан от RGE одитор (техническа отговорност) и собственик (приемане на констатациите).

Архивиране 10 години + повторна употреба

Certyneo архивира подписания одит + своя одитен eIDAS следа за 10 години, което позволява да бъде използван отново за следваща продажба, MaPrimeRénov' файл или еко-PTZ без да се извършва нов одит.

Одитна следа eIDAS с доказателна сила

Самоличност на одитор + собственик(и), времеви печат RFC 3161, hash SHA-256, OTP SMS, IP геолокализация. Може да се противопостави при оспорване от купувача (дефект на съгласието, грешка при енергийните разходи) или от ANAH (редовност на придружения курс).

Подписване на енергиен одит в 4 стъпки

От посещението до представянето на доклада на собственика, в рамките на 5 минути за подписване.

1. Подготвяне на одита
Аудитният доклад (PDF, ~ 30 страници) трябва да съдържа: състояние на обекта на ДПИ, сценарии за цифрови дейности (клас Б + С), средства, които могат да бъдат мобилизирани, самоличност на одитора на ЕПР (номер OPQIBI или Qualibat 8731), дата и подпис.
2. Добавяне на подписалите
RGE одитор (техническа отговорност) + собственик (и). В съсобственост: синдикат + председател на синдикалното събрание. В отделна: всички съсобственици. Всеки получава персонализирана сигурна връзка.
3. Избор на ниво eIDAS
Разширен подпис (AES) препоръчан: проверка на самоличност чрез OTP SMS, уникален сертификат, времеви печат RFC 3161. Съвместим с нотариалните изисквания при продажба на енергийно неефективни имоти.
4. Подписване, прикрепване, архивиране
Подписаният одит се прилага към документа за продажбата (нотариус), към заявлението на MaPrimeRénov' Пътешествие придружено или към протокола на съвместния собственик.

Често задавани въпроси

Може ли енергийният одит да бъде подписан по електронен път?: Да. Никой текст не налага писменото подписване на енергиен одит, и член 1366 на Гражданския кодекс дава на електронния документ същата доказателствена сила като на хартията. Нито Висшия съвет на нотариусите нито Анах публикуват позиция специфична за електронния подпис на одита: проверете изискванията на вашия нотариус и на съответното помощно устройство.
Кога е задължително да се провери енергийният одит при продажба?: Календар на закона за климата: (1) от 1 април 2023 г. продажба на жилища F и G в едноличен имот; (2) от 1 януари 2025 г. продажба на жилища клас E; (3) от 1 януари 2034 г. продажба на жилища клас D. Аудитът трябва да бъде приложен към документа за техническа диагностика, предоставен на купувача при обещаването на продажбата.
Какви са изискванията на слушателя?: За продажбите одиторът трябва да притежава квалификация OPQIBI 1905 енергиен одитор в индивидуалния дом , квалификация 8731 енергиен одитор на сградата или отбелязване на RGE Energy Audit от ICPC.
Колко дълго е валиден енергийният одит?: 5 години за одитите, свързани с продажба (член R134-3 от CCH). За MaPrimeRénov' придружен път, одитът трябва да е от по-малко от 5 години от датата на подаване на досието. След това следва да бъде поръчан нов одит. Този срок на валидност позволява да се използва отново одитът за няколко последователни действия.
Какво се случва в случай на грешка или фалшиво отбелязване в одита?: Три нива на санкции: (1) гражданска отговорност на одитора към собственика (застраховане на вредата), (2) гражданска отговорност към купувача при продажба (отмяна на продажбата поради несъгласие, член 1130+ от Гражданския кодекс), (3) дисциплинарни санкции от страна на организацията за квалификация (при суспендиране, заличаване).
Дали собственикът е длъжен да извърши препоръчителната работа?: От 1 януари 2025 г. нататък постепенният забран на наемането на стълби (Климатният закон, чл. 160+) ограничава използването им. Работата може да се извършва преди или след продажбата от продавача или от купувача.
Разходите за одита, поемани от MaPrimeRenov?: Да за MaPrimeRénov' Придружен курс: задължителният регулаторен енергиен одит (предварителното условие) се финансира на 50% от MaPrimeRénov' до 500 € за домакинства със "средни" и "висши" ресурси, и на 100% до 800 € за домакинства с "скромни" и "много скромни" ресурси. Извън придружения курс одитът е на отговорност на собственика (обикновено 500 до 1 200 €).
Дали електронно подписан одит е противоположен на нотариуса и на купувача?: Да предварителният подпис е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 от Гражданския кодекс). Нотариусът приема одита на AES + своя аудит eIDAS trail като аудит на хартия; в случай на оспорване след продажбата от купувача (грешка по отношение на прогнозните енергийни разходи), PDF доказателството eIDAS позволява да се докаже надеждността му.

Прочетете още

Подписване на първия си енергиен одит онлайн

Постоянен безплатен план (5 плика за 14 дни, след което 2/месец), без банкова карта. В съответствие със закона за климата и eIDAS. Одит + собственик(и) проследени, архивиране 10 години включено.

Започвай безплатно Виж цените