توقيع الكتروني ل promoteurs immobiliers
حل التوقيع الإلكتروني المخصص للمطورين العقاريين والتسويق البرامج السكنية الجديدة. أزل الوسائط من جميع العقود الموثقة بالتوقيع الخاص للترويج: عقد الحجز (العقد الأولي للبيع في المستقبل، المادة L261-15 من قانون البناء والسكن)، وكالات التسويق، عقود الاستعانة بالمقاولين والموردين، والعقود التجارية للمحلات الجديدة. متوافق مع قانون البناء والسكن ولائحة eIDAS — التوقيع المتقدم موصى به، طابع زمني RFC 3161 لفترة الانسحاب، أرشفة 10 سنوات. يبقى العقد الأصلي لبيع الممتلكات قيد الإنشاء موقعاً من قبل الموثق.
- الإطار القانوني
- المادة L261-15 CCH · VEFA
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى بها
- أرشيف قانوني
- 10 سنوات مدرجة
ما يمكن أن يوقعه المطور العقاري إلكترونيًا؟
الترويج العقاري يشمل سجلين من الأفعال متمايزين جيدًا. العقد الأصلي للبيع في الحالة النهائية (VEFA) هو بالضرورة مستلم بواسطة محامٍ (المادة L261-11 من قانون البناء والإسكان): فهو يندرج تحت العقد الإلكتروني الرسمي المحامي، غير مغطى بواسطة Certyneo — تمامًا كما هو الحال في المبيعات التقليدية. ومع ذلك، فإن عقد الحجز الأولي (أو العقد الأولي لـ VEFA، المادة L261-15 CCH)، الذي يسبق البيع ويتعهد المستأجر المحجوز، هو فعل تحت الاسم الخاص: يمكن أن يتم توقيعه تمامًا إلكترونيًا. وهذا ينطبق أيضًا على مجموعة كاملة من الأفعال تحت الاسم الخاص للمطور: المهام التسويقية الموكولة للوكالات، العقود الفرعية والزبائن، عقود الإيجار المؤقت للأماكن الجديدة، التعديلات. تديم Certyneo سلسلة كاملة من الأفعال تحت الاسم الخاص مع مستوى الدليل eIDAS، وتوقيت محدد بدء فترة الرجوع القانوني للمحجوز.
لماذا توقيع إلكتروني في الترويج العقاري؟
عقد الحجز المسبق توقيع عن بعد
العقد الأولي لحجز (المادة L261-15 CCH) يتم توقيعه عبر الإنترنت بواسطة المستأجر المحجوز من منزله، مع الهوية المعتمدة بواسطة OTP SMS. يتم حماية الضمان والبيانات الإلزامية (السعر المتوقع، فترة التنفيذ، خصائص الوحدة السكنية) في التدفق.
فترة الانسحاب المؤرخة بالوقت
للمُودَع لديه مهلة انسحاب مدتها 10 أيام (المادة L271-1 من قانون البناء والسكن). الطابع الزمني RFC 3161 يؤرخ بدقة العرض الأول للعقد الموقّع، مما يوفر إثباتاً لنقطة بداية المهلة في حالة النزاع.
تسويق الأجزاء المتعددة الصناعي
برنامج جديد، هذا هو العديد من الأجزاء التي يجب حجزها. نماذج القابلة لإعادة الاستخدام والغلاف المتعدد الوثائق يسمحان بإصدار عقود الحجز بشكل متسلسل، واتباع حالة التسويق جزءًا بجزء في الوقت الفعلي.
مسار تدقيق قابل للمعارضة
يتم تسليم كل عقد مع ملف PDF للإثبات: تم التحقق من هوية الموقّع عبر OTP SMS، طابع زمني RFC 3161، بصمة SHA-256، عنوان IP. قابل للمعارضة في حالة نزاع مع حاجز أو وسيط تسويق أو مقاول، وتتم أرشفته لمدة 10 سنوات.
إجراء في 4 خطوات
من الحجز إلى التخزين في أقل من 5 دقائق لكل جزء.
1. تحضير عقد الحجز
عقد اتفاق مبدئي لـ VEFA (بموجب الفصل L261-15 من قانون التشريع) معبأ مسبقاً: تسمية الوحدة، السعر المتوقع، فترة تنفيذ العمل، مبلغ ضمان التسليم، الشروط المرجوة إعادة الإلقاء. البيانات الواجب ذكرها مقفلة.
2. إضافة المستفيد
المستفيد، الشركاء المشتركون، الضمان المحتمل. في حالة الزوجين أو الفردية، أضف كل الموقعين تحت طائلة جزئية الإلغاء. لكل منهم رابط آمن شخصي مع OTP SMS.
التوقيع المتقدم + التوقيت
التحقق من الهوية عبر OTP SMS، شهادة فريدة، طابع زمني RFC 3161 متوافق مع المادة 26 من لائحة eIDAS. يفتح تاريخ التوقيع بدء احتساب فترة الانسحاب لمدة 10 أيام.
4. تتبع وإدماج
العقد الموقّع والسجل الرجعي محفوظ لمدة 10 سنوات بقيمة قانونية. يتم تحديث جدول التسويق وحدة تلو الأخرى. ثم يتم نقل العقد النهائي VEFA إلى المحامي لإصدار الوثيقة القانونية.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن توقيع عقد الحجز VEFA إلكترونياً؟
- نعم. عقد الحجز (العقد التمهيدي للبيع على الخريطة، المادة L261-15 من CCH) محرَّر عرفي: لا يوجد أي نص يفرض التوقيع اليدوي. وتعترف المادة 1367 من القانون المدني بالتوقيع الإلكتروني كدليل مقبول؛ ولا يملك قانونياً القيمة نفسها للتوقيع اليدوي إلا التوقيع المؤهل (QES). ويُوصى بالتوقيع المتقدم (AES) نظراً لمبلغ الضمان والتزامات الحاجز.
- هل يمكن إصدار عقد البيع VEFA النهائي على Certyneo؟
- لا. بيع العقار في حالة البناء النهائي يجب أن يكون موثقاً بواسطة عقد قانوني يتلقاه محامي (الفصل L261-11 من قانون التشريع). يندرج عقد البيع القانوني تحت عقد قانوني إلكتروني موثق، خارج نطاق Certyneo. ومع ذلك، تغطي Certyneo كل ما قبل هذا ويشمل هذه البيع: عقد الحجز، المهام التسويقية، العقود مع الموردين.
- كيف يمكن حماية فترة الاعتراض البالغة 10 أيام للمستفيد؟
- المستأجر لديه مهلة انسحاب مدتها 10 أيام (المادة L271-1 من قانون البناء والسكن)، وتبدأ من أول عرض للعقد الموقّع. الطابع الزمني RFC 3161 يؤرخ هذا التوقيع بدقة؛ يمكنك تصدير الشهادة لإثبات نقطة البداية للمهلة في حالة النزاع.
- يمكن إدراج ضمان التسليم في العقد الإلكتروني؟
- عقد الحجز يحدد ضمان التسليم (محدود حسب الفصل R261-28 من قانون التشريع بناءً على فترة التنفيذ). تغلق Certyneo البيانات الواجب ذكرها في العقد المبدئي، لكن تحصيل الضمان على الحساب المحجوز يُدار بواسطة محاميك أو بنكك حسب التنظيم المعمول به.
- يمكن إبرام التوقيعات على المندوبين للتسويق في وكالات؟
- نعم. المندوبون للتسويق (المتولونون للكارت T) هم أفعال تحت الاسم الخاص، يمكن توقيعها بشكل إلكتروني بشكل كامل في التوقيع المقدم (AES). يتم تخزينها مع سجل المسح و، إذا لزم الأمر، تتم تسجيلها في سجل المندوبين للتسويق التابع لوكالة.
- ما هو مستوى التوقيع لعقد الحجز؟
- التوقيع المقدم (AES) موصى به بالنظر إلى المخاطر (ودائع الضمان، السعر المتوقع، فترة الانتهاء). فهو مقبول أمام القضاء (المادة 1367 من القانون المدني)؛ وبما أن افتراض الموثوقية محجوز للتوقيع المؤهل، تُثبت موثوقيته عبر تقديم سجل المسح eIDAS.
- كم reminiser يجب الحفاظ على عقود الحجز؟
- 10 سنوات على الأقل (التقيد القانوني)، أو أكثر للوثائق التي تشكل برنامجاً يمنح ضمانات (كامل الانتهاء، الضمان العشري). تقوم Certyneo بتخزين كل الفعل + سجل المسح لمدة 10 سنوات بشكل تلقائي، مع إمكانية التمديد.
- هل عقود الحجز الموقعة الإلكترونيًا قابلة للتطبيق؟
- نعم — يعترف القضاء الفرنسي بالتوقيع الإلكتروني وفقاً لـ eIDAS. التوقيع المتقدم (AES) مقبول كدليل (المادتان 1366 و1367 من القانون المدني)؛ وبما أن افتراض الموثوقية محجوز للتوقيع المؤهل، تُثبت موثوقيته عبر تقديم سجل المسح eIDAS الذي تقدمه Certyneo تلقائياً.
اقرأ أيضاً
تقليل ترويج برامجك التجاري
خطة دائمة مجانية (5 مظاريف لمدة 14 يومًا، ثم 2/شهر)، بدون بطاقة بنكية. متوافقة مع المادة L261-15 CCH و eIDAS. الطابع الزمني لفترة الرجوع والأرشفة لمدة 10 سنوات مشمولة.