توقيع الكتروني ل promoteurs immobiliers
حلقة توقيع إلكترونية مخصصة لل promoteurs immobiliers وتسويق البرامج الجديدة. ديمaterialize جميع الأفعال تحت الاسم الخاص من الترويج: عقد الحجز (العقد الأولي لـ VEFA، المادة L261-15 CCH)، المهام التسويقية، العقود الفرعية والزبائن، عقود الإيجار المؤقت للأماكن الجديدة. يتوافق مع قانون البناء والإسكان وقرار eIDAS — توقيع متقدم موصى به، توقيت موثوق بالدورة الزمنية لحقوق الرجوع، التخزين لمدة 10 سنوات. يظل العقد الأصلي للبيع في الحالة النهائية غير موقّع من قبل المستشار القانوني.
- الإطار القانوني
- المادة L261-15 CCH · VEFA
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى بها
- أرشيف قانوني
- 10 سنوات مدرجة
ما يمكن أن يوقعه المطور العقاري إلكترونيًا؟
الترويج العقاري يشمل سجلين من الأفعال متمايزين جيدًا. العقد الأصلي للبيع في الحالة النهائية (VEFA) هو بالضرورة مستلم بواسطة محامٍ (المادة L261-11 من قانون البناء والإسكان): فهو يندرج تحت العقد الإلكتروني الرسمي المحامي، غير مغطى بواسطة Certyneo — تمامًا كما هو الحال في المبيعات التقليدية. ومع ذلك، فإن عقد الحجز الأولي (أو العقد الأولي لـ VEFA، المادة L261-15 CCH)، الذي يسبق البيع ويتعهد المستأجر المحجوز، هو فعل تحت الاسم الخاص: يمكن أن يتم توقيعه تمامًا إلكترونيًا. وهذا ينطبق أيضًا على مجموعة كاملة من الأفعال تحت الاسم الخاص للمطور: المهام التسويقية الموكولة للوكالات، العقود الفرعية والزبائن، عقود الإيجار المؤقت للأماكن الجديدة، التعديلات. تديم Certyneo سلسلة كاملة من الأفعال تحت الاسم الخاص مع مستوى الدليل eIDAS، وتوقيت محدد بدء فترة الرجوع القانوني للمحجوز.
لماذا توقيع إلكتروني في الترويج العقاري؟
عقد الحجز المسبق توقيع عن بعد
العقد الأولي لحجز (المادة L261-15 CCH) يتم توقيعه عبر الإنترنت بواسطة المستأجر المحجوز من منزله، مع الهوية المعتمدة بواسطة OTP SMS. يتم حماية الضمان والبيانات الإلزامية (السعر المتوقع، فترة التنفيذ، خصائص الوحدة السكنية) في التدفق.
فترة الانسحاب المؤرخة بالوقت
يتمتع المستأجر بفترة رجوع لمدة 10 أيام (المادة L271-1 CCH). توقيت موثوق بالدورة الزمنية يحدد بدقة تقديم العقد الموقّع الأول، مما يقدم دليلًا لا نقاش فيه لبداية فترة الرجوع في حالة النزاع.
تسويق الأجزاء المتعددة الصناعي
برنامج جديد، هذا هو العديد من الأجزاء التي يجب حجزها. نماذج القابلة لإعادة الاستخدام والغلاف المتعدد الوثائق يسمحان بإصدار عقود الحجز بشكل متسلسل، واتباع حالة التسويق جزءًا بجزء في الوقت الفعلي.
مسار تدقيق قابل للمعارضة
يتم تسليم كل فعل مع PDF للدليل: الهوية الموقّعة بواسطة OTP SMS، توقيت موثوق بالدورة الزمنية، شاشة SHA-256، IP. قابل للتطبيق في حالة النزاع مع المستأجر المحجوز أو وكيل التسويق أو المقاول، وتخزين لمدة 10 سنوات.
إجراء في 4 خطوات
من الحجز إلى التخزين في أقل من 5 دقائق لكل جزء.
1. تحضير عقد الحجز
عقد اتفاق مبدئي لـ VEFA (بموجب الفصل L261-15 من قانون التشريع) معبأ مسبقاً: تسمية الوحدة، السعر المتوقع، فترة تنفيذ العمل، مبلغ ضمان التسليم، الشروط المرجوة إعادة الإلقاء. البيانات الواجب ذكرها مقفلة.
2. إضافة المستفيد
المستفيد، الشركاء المشتركون، الضمان المحتمل. في حالة الزوجين أو الفردية، أضف كل الموقعين تحت طائلة جزئية الإلغاء. لكل منهم رابط آمن شخصي مع OTP SMS.
التوقيع المتقدم + التوقيت
تحقق من الهوية عبر OTP SMS، شهادة فريدة، توقيت موثق وفقاً للفصل 26 من قانون eIDAS. التاريخ الذي يتم التوقيع فيه يفتح حساب الاعتراض لمدة 10 أيام.
4. تتبع وإدماج
العقد الموقّع والسجل الرجعي محفوظ لمدة 10 سنوات بقيمة قانونية. يتم تحديث جدول التسويق وحدة تلو الأخرى. ثم يتم نقل العقد النهائي VEFA إلى المحامي لإصدار الوثيقة القانونية.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن توقيع عقد الحجز VEFA إلكترونياً؟
- نعم. عقد الحجز (العقد المبدئي لبيع العقار في حالة البناء النهائي، الفصل L261-15 من قانون التشريع) هو عقد تحت التوقيع الخاص: لا يوجد أي تشريع يفرض توقيع مكتوب. المادة 1367 من قانون الأسرة تعترف بتوقيع الكتروني بنفس قيمة توقيع مكتوب. توقيع المتقدم (AES) مستحسن بالنظر إلى ضمان التسليم والالتزامات المرجوة للمستفيد.
- هل يمكن إصدار عقد البيع VEFA النهائي على Certyneo؟
- لا. بيع العقار في حالة البناء النهائي يجب أن يكون موثقاً بواسطة عقد قانوني يتلقاه محامي (الفصل L261-11 من قانون التشريع). يندرج عقد البيع القانوني تحت عقد قانوني إلكتروني موثق، خارج نطاق Certyneo. ومع ذلك، تغطي Certyneo كل ما قبل هذا ويشمل هذه البيع: عقد الحجز، المهام التسويقية، العقود مع الموردين.
- كيف يمكن حماية فترة الاعتراض البالغة 10 أيام للمستفيد؟
- المستفيد لديه فترة اعتراض لمدة 10 أيام (الفصل L271-1 من قانون التشريع)، التي تبدأ عند تقديم العقد الموقّع لأول مرة. التوقيت الموثق يحدد بدقة توقيع هذا؛ يمكنك تصدير الشهادة لتقديم نقطة بداية الفترة في حالة المنازعات.
- يمكن إدراج ضمان التسليم في العقد الإلكتروني؟
- عقد الحجز يحدد ضمان التسليم (محدود حسب الفصل R261-28 من قانون التشريع بناءً على فترة التنفيذ). تغلق Certyneo البيانات الواجب ذكرها في العقد المبدئي، لكن تحصيل الضمان على الحساب المحجوز يُدار بواسطة محاميك أو بنكك حسب التنظيم المعمول به.
- يمكن إبرام التوقيعات على المندوبين للتسويق في وكالات؟
- نعم. المندوبون للتسويق (المتولونون للكارت T) هم أفعال تحت الاسم الخاص، يمكن توقيعها بشكل إلكتروني بشكل كامل في التوقيع المقدم (AES). يتم تخزينها مع سجل المسح و، إذا لزم الأمر، تتم تسجيلها في سجل المندوبين للتسويق التابع لوكالة.
- ما هو مستوى التوقيع لعقد الحجز؟
- التوقيع المقدم (AES) موصى به بالنظر إلى المخاطر (ودائع الضمان، السعر المتوقع، فترة الانتهاء). فهو يوفر الفرضية المتعلقة بالموثوقية (فصل 1367 من قانون الأسرة) قابلاً للتطبيق دون إثبات إضافي، مع اشتراط تقديم سجل المسح eIDAS.
- كم reminiser يجب الحفاظ على عقود الحجز؟
- 10 سنوات على الأقل (التقيد القانوني)، أو أكثر للوثائق التي تشكل برنامجاً يمنح ضمانات (كامل الانتهاء، الضمان العشري). تقوم Certyneo بتخزين كل الفعل + سجل المسح لمدة 10 سنوات بشكل تلقائي، مع إمكانية التمديد.
- هل عقود الحجز الموقعة الإلكترونيًا قابلة للتطبيق؟
- نعم — يعترف القضاء الفرنسي بشكل موحد بتوقيع الإلكتروني وفقاً لـ eIDAS. الفرضية المتعلقة بالموثوقية من فصل 1367 من قانون الأسرة تجعل التوقيع المقدم (AES) قابلاً للتطبيق دون إثبات إضافي، مع اشتراط تقديم سجل المسح eIDAS المقدم تلقائياً بواسطة Certyneo.
اقرأ أيضاً
تقليل ترويج برامجك التجاري
خطة مجانية دائمة (5 مغلفات/شهر)، دون الحاجة إلى بطاقة مصرفية. متوافقة مع المادة L261-15 من قانون التجارة الإلكتروني (CCH) وتوجيهات eIDAS. توثيق تاريخ فترة التراجع وأرشفة لمدة 10 سنوات شاملة.