Sameietillitsmann: juridiske forpliktelser og gebyrer 2026

Sameieboer: Forpliktelser og honorarer

Sameieboer er den sentrale aktøren i forvaltningen av et sameiebygg. Utnevnt av generalforsamlingen av sameiere, påtar han seg juridiske, administrative, økonomiske og tekniske forpliktelser regulert av loven av 10. juli 1965 og dens gjennomføringsdekret av 17. mars 1967. Å forstå hans forpliktelser og strukturen på hans honorarer gjør det mulig for medeiere å bedre kontrollere forvaltningen av sine eiendomsobservasjoner i budsjettmessige verdier og innkreving av hyppige budsjettverdier.

Forvalterens rettslige forpliktelser

• Forvalteren er pålagt å gjennomføre generalforsamlingens vedtak og å administrere bygget i samsvar med sameiereglementet. Dens obligatoriske oppdrag, forsterket av ALUR-loven av 24. mars 2014, inkluderer:Vedlikeholde bygningens vedlikeholdsloggbok
• (artikkel L.721-1 i CCH), et obligatorisk dokument som sporer arbeidet som er utført og gjeldende vedlikeholdskontrakter.Åpning av egen bankkonto
• Åpning av egen bankkontoi sameierforeningens navn (ALUR-loven), med unntak av et unntak vedtatt i generalforsamlingen for mindre sameie på mindre enn 16 tomter.
• Tilveiebringelse av et sikkert ekstranettsom lar medeiere konsultere sameiedokumenter (ELAN-loven 2018).
• Årlig innkalling til generalforsamlingeninnen seks måneder etter regnskapsårets slutt.

Tegning på profesjonell ansvarsforsikring

Tegning på profesjonell ansvarsforsikring

og besittelse av en økonomisk garanti.Forvalteren må også registrere sameie i det nasjonale registeret som opprettholdes av ANAH, en forpliktelse etablert av ALUR-loven for å forbedre gjennomsiktigheten til den franske eiendomsbeholdningen.Strukturen av tillitsmannshonorarer

Siden dekretet av 26. mars 2015 er tillitsmannshonoraret regulert av enstandardkontrakt

som tydelig skiller to kategorier av tjenester dekker den årlige pakken: ⬥⬥ oppgaver: bokføring, administrativ ledelse, innkalling til den årlige generalforsamlingen, vedlikehold av ekstranettet, opprettelse av innsamlingsklager osv. Denne pakken varierer generelt mellom €150 og €300 per tomt per år avhengig av størrelsen på bygget og regionen.som tydelig skiller to kategorier av tjenester dekker den årlige pakken: ⬥⬥ oppgaver: bokføring, administrativ ledelse, innkalling til den årlige generalforsamlingen, vedlikehold av ekstranettet, opprettelse av innsamlingsklager osv. Denne pakken varierer generelt mellom €150 og €300 per tomt per år avhengig av størrelsen på bygget og regionen.

Spesielle tjenesterer underlagt tilleggsfakturering: organisering av ekstra generalforsamlinger, skadebehandling, overvåking av større arbeider, levering av dokumenter for en overføring (datert erklæring fakturert maksimalt €380 inkludert skatt i henhold til 2020-dekretet), rettsoppreisning osv. ⬥ Medeiere må være årvåknefor høye avgifter ⬥⬥⬥: Enhver tjeneste som ikke er oppført i pakken, må fremgå eksplisitt i kontrakten for å kunne faktureres.

Sameiernes kontroll med bobestyreren

Forbundsrådet, valgt av generalforsamlingen, spiller en bestemmende rolle i kontrollen av bobestyreren. Han undersøker regnskapet, verifiserer tilbudene og kan be om kommunikasjon av ethvert dokument knyttet til ledelsen. Ved et alvorlig brudd kan AG avskjedige bobestyreren med absolutt flertall (artikkel 25 i loven fra 1965) og pådra seg sivilt eller til og med strafferettslig ansvar for tillitsbrudd eller misbruk av midler.

Konkurranse hvert tredje år, etablert av ALUR-loven, gjør det også mulig å jevnlig utfordre prisene og kvaliteten på tjenestene.