Nekustamā īpašuma aģentūras un pārvaldnieki

Elektroniskais paraksts nekustamajam īpašumam

Īres līgums, pārdošanas vai pārvaldības pilnvara, priekšlīgums, īpašuma apskate, solidārā galvošana: digitalizējiet visus savus lietas dokumentus ar platformu, kas atbilst ALUR, ELAN un SRU likumiem. Integrējas ar Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Iekļauta 10 gadu arhivēšana, revīzijas pieraksts ar pierādījumu vērtību.

Signature électronique immobilier — clés d'appartement et mandat

Nekustamā īpašuma lietojuma gadījumi

Visus dokumentus nekustamā īpašuma aģentūras vai pārvaldnieka darbā var elektroniski parakstīt Certyneo — no darījumiem līdz īres pārvaldībai.

Īres līgums

Iekārtots vai neiekārtots īres līgums saskaņā ar Code civil vai 1989. gada 6. jūlija likumu: nosūtiet vienošanos elektroniskai parakstīšanai izīrētājam, īrniekam un attiecīgā gadījumā galviniekam. Var iekļaut visus obligātos pielikumus (energoefektivitātes sertifikāts, riski, īpašuma apskate).

Ienākšanas un izbraukšanas īpašuma apskate

Attālināta parakstīšana vai parakstīšana uz vietas no planšetdatora: kopīgo apskati paraksta abas puses, arhivē un automātiski saista ar sākotnējo īres līgumu.

Pārdošanas pilnvara

Vienkārša vai ekskluzīva pilnvara ar vai bez pirmpirkuma tiesībām: nosūtiet to pārdevējam, savāciet viņa paaugstināto elektronisko parakstu (AES) un arhivējiet 10 gadus saskaņā ar Hoguet likuma pienākumiem.

Nomas pārvaldības pilnvara

Daudzgadu pārvaldības pilnvara, ko parakstījis īpašnieks, ar ierobežotu pilnvaru deleģēšanu. Automātiski atgādinājumi par atjaunošanu pirms termiņa beigām.

Pirkšanas-pārdošanas priekšlīgums

Priekšlīgums, ko attālināti parakstījuši pircējs un pārdevējs, ar norādītu depozītu un SRU 10 dienu atteikšanās termiņu, ko automātiski ieraksta revīzijas pieraksts.

Solidārās galvošanas akts

Galvinieka parakstītas galvošanas saistības ar likumā paredzētajiem rokrakstā ierakstītajiem tekstiem (1989. gada likuma 22-1. pants), kas pārveidoti par elektroniski parakstītiem laukiem un izsekoti revīzijas pierakstā.

Kāpēc Certyneo nekustamajam īpašumam

Seši konkrēti ieguvumi jūsu darījumu, pārvaldības un nekustamā īpašuma administrācijas komandām.

Lieta slēgta 48 stundu laikā

Tā vietā, lai vairākkārt sūtītu pa pastu vai tiktos klātienē, visa lieta (īres līgums, galvošana, īpašuma apskate, pielikumi) tiek parakstīta 24 līdz 48 stundās.

Zemākas loģistikas izmaksas

Vairs nav drukas, ierakstīto pasta sūtījumu, skenēšanas vai ceļošanas izdevumu. Saskaņā ar FNAIM pētījumiem, digitalizācija ietaupa 15 līdz 30 € par katru īres lietu.

Mobilajām ierīcēm optimizēta parakstīšana

Jūsu īrnieki un pircēji paraksta no tālruņa 2 minūtēs, bez lietotnes lejupielādes. Pieejams process vairākās valodās.

Uzlabota pierādīšanas vērtība

Paaugstinātie paraksti (AES) atbilstoši eIDAS: divkanālu OTP e-pasts + SMS identifikācija, laikspiedolu revīzijas pieraksts, pierādījumi pieņemami visās tiesās.

Iekļauta 10 gadu arhivēšana

Visas jūsu pilnvaras, īres līgumi un priekšlīgumi tiek arhivēti 10 gadus ar pierādīšanas vērtību, atbilstoši nekustamā īpašuma regulēto profesiju dokumentu glabāšanas pienākumiem.

Viedā daudzu parakstītāju orķestrēšana

Divi koppīpasaules īrnieki, izīrētājs un viņa pilnvarotais, solidārais galvinieks: Certyneo orķestrē visus parakstītājus (secīgi vai paralēli) ar automātiskiem atgādinājumiem.

Ietaupītais laiks katrai lietai

Nekustamajā īpašumā laiks, kas pazaudēts starp īpašuma piedāvāšanu un faktisko parakstīšanu, tieši nozīmē zaudētos ienākumus: atteikšanās, īres darījumi, kas izjūk, priekšlīgumi, kas ievelkas. Saskaņā ar nozares pētījumiem elektroniskā parakstīšana nodrošina:

-70% administratīvā laika katrai īres lietai, saskaņā ar FNAIM pētījumiem par digitalizāciju.
15 līdz 30 € ietaupīts katrai lietai loģistikas izmaksās (druka, ierakstīti sūtījumi, skenēšana, ceļojumi).
Atteikšanās līmenis samazināts uz pusi pateicoties parakstīšanas ātrumam — mazāk gaidīšanas nozīmē mazāk iespēju citam īpašumam piesaistīt īrnieku vai pircēju.

Jūs varat precīzi aprēķināt savu ROI, izmantojot mūsu bezmaksas kalkulatoru 2 minūtēs.

Integrācijas ar jūsu biznesa programmatūru

Certyneo savienojas ar aģentūru un nekustamā īpašuma pārvaldības programmatūru, kas visplašāk izmantota Francijā.

Hektor

Darījumu programmatūra, kas populāra neatkarīgajās aģentūrās: eksportējiet lietas, izmantojot API vai CSV, pēc tam sūtiet partijā no Certyneo ar paraksta statusa izsekošanu reāllaikā.

AC3 & Apimo

Daudzaģentūru risinājumi: Certyneo savienojas, izmantojot mūsu REST API un webhooks, lai nosūtītu parakstu statusus tieši uz īpašuma vai īrnieka karti.

SPI (Imovia/Crypto)

Programmatūra nekustamā īpašuma pārvaldībai: Zapier vai Make savienotājs pārvaldības pilnvaru, īres līgumu un īpašuma apskates sūtīšanai.

Immo-Facile

Franču aģentūru CRM: integrācija, izmantojot webhooks, lai aktivizētu automātisku sūtīšanu, kad lieta sasniedz statusu "gatava parakstīšanai".

Jūsu programmatūra nav sarakstā? Certyneo API (dokumentēta vietnē mūsu API dokumentācija) ļauj to integrēt dažu stundu laikā. Sazinieties ar mums.

Atbilstība ALUR, ELAN, SRU un Hoguet likumiem

Elektroniskā parakstīšana nekustamajā īpašumā iekļaujas precīzā juridiskajā ietvarā. Certyneo aptver visus piemērojamos tiesību aktus.

1989. gada 6. jūlija likums un ALUR likums

ALUR likums (2014) un tā īstenošanas dekrēti regulē īres līguma un tā pielikumu saturu (energoefektivitātes sertifikāts, risku novērtējums, informācijas paziņojums). Visi obligātie dokumenti var tikt iekļauti vienā Certyneo aploksnē vienlaicīgai parakstīšanai.

ELAN likums (2018)

ELAN likums skaidri atzina elektronisko privāto aktu spēkā esamību nekustamā īpašuma jomā un veicināja izīrētāja un īrnieka attiecību digitalizāciju. Certyneo aptver visu īres līguma dzīves ciklu (parakstīšana, papildinājumi, atjaunošana, izbeigšana).

SRU likums — atteikšanās termiņš

Dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas priekšlīgumam 10 dienu atteikšanās termiņš (CCH L271-1. pants) sākas no brīža, kad parakstīts akts tiek pirmo reizi iesniegts. Certyneo precīzi ieraksta šo datumu un eksportē pierādījumus strīda gadījumā.

Hoguet likums un Code civil

Hoguet likums nosaka pilnvaru glabāšanu 10 gadus. Mūsu plāni ietver šo arhivēšanu ar pierādīšanas vērtību pēc noklusējuma. Code civil 1367. pants atzīst elektronisko parakstu kā līdzvērtīgu ar roku rakstītam parakstam.

Elektroniskā paraksta ceļvedis·eIDAS ceļvedis·Certyneo drošība·Bezmaksas līgumu veidnes

Bieži uzdotie jautājumi nekustamajā īpašumā

Vai Francijā elektroniskā paraksta īres līgums ir likumīgs?

Jā, bez jebkādas neskaidrības. ELAN likums (2018) skaidri apstiprināja elektronisko īres līgumu spēkā esamību, un Code civil 1367. pants atzīst elektronisko parakstu kā līdzvērtīgu ar roku rakstītam parakstam. Obligātos pielikumus (energoefektivitātes sertifikāts, risku novērtējums, paziņojums) var arī parakstīt elektroniski.

Kā ievērot SRU 10 dienu atteikšanās termiņu priekšlīgumam?

Certyneo precīzi ieraksta datumu, kad abas puses parakstījušas priekšlīgumu. 10 kalendāro dienu termiņš (CCH L271-1. pants) sākas no šī datuma. Jūs jebkurā laikā varat eksportēt paraksta sertifikātu ar kvalificētu laikspiedolu, lai pierādītu, kad termiņš sākās.

Vai solidārās galvošanas rokrakstā ierakstāmos tekstus var sagatavot elektroniski?

Jā. Francijas judikatūra pieļauj, ka 1989. gada likuma 22-1. pantā paredzētos rokrakstā ierakstāmos tekstus var ievadīt un parakstīt elektroniski, ar nosacījumu, ka galvinieks tos patiešām pats raksta (bez iepriekš aizpildītas kopēšanas). Certyneo piedāvā obligātu ievades lauku ar validāciju un laikspiedolu.

Vai divas personas var parakstīt īpašuma apskati vienā vietā?

Jā. Certyneo piedāvā "klātienes parakstīšanas" režīmu: abas puses paraksta secīgi no viena planšetdatora vai viedtālruņa apmeklējuma laikā, ar spēcīgu identifikāciju (SMS OTP) katrai. Revīzijas pieraksts saglabā laikspiedolu un ģeolokatizēto IP adresi.

Vai Certyneo ir saderīgs ar Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?

Jā, caur vairākiem integrācijas kanāliem: tiešs REST API, webhooks parakstu statusu nosūtīšanai un Zapier/Make savienotāji, kas aptver šīs platformas. Mūsu integrāciju komanda var arī atbalstīt pielāgotu ieviešanu atbilstoši jūsu tehnoloģiju kopam.

Cik ilgi tiek arhivēti parakstītie īres līgumi un pilnvaras?

Mūsu plāni ietver 10 gadu arhivēšanu ar pierādīšanas vērtību, kas atbilst Hoguet likuma glabāšanas pienākumam pilnvarām un parastajiem termiņiem īres līgumiem. Dokumenti paliek lejupielādējami jebkurā laikā no jūsu paneļa.

Cik Certyneo maksā nekustamā īpašuma aģentūrai?

Mūsu cenas sākas ar bezmaksas pakāpi pakalpojuma izmēģināšanai. Maksas pakāpes balstās uz mēnesī nosūtīto aplokšņu apjomu, ar apjomiem, kas paredzēti aģentūrām (5, 20, 100 lietas/mēnesī). Skatiet mūsu /pricing lapu detaļām.

Vai vienas aploksnē var parakstīt vairākus dokumentus?

Jā. Certyneo aploksne var saturēt vairākus PDF failus (īres līgums + energoefektivitātes pielikumi + risku novērtējums + galvošana). Parakstītājs tos pārskata vienā plūsmā, paraksta vienu reizi beigās, un revīzijas pieraksts aptver visu paketi.