Vai nekustamā īpašuma pārdošanas mandātu var parakstīt elektronski?

Jā, bez ierobežojumiem. Hoguet likums nepieņem paraksta prasību: obligāti ir tikai 1972. gada 20. jūlija dekrēta 1. panta noteikumi (T karte, finanšu garantija, termiņš, neto cena pārdotājam, komisija). Civillikuma 1366. pants piešķir elektroniskajam paraksam tādu pašu vērtību kā papīra paraksam, ja identificēts parakstītājs un garantēta dokumenta integritāte.

Kādu paraksta līmeni izvēlēties: SES, AES vai QES?

Nekustamā īpašuma pārdošanas mandātam paaugstinātais paraksts (AES) ir profesionālais standarts. Tas dod pastiprinātu uzticamības prezumpciju identitātes pārbaudes (SMS OTP) un unikālā sertifikāta par parakstītāju dēļ. QES ir paredzēts autentiskajam notariālajam pārdošanas aktam; SES (vienkāršs paraksts) ir nepietiekams, ņemot vērā mandāta finanšu riskus.

Kas jādara, ja ir kopīpašniecība, līdzīpašniecība vai apprecēts pāris?

Visi līdzīpašnieki jāparaksta mandāts nevis viņi riska daļējas negodības (Civillikuma 815-3 pants līdzīpašniecībai; Civillikuma 1424 pants laulības komuniteei). Certyneo multi-parakstītāju plūsma pārvalda secīgo vai paralēlo parakstīšanu. Katrs parakstītājs saņem savu personisko saiti ar SMS OTP uz savu numuru.

Kāda ir maksimālā pārdošanas mandāta termiņa ilgums?

Termiņš ir brīvi noteikts puses ar limitu 30 gadi (Nr. 72-678 dekrēta 73. pants). Praksē lielākā daļa vienkāršo mandātu ir noslēgti uz 3 mēnešiem ar atjauninājumu iespēju, un eksklusīvie mandāti uz 3 mēnešiem nepermisīvi pēc tam vienkāršti. Virs 3 mēnešiem mandants var atsaukt ar 15 dienu iepriekšējā brīdinājuma vēstuli ar rekomendāciju.

Kādi ir obligātie pārdošanas mandāta noteikumi?

Pilna pušu identifikācija, T profesionālās kartes numurs aģentam, finansu garantijas apstiprinājums un apjoms, precīzs termiņš, neto cena pārdotājam, komisijas apjoms vai procents un kura puse to maksā, ekskluzivitāte vai nē, atsaukšanas noteikumi, kompetentās tiesas iedvesma.

Vai eksklusīvajam mandātam ir atšķirīgs juridiskais režīms?

Jā — eksklusīvajam mandātam (1972. gada 20. jūlija dekrēta 78. pants) jābūt ekskluzivitātes klauzulai atdalītā lodziņā mandāta priekšpusē, un jānorāda tās nepermisīvuma laiks (bieži 3 mēneši). Vienkāršais mandāts ļauj īpašniekam parakstīt vairākus mandātus un pārdot pats; eksklusīvais mandāts abus aizliedz ar naudas sodu risku.

Vai var atcelt elektroniskā parakstā noslēgtu pārdošanas pilnvaru?

Jā — atcelšana notiek pēc tiem pašiem noteikumiem kā papiīra pilnvarai: ievērējot kontraktā noteikto brīdinājuma laiku (15 dienas lielākajai daļai pilnvaru, kas pārsniedz 3 mēnešus), paziņojot pa ieteiktā pasta vēstuli vai jebkurā citā veidā, kas paredzēts pilnvarā. Atcelšanu var parakstīt arī elektroniskā veidā.

Vai elektroniskā parakstā noslēgta pilnvara ir pretenzija tiesās?

Jā — Francijas tiesu prakse vienprātīgi atzīst eIDAS atbilstošu elektronisko parakstu. Civīlkodeksa 1367. panta uzticamības prezumpcija padara uzlaboto parakstu (AES) pretenziju bez papildu pierādījuma, ar nosacījumu, ka tiesā iesniedz eIDAS audita pēdu (pierādījumu PDF automatski nodrošina Certyneo).

Hoguet likums Nr. 70-9 · T karte · eIDAS AES

Parakstiet nekustamā īpašuma pārdošanas mandātu tiešsaistē 2 minūtēs

Pārdošanas mandāts starp pārdošanas īpašnieku un T kartes turētāju nekustamā īpašuma aģentu, parakstīts elektronski ar tādu pašu juridisko vērtību kā papīra mandāts. Saskaņā ar Hoguet likumu (Nr. 70-9, 1970. gada 2. janvāris) un eIDAS regulu — ieteicams paaugstinātais paraksts, vairāki parakstītāji (līdzīpašniecība, kopiena), 10 gadu arhivēšana iekļauta.

Juridiskais ietvars: Hoguet likums — T karte
Paraksta līmenis: AES eIDAS ieteicams
Likumiska arhivēšana: 10 gadi ieskaitīti

Kas ir nekustamā īpašuma pārdošanas mandāts?

Nekustamā īpašuma pārdošanas mandāts ir līgums, ar kuru īpašnieks (mandants) nozīmē T profesionālās kartes turētāju nekustamā īpašuma aģentu (nekustamā īpašuma transakcijas), lai meklētu pircēju viņa īpašumam. To regulē 1970. gada 2. janvāra likums Nr. 70-9 (tā sauktais "Hoguet likums") un pakļauts stingrajiem noteikumiem: T karte, finanšu garantija, obligātie dati (neto cena pārdotājam, komisija, termiņš, ekskluzivitāte), atsaukšanas noteikumi. Mandāts var būt vienkāršs (īpašnieks var parakstīt vairākus mandātus un pārdot pats) vai eksklusīvs (aģents viens vien ir tiesīgs piedāvāt īpašumu).

Kāpēc elektronski parakstīt pārdošanas mandātu?

Identiska juridiskā vērtība

Civillikuma 1366. pants atzīst elektroniskajam dokumentam tādu pašu pierādījuma spēku kā papīra dokumentam, ja var identificēt personu, no kuras tas izriet, un dokuments tiek saglabāts apstākļos, kas garantē tā integritāti. Hoguet likumā nav noteikums, kas pieļautu paraksta prasību pārdošanas mandātam.

Vairāki parakstītāji (pāris, līdzīpašniecība)

Ja īpašums pieder vairākiem līdzīpašniekiem (apprecēts pāris, līdzīpašniecība, ģimenes SCI), visi jāparaksta mandāts nevis viņi risks daļējas negodības. Mūsu plūsma pārvalda secīgo vai paralēlo parakstīšanu: katrs parakstītājs saņem individuālu ar SMS OTP aizsargātu saiti un paraksta savā tempā no sava tālruņa.

10 gadu arhivēšana iekļauta

1972. gada 20. jūlija dekrēta 72. pants nosaka, ka nekustamā īpašuma aģentam jāsaglabā mandāti 10 gadus. Certyneo automātiski arhivē parakstīto mandātu + tā eIDAS audit trail visu šo laiku, pieejams vienā klikšķī no jūsu dashboard CCI vai DGCCRF kontrolei.

eIDAS audit trail, kas saskaņā ar prasībām

Katrs mandāts tiek piegādāts ar pierādījuma PDF: parakstītāju identitāte, kvalificētais laikspiedols, SHA-256 heš, IP ģeogrāfiskā lokalizācija, SMS OTP verifikācija. Saskaņā ar prasībām, ja ir strīds par komisiju, termiņu, ekskluzivitāti vai deleģētajiem pilnvarām.

Pārdošanas mandāta parakstīšana 4 soļos

No mandāta sagatavošanas līdz juridiskai arhivēšanai, mazāk nekā 5 minūtēs.

1. Sagatavojiet mandātu
Augšupielādējiet savu esošo PDF vai sāciet no Hoguet likumam atbilstoša šablona (T karte, finanšu garantija, termiņš, neto cena pārdotājam, komisija, ekskluzivitāte vai nē, atsaukšanas noteikumi).
2. Pievienojiet parakstītājus
Nekustamā īpašuma aģents + īpašnieks(i). Līdzīpašniecībā vai kopienā pievienojiet visus līdzīpašniekus. Katrs saņem personalizētu drošu saiti pa e-pastu.
3. Izvēlieties eIDAS līmeni
Paaugstinātais paraksts (AES) ir ieteicams nekustamā īpašuma pārdošanai: identitātes pārbaude SMS OTP, unikāls sertifikāts per parakstītāju, kvalificētais laikspiedols. Saskaņā ar eIDAS regulas 26. pantu.
4. Parakstiet un arhivējiet
Katrs parakstītājs paraksta no sava tālruņa vai datora. Pabeigto mandātu + pierādījuma PDF automātiski arhivē 10 gadus, pieejami jebkurā laikā.

Bieži uzdotie jautājumi

Vai nekustamā īpašuma pārdošanas mandātu var parakstīt elektronski?: Jā, bez ierobežojumiem. Hoguet likums nepieņem paraksta prasību: obligāti ir tikai 1972. gada 20. jūlija dekrēta 1. panta noteikumi (T karte, finanšu garantija, termiņš, neto cena pārdotājam, komisija). Civillikuma 1366. pants piešķir elektroniskajam paraksam tādu pašu vērtību kā papīra paraksam, ja identificēts parakstītājs un garantēta dokumenta integritāte.
Kādu paraksta līmeni izvēlēties: SES, AES vai QES?: Nekustamā īpašuma pārdošanas mandātam paaugstinātais paraksts (AES) ir profesionālais standarts. Tas dod pastiprinātu uzticamības prezumpciju identitātes pārbaudes (SMS OTP) un unikālā sertifikāta par parakstītāju dēļ. QES ir paredzēts autentiskajam notariālajam pārdošanas aktam; SES (vienkāršs paraksts) ir nepietiekams, ņemot vērā mandāta finanšu riskus.
Kas jādara, ja ir kopīpašniecība, līdzīpašniecība vai apprecēts pāris?: Visi līdzīpašnieki jāparaksta mandāts nevis viņi riska daļējas negodības (Civillikuma 815-3 pants līdzīpašniecībai; Civillikuma 1424 pants laulības komuniteei). Certyneo multi-parakstītāju plūsma pārvalda secīgo vai paralēlo parakstīšanu. Katrs parakstītājs saņem savu personisko saiti ar SMS OTP uz savu numuru.
Kāda ir maksimālā pārdošanas mandāta termiņa ilgums?: Termiņš ir brīvi noteikts puses ar limitu 30 gadi (Nr. 72-678 dekrēta 73. pants). Praksē lielākā daļa vienkāršo mandātu ir noslēgti uz 3 mēnešiem ar atjauninājumu iespēju, un eksklusīvie mandāti uz 3 mēnešiem nepermisīvi pēc tam vienkāršti. Virs 3 mēnešiem mandants var atsaukt ar 15 dienu iepriekšējā brīdinājuma vēstuli ar rekomendāciju.
Kādi ir obligātie pārdošanas mandāta noteikumi?: Pilna pušu identifikācija, T profesionālās kartes numurs aģentam, finansu garantijas apstiprinājums un apjoms, precīzs termiņš, neto cena pārdotājam, komisijas apjoms vai procents un kura puse to maksā, ekskluzivitāte vai nē, atsaukšanas noteikumi, kompetentās tiesas iedvesma.
Vai eksklusīvajam mandātam ir atšķirīgs juridiskais režīms?: Jā — eksklusīvajam mandātam (1972. gada 20. jūlija dekrēta 78. pants) jābūt ekskluzivitātes klauzulai atdalītā lodziņā mandāta priekšpusē, un jānorāda tās nepermisīvuma laiks (bieži 3 mēneši). Vienkāršais mandāts ļauj īpašniekam parakstīt vairākus mandātus un pārdot pats; eksklusīvais mandāts abus aizliedz ar naudas sodu risku.
Vai var atcelt elektroniskā parakstā noslēgtu pārdošanas pilnvaru?: Jā — atcelšana notiek pēc tiem pašiem noteikumiem kā papiīra pilnvarai: ievērējot kontraktā noteikto brīdinājuma laiku (15 dienas lielākajai daļai pilnvaru, kas pārsniedz 3 mēnešus), paziņojot pa ieteiktā pasta vēstuli vai jebkurā citā veidā, kas paredzēts pilnvarā. Atcelšanu var parakstīt arī elektroniskā veidā.
Vai elektroniskā parakstā noslēgta pilnvara ir pretenzija tiesās?: Jā — Francijas tiesu prakse vienprātīgi atzīst eIDAS atbilstošu elektronisko parakstu. Civīlkodeksa 1367. panta uzticamības prezumpcija padara uzlaboto parakstu (AES) pretenziju bez papildu pierādījuma, ar nosacījumu, ka tiesā iesniedz eIDAS audita pēdu (pierādījumu PDF automatski nodrošina Certyneo).

Lasiet arī

Parakstiet savu pirmo pārdošanas pilnvaru tiešsaistē

Pastāvīgs bezmaksas plāns (5 aploksnes/mēnesī), bez bankas kartes. Atbilst Hoguet likumam un eIDAS. Audita pēda un 10 gadu arhīvēšana iekļauta.

Sākt bez maksas Skatīt cenas