Parakstiet mājokļa nomas līgumu tiešsaistē 2 minūtēs
Tukšu vai mēbeļu nomas līgums starp iznomātāju (privātperonu vai SCI) un nomniek (vai kopdzīvojošie + galvotājs), parakstīts elektronski ar tādu pašu juridisko spēku kā papīra noma. Atbilst 1989. gada 6. jūlija likumam nr. 89-462 (ALUR likums) un eIDAS regulējumam — ieteikts paplašinātais paraksts, vairāki parakstītāji (kopdzīvošana, pāris, galvotājs), ilgums 3 gadi (privātā iznomātāja) vai 6 gadi (juridiskā persona)
- Juridiskais ietvars
- Likums nr. 89-462 (ALUR)
- Paraksta līmenis
- AES eIDAS ieteicams
- Juridiskā arhivēšana
- Nomas ilgums + 5 gadi
Kas ir mājokļa nomas līgums?
Mājokļa nomas līgums ir dzīvojamās vietas nomas līgums primārajai rezidencei, ko regulē 1989. gada 6. jūlija likums nr. 89-462 (kopš 2014. gada saukts par "ALUR likumu"). Ir divas galvenās variantes: tukša noma (nemēbelēta) ar minimālo 3 gadu ilgumu (privātperona iznomātājs vai ģimeniskā SCI) vai 6 gadu (juridiska persona), un mēbelēta noma ar minimālo 1 gada ilgumu (9 mēneši studentiem). Likums prasa standarta līgumu, tehniskās diagnostikas failu (DDT), ieejas stāvokli, ierobežotu nodrošinājuma noguldījumu un gada indeksāciju pēc IRL (Atsauces nomas indeksa).
Kāpēc parakstīt mājokļa nomas līgumu elektronski?
Identiska juridiskā vērtība
Pilsoņu kodeksa 1366. pants atzīst elektroniskajam dokumentam tādu pašu pierādījuma spēku kā papīra dokumentam. Neviens 1989. gada 6. jūlija likuma noteikums neprasa parakstu ar roku mājokļa nomas līgumam. Elektroniskais paraksts ir pilnībā atzīts tiesas sistēmā un pārvaldē (CAF APL, fiskālie dienesti par mājokļa nodokli).
Vairāki parakstītāji (kopdzīvošana, pāris, galvotājs)
Mājokļa nomas līgums bieži ietver vairākus parakstītājus: kopdzīvojošais pāris (solidaritātes klausuls), kopdzīvojošie (katrs paraksta), fiziskie vai juridiskās personas galvotāji (Action logement, Visale). Mūsu plūsma apstrādā secīgu vai paralēlu parakstīšanu visiem, katram ar savu individuālu OTP SMS.
Ilgtermiņa arhivēšana
Certyneo arhivē parakstīto nomas līgumu + tā eIDAS revīzijas pēdu visā nomas perioda ilgumā un 5 gadus pēc tam (civiltiesisko pretenziju noilguma periods). Derīgi nomas līguma iesniegtam gadījumā nomas strīdu risināšanā (naudas nezaudēšana, bojājumi, nodrošinājuma noguldījuma atmaksa).
eIDAS revīzijas pēdas pārbaudāmība
Katrs nomas līgums tiek piegādāts ar pierādījumu PDF: katra parakstītāja identitāte (pārbaudīta ar OTP SMS), kvalificēts laika zīmogs, SHA-256 jaucējkods, IP ģeolokalitāte. Pārbaudāms gadījumā, ja tiek apstrīdēta nomas maksa, maksājumi, ilgums, stāvoklis vai nodrošinājuma noguldījums.
Parakstiet mājokļa nomas līgumu 4 posmos
No nomas līguma sagatavošanas līdz juridiskai arhivēšanai, mazāk nekā 5 minūtēs.
1. Sagatavot nomas līgumu
Augšupielādējiet savu esošo PDF vai sāciet ar ALUR likumam atbilstošu šablonu (ilgums 3 vai 6 gadi, noma + IRL, nodrošinājuma noguldījums ≤ 1 mēnesis bez maksajuma, atgūstami maksājumi dekrēts 87-713, spriestu zonas pieminējumi, ja nepieciešams). Pievienojiet DDT (diagnostiku).
2. Pievienot parakstītājus
Iznomātājs (iznomātāji) + nomnieks (s) + galvotāj (i). Kopdzīvojot, pievienojiet katru kopdzīvojošo ar savu personīgo saiti. Pāra iznomātājam vai nomnieku, paredzējiet 2 parakstītājus. Visale galvotājs? Action logement paraksta caur savu saskarni.
3. Izvēlieties eIDAS līmeni
Paplašinātais paraksts (AES) ieteicams: identitātes pārbaude ar OTP SMS, unikāls sertifikāts uz parakstītāju, kvalificēts laika zīmogs. SES (vienkāršais paraksts) ir pieņemams īsai mēbelētai nomai, bet par zemu kalibrēts 3 gadu nomai.
4. Parakstīt un arhivēt
Katrs parakstītājs paraksta no sava tālruņa vai datora. Galīgais nomas līgums + pierādījumu PDF tiek arhivēti nomas ilgumā. Neaizmirstiet parakstīt stāvokli pie atslēgu nodošanas (atsevišķa procedūra).
Bieži uzdotie jautājumi
- Vai mājokļa nomas līgumu var parakstīt elektronski?
- Jā, bez ierobežojumiem. 1989. gada 6. jūlija likums nr. 89-462 neprasa parakstu ar roku. Pilsoņu kodeksa 1366. pants piešķir elektroniskam parakstam tādu pašu vērtību kā papīra parakstam. Tiesas, CAF (APL) un fiskālie dienesti atzīst elektronski parakstītus nomas līgumus.
- Kāds ir mājokļa nomas līguma minimālais ilgums?
- 3 gadi, ja iznomātājs ir privātperona vai ģimeniskā SCI; 6 gadi, ja iznomātājs ir juridiska persona (neģimeniskā SCI, AS, SARL). Mēbelētam dzīvoklim: minimāli 1 gads (9 mēneši studentiem). Spriestu zonās: nomnieka brīdinājums ir samazināts uz 1 mēnesi.
- Kā pārvaldīt kopdzīvošanu vai kopdzīvojošo pāri?
- Visi kopdzīvojošie jāparaksta nomas līgumu. Ja ir paredzēta solidaritātes klausuls (ieteikts), katrs kopdzīvojošais ir atbildīgs par pilnu nomas maksu. Mūsu vairāku parakstītāju plūsma ļauj katram kopdzīvojošajam parakstīt no sava tālruņa ar savu individuālo OTP SMS.
- Kāds paraksta līmenis: SES, AES vai QES?
- Paplašinātais paraksts (AES) ir ieteicams 3-6 gadu nomai: uzticamības prezumpcija (Pilsoņu kodeksa 1367. pants), identitātes pārbaude ar OTP SMS, unikāls sertifikāts. SES (vienkāršais paraksts) ir pieņemams īsai mēbelētai nomai (< 1 gads). QES reti tiek izmantota mājokļa nomas līgumiem.
- Vai arī stāvoklis jāparaksta elektronski?
- Jā, ieteicams. Ieejas stāvoklis ir obligāts (89-462. likuma 3-2 pants) un jāpievieno nomas līgumam. To var veikt caur mobilās lietotnes vai tiesas izpildītāju, pēc tam elektronski parakstīt iznomātājs un nomnieks — Certyneo pārvaldi šo atsevišķo plūsmu ar kvalificētu laika zīmogu.
- Vai nodrošinājuma noguldījums ir ierobežots?
- Jā: 1 mēnesis nomas maksas bez maksājumiem tukšam mājokļiem (89-462. likuma 22. pants), 2 mēneši mēbelētajiem. Neviens pārskatīšanas periods nomas ilgumā. Elektronski parakstīts nomas līgums jāminē precīzs summa un atmaksas nosacījumi (2 mēneši pēc atslēgu nodošanas vai 1 mēnesis, ja nav nosacīto summu).
- Vai nomas līgums var tikt pārtraukts pirms termiņa?
- Nomnieks var pārtraukt nomi jebkurā laikā ar 3 mēnešu brīdinājumu (1 mēnesis spriestu zonas vai personīgajam iemeslam). Iznomātājs var pārtraukt tikai nomas ilguma beigās ar 6 mēnešu brīdinājumu un pamatotu iemeslu (pārdošana, atsavināšana, nomnieka kļūda). Pati pārtraukšana var tikt parakstīta elektronski.
- Vai elektronski parakstīts nomas līgums ir pārbaudāms tiesas priekšā par mājokļa nomas strīdiem?
- Jā — tiesas tiesa (agrāk mājokļa nomas strīdu tiesa) pieņem elektronisko parakstu, kas atbilst eIDAS. Paplašinātais paraksts (AES) gūst uzticamības prezumpciju (Pilsoņu kodeksa 1367. pants): Certyneo revīzijas pēdas, iesniegtas tiesas procesā, pierāda parakstītāju identitāti un dokumenta integritāti.
Skatīt arī
Parakstiet savu pirmo dzīvojamā telpā noslēgto nomas līgumu tiešsaistē
Pastāvīgs bezmaksas plāns (5 aploksnes / mēnesī), bez bankas kartes. Atbilst ALUR likumam un eIDAS. Revīzijas pieraksts un ilgtermiņa arhivēšana iekļauta.