Suvlasnički stečajni upravitelj: zakonske obveze i naknade 2026

Suvlasnički upravitelj: obveze i naknade

Suvlasnički upravitelj središnji je akter u upravljanju suvlasničkom zgradom. Imenovan od strane opće skupštine suvlasnika, on preuzima pravne, administrativne, financijske i tehničke odgovornosti uređene zakonom od 10. srpnja 1965. i njegovom provedbenom dekretom od 17. ožujka 1967. Razumijevanje njegovih obveza i strukture njegovih naknada omogućuje suvlasnicima bolju kontrolu nad upravljanjem imovinom nekretnina i izbjegavanje proračunskih ekscesa koji se često uočavaju u zajedničkim zgradama.

Zakonske obveze upravitelja

• Upravitelj je dužan izvršavati odluke skupštine i upravljati zgradom u skladu s propisima o suvlasništvu. Njegove obvezne misije, ojačane ALUR zakonom od 24. ožujka 2014., uključuju:Održavanje dnevnika održavanja zgrade
• (članak L.721-1 CCH), obveznog dokumenta kojim se prati izvršeni rad i trenutni ugovori o održavanju.Otvaranje posebnog bankovnog računa
• na ime zajednice suvlasnika (zakon ALUR), osim izuzeća izglasanog na Glavnoj skupštini za male suvlasnike manje od 16 čestica.Pružanje sigurnog ekstraneta
• koji omogućuje suvlasnicima uvid u dokumente o suvlasništvu (ELAN zakon 2018).Godišnje sazivanje glavne skupštine
• u roku od šest mjeseci nakon završetka financijske godine.Pretplata na profesionalno osiguranje od građanske odgovornosti

i posjedovanje financijske garancije.

Povjerenik također mora registrirati suvlasništvo u nacionalnom registru koji vodi ANAH, što je obveza utvrđena zakonom ALUR kako bi se poboljšala transparentnost francuskih nekretnina.

Struktura povjereničkih naknadaOd uredbe od 26. ožujka 2015., stečajne naknade regulirane sustandardnim ugovorom

koji jasno razlikuje dvije kategorije usluga:Godišnji paket

pokriva tekuće zadatke: knjigovodstvo, administrativno upravljanje, sazivanje godišnje skupštine, održavanje ekstraneta, uspostava žalbi za prikupljanje sredstava itd. Ovaj paket općenito varira između 150 i 300 € po parceli godišnje, ovisno o veličini zgrade i regiji.Posebne usluge

podložne su dodatnom fakturiranju: organizacija dodatnih općih sastanaka, upravljanje potraživanjima, praćenje velikih radova, dostava dokumenata za prijenos (datirana izjava s fakturiranim računom najviše 380 € uključujući porez prema uredbi iz 2020.), naplata u sudskim sporovima, itd.Suvlasnici moraju paziti naprevisoke naknade ⬥⬥⬥: sve usluge koje nisu navedene u paketu moraju biti izričito navedene u ugovoru da bi bile naplative.

Kontrola upravitelja od strane suvlasnika

Sindikalno vijeće, koje bira glavna skupština, ima odlučujuću ulogu u kontroli upravitelja. On pregledava račune, provjerava ponude i može zatražiti dostavu bilo kojeg dokumenta koji se odnosi na upravljanje. U slučaju ozbiljnog kršenja, AG može smijeniti upravitelja apsolutnom većinom (članak 25. zakona iz 1965.) i snositi građansku ili čak kaznenu odgovornost za zlouporabu povjerenja ili pronevjeru sredstava.

Konkurencija svake tri godine, uspostavljena Zakonom o ALUR-u, omogućuje i redovito osporavanje cijena i kvalitete usluga.